Решение по делу № 2-1155/2023 от 04.09.2023 - о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости и применении последствий недействительности сделки.

Дело №

УИД: 05RS0№-32

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

<адрес> 04 сентября 2023 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хадисовой С.И., при секретаре ФИО8, с участием представителя истца ФИО9, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 и ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи частного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 от имени ФИО1 и ФИО2, а также о применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указано следующее. С ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен брак. Недвижимое имущество, отчужденное по оспариваемому договору (земельный участок с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым №), приобретено последним в период брака. В последующем указанное недвижимое имущество отчуждено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 Своего согласия ФИО3 на совершение указанной сделки с имуществом не давала, в связи с чем считает, что данная сделка нарушает её права, просит признать её недействительной и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 В.Д. исковые требования ФИО3 поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 исковые требования ФИО3 признал и суду пояснил, что удовлетворению исковых требований не возражает.

Ответчики ФИО2 и ФИО5, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела без их участия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2, 4 ст. 157.1 ГК РФ, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, о своем согласии или отказе в нем третье лицо сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после обращения лица, запросившего согласие. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка). Требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права и охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу положений ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относится, в том числе, приобретенные за счет их общих доходов недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов такое имущество приобретается или кем из супругов вносятся денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно требованиям п. 1, 3 ст. 35 СК РФ, владение, пользование, распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам ст. 173.1 ГК РФ.

В силу п. 1, 2 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица.

Как видно из материалов дела, между ФИО3 и ФИО1 заключен брак, зарегистрированный в органах ЗАГС актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ Данных о прекращении указанного брака судом не установлено.

В период брака ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № приобретено следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым № и размещенный на нем жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи о регистрации за ФИО1 права собственности на данные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, согласно положений ст. 34 СК РФ, данное имущество является совместной собственностью супругов ФИО3 и ФИО1, поскольку нажито ими во время брака.

Соответственно, в силу требований ст. 35 СК РФ оно не могло быть отчуждено третьему лицу без обязательного нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО5 от имени продавца ФИО1, вышеназванное имущество продано ФИО2, на основании чего в ЕГРН внесены сведения о смене собственника.

Вместе с тем, каких-либо сведений о наличии нотариально удостоверенного согласия ФИО3 на заключение договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предшествующего заключению самого договора, в материалах дела не имеется и судом не установлено. Стороной ответчика таких сведений суду также не представлено.

В указанной связи суд приходит к выводу, что оспариваемая сделка по распоряжению совместной собственностью супругов была заключена сторонами при отсутствии обязательного в силу требований закона нотариально заверенного согласия другого супруга на её совершение.

В силу приведенных выше положений ст. 166, 173.1 ГК РФ данная сделка является оспоримой и подлежит признанию недействительной по иску ФИО3, права и охраняемые законом интересы которой нарушены её совершением, повлекшим неблагоприятные для неё последствия в виде выбытия недвижимого имущества из её владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, в целях защиты и восстановления нарушенных прав истца, требование о применении последствий недействительности оспоримой сделки также подлежит удовлетворению, как производное от основного.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. Государственная пошлина, уплачиваемая при подаче иска, исходя из положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относится к таковым.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (ст. 40 ГПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

С учетом особенностей возникших между сторонами спорных правоотношений и процессуального поведения каждой из них, суд считает, что судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1 и ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, действующим по доверенности от имени ФИО1, и ФИО2

Применить последствия недействительности данной сделки.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО5 в пользу ФИО3 в солидарном порядке судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И. Хадисова