Решение по делу № 2-106/2023 от 14.03.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Болдарь Ю.Н.,

с участием:

представителя истца, ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО6,

представителя ответчика, истца по встречному иску Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес>, Администрации <адрес>, Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> об определении выкупной цены за изымаемые для муниципальных нужд земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, возложении обязанности по выплате стоимости изымаемого имущества, прекращении права собственности; исковому заявлению ФИО2 к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес>, Администрации <адрес>, Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> об определении выкупной цены за изымаемые для муниципальных нужд земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, возложении обязанности по выплате стоимости изымаемого имущества, прекращении права собственности; встречному исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес>, Администрации <адрес>, Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> об определении выкупной цены за изымаемое для муниципальных нужд земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, возложении обязанности по выплате стоимости изымаемого имущества, прекращении права собственности, мотивировав свои требования тем, что земельный участок площадью 746 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ему и ФИО2 на праве общей совместной собственности.

Объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 96,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является общедолевой собственностью.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества.

С отчетом об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества проведенной экспертом оценщиком ФИО4 не согласен.

Согласно отчета выполненного ИП ФИО5, рыночная стоимость земельного участка, жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, определена в сумме 18 397 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ обратились в адрес Департамента муниципальной собственности с предложением внести изменение в проект соглашения о выплате ему и ФИО2 за изымаемые объекты недвижимости убытки в размере 18 397 000 рублей.

Согласно ответа Департамента муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на обращение размер возмещения за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества определен независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности Российской Федерации», с учетом особенностей установленных ст.56.8 ЗК РФ.

С учетом уточненных исковых требований, истец ФИО1 просит суд определить размер возмещения за изымаемое имущество для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 746 кв.м., адрес: № с расположенным на нем объектом недвижимого имущества здание (жилой дом), общей площадью № кв.м., кадастровый № и надворных построек: бани, хозяйственного блока, беседки, теплицы, адрес: <адрес> в общей сумме 18 939 515 рублей, в том числе 7 126 000 рублей жилой дом, 10 619 000 рублей земельный участок; 754 000 рублей надворные постройки; 440 000 рублей убытки; возложить на Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> обязанность по выплате указанной выше суммы в равных долях за изымаемое имущество ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные объекты недвижимости с момента выплаты в равных долях выкупной цены за изымаемое имущество.

Третье лицо, заявляющая самостоятельные исковые требования, ФИО2 основывает свои требования на том, что земельный участок площадью 746 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ей и ФИО1 на праве общей совместной собственности.

С отчетом об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества проведенной экспертом оценщиком ФИО4 не согласна.

Согласно отчета выполненного ИП ФИО5 рыночная стоимость земельного участка, жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, определена в сумме 18 397 000 рублей.

С учетом уточненных исковых требований ФИО2 просит суд определить размер возмещения за изымаемое имущество для муниципальных нужд-земельного участка с кадастровым номером <адрес> общей площадью 746 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества здание (жилой дом), общей площадью 96,7 кв.м., кадастровый № и надворных построек: бани, хозяйственного блока, беседки, теплицы, адрес: <адрес>, <адрес>, в общей сумме 18 939 515 рублей, в том числе 7 126 000 рублей жилой дом, 10 619 000 рублей земельный участок; 754 000 рублей надворные постройки; 440 000 рублей убытки.

Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> обратился в суд со встречным исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома; прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, мотивировав свои требования тем, что истцы ФИО11 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 746 кв.м., собственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 96,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

На основании постановления Администрации <адрес> принято решение об изъятии указанных земельного участка и жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 направлены проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с копией названного постановления и отчетом о рыночной стоимости недвижимости.

До настоящего времени ответчики своего согласия на подписание соответствующего соглашения не выразили.

Согласно отчету рыночная стоимость земельного участка составляет 6 469 000 рублей, объекта 3 599 000 рублей, надворных построек 2 113 000 рублей, расходы на перевозку 10 400 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 4 000 рублей, расходы на услуги риелтора 120 000 рублей. Итого 12 315 400 рублей.

В связи с тем, что спорные объекты подлежат изъятию, с момента выплаты ответчику выкупной цены его право собственности на спорные объекты прекращается и должно быть признано с этого момента за Муниципальным образованием <адрес>.

В связи, с изложенным, истец по встречному иску Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> с учетом уточненных исковых требований просит суд изъять у ФИО1, ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 746 кв.м. с надворными постройками с выплатой выкупной стоимости в размере 11 373 000 рублей; объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером <адрес>, площадью 96,7 кв.м., с выплатой выкупной стоимости в размере 7 126 000 рублей; прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 746 кв.м., объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 96,7, после выплаты выкупной стоимости; признать за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 746 кв. м., объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 96,7, после выплаты выкупной стоимости; выплатить ФИО1, ФИО2 убытки, связанные с изъятием недвижимого имущества в размере 440 515 рублей.

Истцы, представители ответчиков Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес>, Администрации <адрес>, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

Представитель ответчика, истца по встречному исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> ФИО7 уточненные исковые требования истцов не признал, встречное уточненное исковое заявление поддержал.

Суд выслушав пояснения участников судебного заседения, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес>, Администрации <адрес>, подлежат частичному удовлетворению; встречные исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

ФИО2, ФИО1 являются собственниками земельного участка, площадью 746 кв.м с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером <адрес>, площадью 96,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», согласно которому для муниципальных нужд городского округа Ханты-Мансийска <адрес> - Югры для строительства объектов систем теплоснабжения местного значения необходимо изъять: земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 746 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, в том числе зданием жилым с кадастровым номером <адрес>, площадью 96,7 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес> (п.1.1.).

Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> предписано заключить с правообладателями указанных в пункте 1 настоящего постановления объектов недвижимости соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд (п.2.2.),

Согласно ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу пп.3 п.3 ст.235, пп.1 п.1 ст.279 ГК РФ, допускается принудительное изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с п.2 ст.49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Как указано в ст.281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

При принятии решения по существу требований об изъятии судом проверено соблюдение сроков и порядка, установленных статьями 281, 282 ГК РФ, статьями 56.2-56.11 ЗК РФ, основания для изъятия и порядок изъятия истцом соблюден.

Законность принятого органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка ответчика при рассмотрении настоящего дела не оспаривалась, ФИО1 и ФИО2 с предложенной Департаментом градостроительства и архитектуры администрации <адрес> выкупной ценой не согласились.

Согласно п.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований ст.13 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

Согласно отчета оценщика ИП ФИО5, представленного ФИО1, ФИО2, рыночная стоимость земельного участка, площадью 746 кв.м. составляет 6 927 000 рублей; улучшения в виде жилого дома, площадь 96,7 кв.м. составляет 9 477 000 рублей; улучшения в виде надворных построек: бани, хозяйственного блока, беседки, теплицы составляет 1 993 000 рублей. Всего 18 397 000 рублей.

Согласно отчета, выполненного оценщиком ФИО4, предоставленного Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, рыночная стоимость единого объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 11 090 000 рублей, в том числе: земельный участок, общей площадью 746 кв.м. 5 637 000 рублей, жилой дом, общей площадью 96,7 кв.м. 5 453 000 рублей.

В целях разрешения имеющихся разногласий, связанных со стоимостью изымаемого имущества, определением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО10

Определением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО8

Согласно экспертного заключения №, выполненного ИП ФИО8 об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, рыночная стоимость здания объект индивидуального жилого строительства, кадастровый №, площадью 96,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 7 126 000 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка, площадью 746+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, составляет 10 619 000 рублей.

Рыночная стоимость надворных настроек, расположенных на земельном участке, площадью 746+/- 10 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> полученная затратным подходом, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составила 754 000 рублей, в том числе: баня 270 000 рублей, гараж 168 000 рублей, сарай 160 000 рублей, погреб 156 000 рублей.

Размер убытков, причиненных собственником изымаемого имущества, в связи с изъятием для муниципальных нужд составляет440 515 рублей.

Суд приходит к выводу, что в силу положений ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки, определенная ИП ФИО8 является достоверной.

Согласно ч.6 ст.279 ГК РФ, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В связи с установленными обстоятельствами, размер возмещения за изымаемое у ФИО1, ФИО2 имущество подлежит установлению в сумме 18 499 000 рублей (11 373 000 рублей (выкупная стоимость земельного участка и надворных построек) + 7 126 000 рублей (выкупная стоимость жилого дома)), исковые требования ФИО1, ФИО2, подлежат удовлетворению.

Также подлежат возмещению убытки, связанные с изъятием объектов недвижимости в размере 440 515 рублей.

Заявленные требования о возложении на Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> обязанности по выплате стоимости в равных долях за изымаемое имущество, перехода права собственности удовлетворению не подлежат, поскольку оформление отношений по изъятию осуществляется в соответствии со ст.56.10. ЗК РФ, указанные требования ФИО1, ФИО2 фактически заявлены в интересах муниципального образования городской округу Ханты-Мансийск.

Заявленные исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> об изъятии у ФИО1, ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 746 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с надворными постройками, жилой дом с кадастровым номером <адрес> площадью 96,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пользу городского округа <адрес> подлежат удовлетворению, с учетом заключения эксперта ИП ФИО8, судом принимается решение об определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости 18 499 000 рублей, и с возмещением убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости в размере 440 515 рублей.

Положения ст.32 ЖК РФ направлены на обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Соответственно, с даты выплаты ФИО1, ФИО2 выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости, а также возмещением убытков связанных с изъятием объекта недвижимости, подлежит прекращению право собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 746 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками, жилой дом с кадастровым номером <адрес> площадью 96,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признании за городским округом <адрес> право собственности на указанные объекты недвижимости.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес>, Администрации <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку по рассмотренному делу Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес>, Администрация <адрес> являются ненадлежащими ответчиками по делу, прав и законных интересов указанных лиц не нарушают.

Руководствуясь ст.ст.56, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес>, Администрации <адрес>, Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> об определении выкупной цены за изымаемые для муниципальных нужд земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, возложении обязанности по выплате стоимости изымаемого имущества, прекращении права собственности, удовлетворить частично.

Удовлетворить исковые требований ФИО1 к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, определить выкупную стоимость изымаемых земельного участка с кадастровым номером № площадью 746 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с надворными постройками, жилого дома с кадастровым номером №, площадью 96,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 18 499 000 рублей (выкупная стоимость земельного участка и надворных построек 11 373 000 рублей, выкупная стоимость жилого <адрес> 126 000 рублей), с возмещением убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости, в размере 440 515 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1, отказать.

Исковое заявление ФИО2 к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес>, Администрации <адрес>, Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> об определении выкупной цены за изымаемые для муниципальных нужд земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, возложении обязанности по выплате стоимости изымаемого имущества, прекращении права собственности, удовлетворить частично.

Удовлетворить исковые требований ФИО2 к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, определить выкупную стоимость изымаемых земельного участка с кадастровым номером № площадью 746 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с надворными постройками, жилого дома с кадастровым номером <адрес> площадью 96,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 18 499 000 рублей (выкупная стоимость земельного участка и надворных построек 11 373 000 рублей, выкупная стоимость жилого <адрес> 126 000 рублей), с возмещением убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости, в размере 440 515 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО2, отказать.

Встречное исковое заявление Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, земельного участка; прекращении права собственности на жилое помещение, земельный участок; признании права собственности на жилое помещение, земельный участок, удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 746 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 96,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 18 499 000 рублей (выкупная стоимость земельного участка и надворных построек 11 373 000 рублей, выкупная стоимость жилого <адрес> 126 000 рублей), и с возмещением убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости, в размере 440 515 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 746 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками, жилой дом с кадастровым номером № площадью 96,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости, а также возмещением убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости.

Признать за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 746 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками, жилой дом с кадастровым номером № площадью 96,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости, а также возмещением убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 17 марта 2023 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов