Дело №

УИД 40RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Королёвой Е.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 03 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с указанным иском в суд, указав в обоснование, что на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. в Указанном жилом помещении зарегистрирован и фактически проживает ФИО4 Регистрация и проживание ответчика в жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения. ФИО4 не является членом семьи истца, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось. В этой связи истец полагает, что отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением ФИО4, в связи с чем просит выселить его и снять с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, сославшись на ранее вынесенные судебные акты, которыми за ним сохранено право проживания в спорном жилом помещении. Также пояснил, что является пенсионером инвалидом, имеет ряд заболеваний, своего жилья не имеет и возможности приобрести жилье у него не имеется. Сообщил суду, что предлагал истцу договориться, а именно чтобы его знакомая выкупила у ФИО3 квартиру для своей малолетней внучки, после чего она бы позволила ФИО4 проживать в квартире, но истец отказался в виду того, что предложенная цена его не устроила. Лично у ФИО4 денежных средств не имеется, в силу преклонного возраста и заболеваний ипотечный кредит ему оформить не представляется возможным.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №, №, заслушав заключение прокурора ФИО7, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Данная квартира приобретена на основании постановления заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника ФИО1 взыскателю ФИО3

Ранее собственником указанной квартиры являлся ФИО4, который по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ передал указанную квартиру своей супруге ФИО2 Впоследствии брак между ФИО4 и ФИО2 расторгнут.

После расторжения брака ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения иска ФИО2 к ФИО4 о выселении со снятием с регистрационного учета, ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО4 о выселении из <адрес> со снятием с регистрационного учета отказано.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, просила вселить ее в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании данным жилым помещением, выселить ответчика из указанной квартиры и признать его подлежащим снятию с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорной квартиры, в которой проживает ответчик. Ответчик не является членом ее семьи, добровольно из квартиры выселяться и сниматься с регистрационного учета не желает, чинит ей препятствия в пользовании данным жилым помещением.

ФИО4 предъявлен встречный иск к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Обязать ФИО4 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

ФИО4 в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным отказать».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, ФИО4, апелляционное определение прокуратуры <адрес> без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении требований о выселении ФИО4 по первоначальному исковому заявлению ФИО2 суд апелляционной инстанции исходил из правовой позиции Конституционного уда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГг. №-П и в Определении от ДД.ММ.ГГГГг. №-О, о том, что гарантии прав бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности и с обеспечением взаимного учета интересов собственника жилого помещения и бывших членов его семьи.

В дальнейшем, при рассмотрении искового заявления ФИО1 суды первой и второй инстанции опирались на установленные судом обстоятельства по ранее рассмотренному делу по иску ФИО2

Частями 2, 4 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

Суд при рассмотрении данного гражданского спора учитывает тот факт, что ФИО3 при решении вопроса о приобретении спорной квартиры мог проявить озабоченность и выяснить имеются ли какие-либо обременения, связанные с данной квартирой, в том числе получить полную информацию о зарегистрированных и проживающих в данном жилом помещении гражданах и пр.

В материалах дела отсутствуют доказательства, объективно подтверждающие нуждаемость ФИО3 в использовании спорной квартиры для проживания в ней.

Также из дела видно, что ФИО3 в спорном жилом помещении по месту жительства не зарегистрирован. Местом жительства и регистрации является: <адрес>

Учитывая, что спорная квартира является единственным местом жительства ФИО4, иных жилых помещений в собственности или в пользовании он не имеет, учитывая конкретную жизненную ситуацию, наличие у ответчика онкологического заболевания, а также иных сопутствующих заболеваний, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий Е.Г. Королёва

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2025 года