Решение

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Котовой Т.С.,

при секретаре Бембеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО8ФИО6, <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м. Однако, в <дата обезличена> году после покупки данной квартиры было выяснено, что перегородка между ванной и туалетом отсутствует и была убрана, общая площадь санузла составляет 3кв.м.

В рамках рассмотрения гражданского дела в качестве соответчика привлечено управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>».

Истец ФИО1, представитель истца ФИО7, извещенные надлежащим образом о дне слушания, в суд не явились, в деле имеется заявление.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «<адрес>», управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явились, в суд поступили отзывы, согласно которым не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> ФИО4, <дата обезличена> года рождения, является собственником квартиры, общей площадью 64,2 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, ленинский район, ул. ФИО8Колмарова, <адрес>.

Согласно техническому паспорту ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ) <№> по состоянию на <дата обезличена>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. ФИО8ФИО6, <адрес>, состояла из прихожей 7,3 кв.м., туалета 1,3 кв.м., ванной 2,1 кв.м., кухней 6,5 кв.м., комнатой 17 кв.м., комнатой 17,7 кв.м., комнатой 11,7 кв.м., шкафа 0,8 кв.м., балкона 0,8 кв.м.

В соответствии со свидетельством о заключении брака серии I-КВ <№>, <дата обезличена> составлена запись <№> о заключении брака между ФИО5 и ФИО4, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО9.

Согласно техническому паспорту МБУ МО «<адрес>» «Приволжское БТИ» по состоянию на <дата обезличена>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. ФИО8ФИО6, <адрес>, состояла из прихожей 7 кв.м., санузла 3 кв.м., кухней 6,7 кв.м., комнатой 17,5 кв.м., комнатой 16,4 кв.м., комнатой 11,2 кв.м., балкона 0,7 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Федеральный кадастровый центр –БТИ», в результате произведенной перепланировки и переустройства <адрес> по адресу: <адрес>, ул. ФИО8 ФИО6, <адрес>, выполнены следующие виды работ: разобрана перегородка между комнатами <№> и <№> и возведена вновь со смещением для увеличения площади комнаты <№>; разобрано легкое ограждение встроенного шкафа (ком.<№>); разобрана перегородка между туалетом (ком.<№>) и ванной (ком. <№>) для создания объединенного санузла; разобрана перегородка между комнатами <№> и <№>; разобрана перегородка между комнатами <№> и <№> с демонтажом дверного блока; возведена перегородка между кухней и санузлом; возведена перегородка между кухней и прихожей с устройством дверного проема и последующей установкой дверного блока; переустройство заключалось в демонтаже раковины в санузле и перестановке раковины на кухне; переустройство не затронуло общедомовые сети (в частности стояки). По результатам обследования несущих, ограждающих строительных конструкций и объемно-планировочного решения <адрес>, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по ул. ФИО8ФИО6 <№> установлено, что строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии (согласно ГОСТ 31397-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») и отвечают требованиям СНиП <дата обезличена>-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «надежность строительных конструкций и оснований». Произведенная перепланировка квартиры не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность, соответствует объемно-планировочным решениям СНиП 31-01-2003 №Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений2, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенное переустройство квартиры не затронуло общее имущество собственников многоквартирного жилого дома. Квартиру возможно эксплуатировать по назначению.

В соответствии с актом ООО «ДИАЛ» от <дата обезличена>, переустройство и внутренняя перепланировка жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО8ФИО6, <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ <№> от <дата обезличена>).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <№> от <дата обезличена> усматривается, что условия проживания в <адрес> <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> соответствуют требованиям раздела VIIIСанПиН <дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что имеется экспертное заключение о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», имеется техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций дома, указанная перепланировка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул<адрес>, <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., кадастровый <№>, сохранить в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022.

Судья Т.С. Котова