УИД№77RS0001-02-2024-012213-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 03 февраля 2025 года
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1142/2025 по иску *** к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения с возможностью приватизации на квартиру, расположенную по адресу: *** или любое другое пригодное к проживанию аналогичное жилье в данном районе.
Свое обращение истцы мотивировали тем, что являются матерью и дочерью, с 2003 года совместно проживали в квартире по адресу: ***, которая была предоставлена в качестве служебного жилья *** в связи с выполнением ей трудовых обязанностей в должности врача анестезиолога – реаниматолога ГКБ № 20 г. Москвы. С 25.12.2008 года указанная квартира находится в собственности Департамента городского имущества города Москвы, при этом договор найма с *** заключен не был. В 2009 году истцы были переселены из кв. *** в кв. *** в указанном доме, при этом 23.12.2009 года между Департаментом городского имущества города Москвы и *** был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения со сроком до 01.12.2010 года. 17.08.2016 года, 18.12.2018 года и 04.06.2022 года истцы обращались к ответчику с заявлениями о заключении с ними договора социального найма жилого помещения, в чем им было отказано. Истцы до настоящего времени постоянно проживают в спорном жилом помещении, надлежащим образом выполняют обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивают жилищно – коммунальные услуги, производят ремонт квартиры, поддерживая его в пригодном для проживания состоянии, в связи с чем полагают что имеют право на заключение договора социального найма с ответчиком, отказ в этом нарушает их жилищные права.
Истец *** и представитель истцов по доверенности *** в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представители третьих лиц Префектуры СВАО города Москвы, Управы Бабушкинского района города Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца *** и представителя истцов по доверенности ***, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 19 ЖК РФ, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.
В соответствии с положениями части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 указанной статьи случаев.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** принадлежит на праве собственности городу Москве.
Согласно выписке из домовой книги в спорой квартире никто не зарегистрирован.
Распоряжением Префектуры СВАО города Москвы от 04.12.2009 № 6044-ж «О предоставлении жилого помещения *** по договору краткосрочного найма для временного проживания в маневренном жилищном фонде префектуры СВАО отдельная двухкомнатная квартира общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м. по адресу: *** включена в состав маневренного жилищного фонда префектуры СВАО.
23.12.2009 года между Департаментом городского имущества города Москвы и *** был заключен договор краткосрочного найма спорного жилого помещения со сроком до 01.12.2010 года.
В силу п. 2.2.6 указанного договора *** обязуются освободить жилое помещение в течение 3-х дней после 01.12.2010 года.
Истцы *** зарегистрированы по адресу: ***.
Доказательств того, что спорная квартира имела или имеет статус служебного жилого помещения, в материалы дела представлено не было.
Истцы *** на жилищном учете не состоят, в установленном порядке малоимущими не признавались.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.10.2023 года удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к *** о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без представления другого благоустроенного жилого помещения, в удовлетворении встречных исковых требований *** к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права пользования жилым помещением по адресу: *** на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма с правом приватизации квартиры или понуждении заключить договор с правом выкупа квартиры по сниженной стоимости с возможностью привлечения социальной ипотеки и материнского капитала, признании недействительным договора найма отказано.
Разрешая заявленные требования с учетом вышеизложенных норм права, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает то, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об обязании заключить договор социального найма не имеется, поскольку истцы *** на жилищном учете не состоят, в установленном порядке малоимущими не признавались, вступившим в законную силу судебным актом выселены из спорного жилого помещения, не зарегистрированы в нем.
В связи с вышеизложенным, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Доводы истцов о том, что они фактически проживают в спорной квартире и несут бремя по оплате за жилищно-коммунальные услуги, сами по себе правового значения не имеют, поскольку, пользование жилым помещением в отсутствие согласия на это наймодателя не порождает права пользования жилым помещением, и не может обусловить возложение на Департамент городского имущества города Москвы обязанности на заключение с ними договора социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований *** к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.
Решение составлено в окончательной форме 10 февраля 2025 года.
Судья А.С. Меркушова