РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 12 февраля 2025 года
Ахматовский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дадакова С.С.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО7 Яхе ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Г. о признании сделки действительной, признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования следующим.
Она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО7 Яхой ФИО2 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ныне у. ФИО6), <адрес>, в соответствии с которым продавец ФИО7 передала ей квартиру, а она передала ФИО7 денежные средства в размере 4 млн. рублей. После заключения договора они договорились, что не необходимо провести регистрацию сделки в Росреестре по ЧР, однако зарегистрировать сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике они не смогли, так как ФИО7 сразу заболела, была госпитализирована. Она ждала, пока ответчик выздоровеет, однако ФИО7 после выписки ее из больницы уехала по состоянию здоровья из республики в неизвестном ей направлении и местонахождение ФИО7 ей неизвестно.
Со дня заключения договора и передачи денег она владеет квартирой, как собственник, оплачивает коммунальные услуги и полностью несет бремя содержания помещения, однако незавершенность оформления сделки с ФИО7 препятствует ей в распоряжении квартирой и значительно ограничивает ее права как собственника.
Просит суд признать сделку состоявшейся (действительной) и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ныне у. ФИО6), <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования своего доверителя и просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО7 также в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту ее жительства.
Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по ЧР в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Судом установлено, что между ФИО7 и ФИО1 состоялась сделка купли–продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ныне ФИО6), <адрес>, о чем в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ составлен договор купли-продажи квартиры. ФИО1 полностью исполнила сделку, передав ФИО7 денежные средства за приобретенное жилье, получив от ФИО7 подлинники правоустанавли-вающих документов на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО7, не дождавшись окончательного оформления сделки в Управлении Росреестра по ЧР, где ее присутствие обязательно, выехала в неизвестном направлении.
Вывод суда основан на совокупности доказательств, представленных стороной истца и исследованных в судебном заседании: договорах купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, показаниях допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5
Приведенные доказательства в их совокупности дают суду основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО7 Яхе ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать сделку по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ныне ФИО6), <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО7 Яхой ФИО2, действительной.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ныне ФИО6), <адрес>.
Решение является основанием для аннулирования записи о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО7 Яхи ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ныне ФИО6), <адрес>, и регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий (подпись) С.С. Дадаков
Копия верна:
Судья