Дело № 2-6601/2022
УИД 50RS0052-01-2022-008059-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года г.о. Щёлково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,
с участием помощника Щелковского городского прокурора Демиденок В.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Дуняшиной Е.А., с участием представителей ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ адвокатов Новака Д.Л., Патрушева В.А., Юдина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО18 к ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО7 ФИО21, ФИО6 ФИО22, представителю несовершеннолетней ФИО23 ФИО6 ФИО24 о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истец, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области мотивируя тем, что Сотников ФИО25, на открытых торгах приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, кадастровый помер №, распложенную по адресу <адрес> по договору купли-продажи № от 02.06.2022 г,
Указанная квартира принадлежала па праве собственности ФИО1 ФИО26, который в качестве обеспечения кредита заключили договор залога недвижимости (ипотеке), после нарушения ответчиками условий кредитного договора и невозврате суммы долга решением Хорошевского районного суда г. Москвы по делу № на недвижимость обращено взыскание в силу договора о залоге (ипотеке).
На момент подачи настоящего искового заявления ответчики не снялись с регистрационного учета несмотря на смену собственника.
15.06.2022 г. и направил ответчикам требование об освобождении квартиры от принадлежащего им имущества, выселении и снятии с регистрационного учета.
Данное обстоятельство препятствует истцу в полном объеме распоряжаться собственностью.
На основании изложенного, просит суд признать ответчиков прекративших право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддерживает, по основаниям, изложенным в уточненном иске.
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО5 и ее законным представитель ФИО6 – не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по последнему известному месту жительства.
В связи с отсутствием у суда сведений об ином месте проживания ответчиков был назначен адвокат для представления интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Адвокат Патрушев В.А., действующий на основании ордеров № от 31.10.2022 г. иск не признал, в удовлетворении требований просил отказать. Доказательств в обоснование своих возражений не представил.
В судебное заседание ответчик ФИО7 – не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по последнему известному месту жительства.
В связи с отсутствием у суда сведений об ином месте проживания ответчика был назначен адвокат для представления интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Адвокат Новак Д.Л. действующий на основании ордера № от 31.10.2022 г. иск не признал, в удовлетворении требований просил отказать. Доказательств в обоснование своих возражений не представил.
В судебное заседание ответчик ФИО6 – не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по последнему известному месту жительства.
В связи с отсутствием у суда сведений об ином месте проживания ответчика был назначен адвокат для представления интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Адвокат Юдин В.В. действующий на основании ордера № от 31.10.2022 г. иск не признал, в удовлетворении требований просил отказать. Доказательств в обоснование своих возражений не представил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – МУ МВД России «Щелковское», Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городским округам Лосино- Петровский, Фрязино, Щёлково не явились, извещались надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что указанная квартира принадлежала па праве собственности ФИО1 ФИО27, который в качестве обеспечения кредита заключили договор залога недвижимости (ипотеке), после нарушения ответчиками условий кредитного договора и невозврате суммы долга решением Хорошевского районного суда г. Москвы по делу № на недвижимость обращено взыскание в силу договора о залоге (ипотеке).
20.06.2021 Судебным приставом-исполнителем Щелковского района ОСП УФССП России по Московской области на основании выданного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №-ИП.
В ходе исполнения решения суда, предмет залога в установленный законом срок был реализован ФИО2
09.08.2022 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации за истцом права собственности на жилое помещение, находящегося по адресу: <адрес>
Таким образом Сотников ФИО28, на открытых торгах приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, кадастровый помер №, распложенную по адресу <адрес> по договору купли-продажи № от 02.06.2022 г. (л.д.15-16, 17-20, 29-31).
Согласно выписке из домовой книги от 16.08.2022 в настоящее время
в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
<адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО29., ФИО6, ФИО7 (л.д.32).
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Также в силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника. Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Доводы истца о том, что ответчики в указанном жилом помещении не проживают, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, коммунальные платежи не оплачивают, членами семьи истца не являются, в судебном заседании не опровергнуты.
Согласно акту фактического проживания факт проживания ответчиков в указанной квартире не установлен.
Доказательства наличия соглашений между истцом и ответчиками о праве пользования спорным жилым помещением суду не представлены.
Фактов, свидетельствующих о чинении препятствий со стороны истца в проживании ответчика в спорном жилом помещении, судом не выявлено.
Какие-либо основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлены.
В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Иск ФИО2 ФИО30 к ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32, ФИО7 ФИО33, ФИО6 ФИО34, представителю несовершеннолетней ФИО35 ФИО6 ФИО36 о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить
Признать ФИО1 ФИО37 ФИО1 ФИО38, ФИО7 ФИО39, ФИО6 ФИО40, несовершеннолетнюю ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>
Вступавшие в законную силу решения суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО41, ФИО1 ФИО42, ФИО7 ФИО43, ФИО6 ФИО44, несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Э.В. Адаманова