<данные изъяты>
Дело № 2-415/2023
УИД №
Мотивированное решение составлено 26 июля 2023 года.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2023г. г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Шторх Ю.Г.,
при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-415/20232 по иску администрации Нижнесергинского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Нижнесергинского муниципального района обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № от 10.06.2013 и взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.06.2013 по 28.02.2023 в размере 69 530 руб. 51 коп., в том числе: 3 148 руб. 10 коп. – основной долг, 66 382 руб. 41 коп. – пени.
В основание иска указала, что 10.06.2013 между Нижнесергинским муниципальным районом и ФИО1 был заключен договор № 33 аренды объектов недвижимого имущества на срок 5 лет с момента принятия арендуемого объекта по акту сдачи-приемки относительно находящегося в муниципальной собственности недвижимого имущества - части нежилого помещения, общей площадью 105,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Часть нежилого помещения, площадью 105,9 кв.м. (номер на поэтажном плане: 27), находится в нежилом помещении, с кадастровым номером №, общей площадью 344,2 кв.м (номера на поэтажном плане: 25,26,27), расположенном по адресу: <адрес>. Правообладателем объекта недвижимости является Нижнесергинский муниципальный район. Вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости: аренда. Арендодатель свои обязательства перед арендатором выполнил, передал объект 10.06.2013 по акту сдачи-приемки. Претензий по техническому состоянию имущества стороны к друг другу не имели.Постановлением администрации Нижнесергинского муниципального района от 07.12.2012 № «О проведении торгов по продаже права аренды муниципального недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, п.4 договора установлена стоимость и порядок оплаты объекта. Размер арендной платы составляет 6 662 руб. 10 коп. в год, без учета НДС. По условиям договора арендная плата уплачивается ежемесячно вперед равными платежами не позднее 5-го числа каждого месяца; арендатор обязан своевременно вносить арендную плату; в случае просрочки по уплате арендных платежей взимается пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. С даты заключения договора по настоящее время арендатором не исполняются требования договора, в том числе в части уплаты ежемесячных платежей, нарушаются условия договора. Ранее по гражданскому делу № по иску администрации Нижнесергинского муниципального района о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору № аренды объектов недвижимого имущества от 10.06.2013 в размере 32 551 руб. 69 коп. утверждено мировое соглашение. В адрес арендатора 28.02.2023 была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по договору за период с 10.03.2013 по 28.02.2023, поскольку образовалась задолженность в размере 102 082 руб. 20 коп., в том числе: основной платеж – 35 699 руб. 79 коп., пени – 66 382 руб. 41 коп., а также от 28.02.2023 соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды и акт сдачи-приемки. Ответ на претензию не поступал. По настоящее время денежные средства на счет администрации Нижнесергинского муниципального района не поступили.
Впоследствии истец исковые требования уточнил в части задолженности по арендной плате. Просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за период с 01.11.2018 по 04.07.2023 в размере 4258,76 руб, пени 28831,30 руб. всего 33 090 руб.,
В судебном заседании истец – представитель администрации Нижнесергинского муниципального района ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам. Суду объяснила, что соглашение о расторжении договора ответчик не подписал, арендную плату не вносит, денежные средства на счет администрации не поступили. Просит расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчика 33 090 руб. 06 коп. По мировому соглашению учтен период задолженности с 05.10.2015 по 05.09.2018. По настоящему иску период задолженности с 05.10.2018 по 04.07.2023. Согласно договору, должен платить равными платежами каждый месяц вперед. В сентябре 2018 года должен был оплатить за октябрь 2018 года. Поэтому расчет задолженности с ноября 2018 года. Последний платеж в сумме 10 тыс. руб. был внесен ответчиком в апреле 2019 года. Последние 8 месяцев ответчик не платил. В мае оплачивал за июнь, в сентябре платил за октябрь 4 258 руб., с октября выплат нет. В месяц должен был платить по 555,18 руб. Расчет задолженности произведен с октября по июнь 2023 за 9 месяцев. В сентябре 2019 он платил. С 06.09.2018 насчитываются пени до 04.07.2023. Всего 1763 дня, согласно акту сверки. Помещение представляет собой гаражные боксы. Ответчик нежилое помещение не сдал и его не занимает. Помещение находится в плохом состоянии. Администрация городского поселения Атиг просит передать его в пользование МУП ЖКХ.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.74), судебное извещение вернулось в суд по истечении срока хранения, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Согласно п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п.67, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
При таких обстоятельствах отсутствуют основания для сомнения в надлежащем извещении ответчика.
Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с договором аренды № 33 от 10.06.2013 Нижнесергинским муниципальным районом передана ФИО1 на срок 5 лет во временное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности часть нежилого помещения, общей площадью 105,9 кв.м., находящееся в нежилом помещении, площадью 344,2 кв.м., расположенном в р.<адрес>. Размер арендной платы составляет 6 662 руб. 10 коп. и уплачивается ежемесячно вперед равными платежами не позднее 5-го числа каждого месяца (л.д.26-27).
В соответствии с п.8.1 договора в случае просрочки по уплате арендных платежей взимается пеня в размере 0,1% от суммы за каждый день просрочки (л.д.27).
Нежилое помещение передано в аренду арендатору, что подтверждается соответствующим актом сдачи-приемки (л.д.28).
Таким образом, между администрацией и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды нежилого помещения, в том числе по арендной плате. Объект недвижимости принят арендатором, что подтверждается соответствующим актом. Оснований считать договор незаключенным оснований у суда не имеется.
Ответчик принял на себя обязательство вносить арендные платежи, которое исполнено им не было.
В соответствии с мировым соглашением от 11.09.2018, утвержденным определением Нижнесергинского районного суда от 11.09.2018 по гражданскому делу № по иску администрации Нижнесергинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды объектов недвижимости № от 10.06.2013, ФИО1 признал наличие перед администрацией Нижнесергинского муниципального района наличие задолженности по состоянию на 05.09.2018 в размере 32 551 руб. 69 коп. и обязался выплатить ее в срок до 20.09.2018 четырьмя платежами по 8 137 руб. 92 коп. каждый 20.09.2018-20.12.2018 (л.д.24-25).
Договор аренды сторонами расторгнут не был.
В связи с неисполнением условий мирового соглашения судом был выдан исполнительный лист, который в настоящее время находится на исполнении в Нижнесергинском РОСП по исполнительному производству от 15.05.2023 №-ИП о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 32 551 руб. 69 коп. в пользу администрации Нижнесергинского муниципального района (л.д.71).
Задолженность по арендным платежам за период с 01.11.2018 по 04.07.2023 составила 33 090 руб., из которых основной платеж – 4 258 руб. 76 коп., пени – 28 831 руб. 30 коп.
Доказательств погашения образовавшейся после заключения мирового соглашения задолженности ответчик суду не представил.
Произведенный истцом расчет основного долга судом проверен и признан верным. Размер основного долга за период с 01.11.2018 по 04.07.2023, исходя из расчета по 555,18 руб. и по 555,12 руб. в месяц, с учетом внесенных сумм 26 831 руб. 02 коп., составил 4 258 руб. 76 коп. и подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.
Неиспользование объекта аренды по назначению не является основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить арендные платежи. По вопросу расторжения договора аренды ответчик в администрацию не обращался.
Согласно представленному расчету за период с 01.11.2018 по 04.07.2023 размер пеней составил 28 831 руб. 30 коп. Пени начислены арендодателем в связи с неуплатой арендных платежей в срок, предусмотренные договором.
В соответствии с ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Указанный истцом размер договорной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому суд считает целесообразным применить положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить неустойку до размера основного долга 4 258 руб. 76 коп.
Соглашение о расторжении договора аренды объекта недвижимого имущества № от 28.02.2023 и акт сдачи-приемки арендованного объекта недвижимости (нежилого помещения) ФИО1 не подписал (л.д.22, 23).
Доказательств исполнения ответчиком до предъявления иска претензии администрации от 28.02.2023 о расторжении договора не представлено (л.д.8-9).
Договор аренды № от 10.06.2013 подлежит расторжению, поскольку арендатором существенно нарушены его условия и не был получен от ФИО1 в установленный срок ответ на требование о расторжении договора аренды.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в местный бюджет подлежит также госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска, пропорционально удовлетворенной части требований в сумме 400 руб. за требование о взыскании арендной платы и пени, в сумме 6 000 руб. за требование о расторжении договора аренды.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.233-235, 103, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Нижнесергинского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды объектов недвижимого имущества № от 10.06.2013, заключенный между Нижнесергинским муниципальным районом и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу администрации Нижнесергинского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 01.11.2018 по 04.07.2023 в размере 8 517 (восемь тысяч пятьсот семнадцать) рублей 52 копейки, в том числе арендную плату в размере 4 258 (четыре тысячи двести пятьдесят восемь) рублей 76 копеек, пени в размере 4 258 (четыре тысячи двести пятьдесят восемь) рублей 76 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 400 (шесть тысяч четыреста) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Ю.Г. Шторх