Дело № 2-1283/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,
при секретаре Белых Ю.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности № № от 13.11.2025г.,
третьего лица ФИО3,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации МО СП «Усть-Брянское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
обращаясь в суд, ФИО1 просит признать право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Исковое заявление мотивированно тем, что квартира, общей площадью 48,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО4 и ФИО7, на основании договора на передачу квартры в собственность граждан от 07.12.1992 зарегистрированной в Заиграевском БТИ 06.01.1994. 04.07.2005 умер ФИО7, после его смерти наследство не открывалось. В ноябре 2007 года ФИО4 продала квартиру истцу за 30 000 руб., однако наследство оформить у ответчика не получилось. Истец со своей семьей пользуется квартирой с 2007 года, на протяжении более 18 лет.
Определением от 12.12.2025г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали.
Третье лицо ФИО3 просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО4 исковые требования признала.
От ответчиков ФИО5, ФИО6 поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие с указанием о признании исковых требований.
Управление Росреестра по РБ, извещенное надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, ФИО7 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07.12.1992г., указанный договор зарегистрирован в Заиграевском БТИ 06.01.1994г.
ФИО7 умер 04.07.2005г., ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются наследниками первой очереди, при этом из материалов дела следует, что наследственное дело к имуществу умершего не открывалось.
Из пояснений сторон следует, что в 2007г. ФИО4 указанная квартира была продана ФИО1 за 30 000 руб., однако документы надлежащим образом оформлены не были.
Ответчиками заявлено о признании исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку ответчики самостоятельно и добровольно распорядились своим процессуальным правом признать иск, согласившись с предъявленными к нему требованиями, последствия признания иска им были понятны, суд принимает признание иска ответчиками.
Учитывая то, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиками добровольно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.А. Зарбаева
Решение в окончательной форме принято 15 января 2026 года.
Судья В.А. Зарбаева