Дело № 2-1102/2023
поступило в суд: 09.11.2023 г.
уид 54RS0035-01-2023-001995-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2023 г. г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего Довыденко С.П.
при секретаре судебного заседания: Люсевой И.А.;
с участием представителя: ФИО1;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
В основание своих исковых требований истица указала о том, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности дом, расположенный по адресу <адрес>. В доме зарегистрирован ответчик. При этом ответчик членом ее семьи не является, в доме не проживает и никогда не проживал, а только был зарегистрирован. Место жительства ответчика ей не известно. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности доме существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Истица с учетом на основании ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, 304 ГК РФ просит признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>, снять его с регистрационного учета.
В ходе судебного разбирательства истица ФИО2 исковые требования поддержала, суду пояснила о том, что она с супругом на протяжении 17 лет проживают в доме по <адрес>. Оформили в собственность жилой дом только в 2023 г. За все время проживания ответчик ФИО5 с ними не проживает, членом их семьи не является, место его нахождения ей не известно. Со слов прежнего собственника ФИО6, ФИО5 был временно им прописан, терял документы.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, почтовая корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Представитель ответчика ФИО10 возражает против удовлетворения исковых требований, суду пояснила о том, что не установлено по делу по какой причине ответчик не проживает по месту регистрации, на каких условиях он был зарегистрирован.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность у ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8)
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 (л.д. 19-13);
Согласно домовой книге и справке от 08.11.2023г., по адресу: <адрес>, зарегистрированы (не родственник): ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 и супруг ФИО4 зарегистрированы в доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16,17);
Свидетель Свидетель №1 суду дал показания о том, что он общается с мужем истицы около 17 лет, периодически бывает у них в гостях по <адрес>. За это время никогда не видел, чтобы у них дома находился или проживал ФИО5 Проживают они вдвоём.
Свидетель Свидетель №2 суду дала показания о том, что о том, что она знает истица около 15 лет, приходила периодически к ней в гости и никогда не видела, чтобы у истицы проживал ФИО5, она проживает вдвоём с мужем.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
Таким образом, оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик в настоящее время не является в порядке ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членом семьи собственника спорного жилого помещения - ФИО2 при этом он зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении прежними собственниками жилого дома, переход права собственности на жилой дом в порядке ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Также судом установлено, что ответчик в спорном жилом доме не проживает, вещей своих там не имеет.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения..» гражданин РФ, изменивший место жительства обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
В данном случае факт регистрации ответчика на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании ФИО5 утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решение суда о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО5 удовлетворить:
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учёта в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы, через суд принявший решение.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья: С.П. Довыденко