Дело № 2-1347/2025

75RS0023-01-2025-002092-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Шаферовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежа,

установил :

Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № (мн) от ДД.ММ.ГГГГ истцом, администрацией городского округа «Город Чита» ФИО3 передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 842 кв.м, под здание магазина для размещения иных объектов общественно-делового значения, обеспечивающих жизнь граждан. ФИО1 (арендатор) дополнительным соглашением о ДД.ММ.ГГГГ к Договору вступил в данный Договор и принял на себя права и обязанности по Договору. Согласно условиям Договора, арендная плата вносится ежеквартально в сроки до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года в размере 52086 руб. 52 коп. В нарушение ст. 614 Гражданского кодекса РФ и п. 2.5 договора, ответчик не исполняет свои обязанности арендатора: арендная плата не уплачивалась и основной долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11581 руб. 41 коп. В соответствии с п. 6.2 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 57003 руб. 04 коп.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Чита» сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11581 руб. 41 коп., сумму пени за просрочку платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 57003 руб. 04 коп., всего 68584 руб. 45 коп.

В судебное заседание представитель истца администрации городского округа «Город Чита» ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

Ответчик ФИО1 также в суд не явился, о рассмотрении дела изведен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 Земельного кодекса ПФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами ранды земельных участков.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 ГК РФ).

По правилам ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № (мн) от ДД.ММ.ГГГГ истцом, администрацией городского округа «Город Чита» ФИО4 передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 842 кв.м, под здание магазина для размещения иных объектов общественно-делового значения, обеспечивающих жизнь граждан. ФИО1 (арендатор) дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору вступил в данный Договор и принял на себя права и обязанности по Договору, л.д. 14-32.

В соответствии с условиями настоящего Договора, арендные платежи начинают исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится ежеквартально до: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.

Согласно условиям Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ежеквартальный размер арендной платы за землю по договору составляет 52086 руб. 52 коп.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В случае несоблюдения данных норм и невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд в соответствии с п. 4.2 настоящего договора, договор может быть расторгнут досрочно Арендодателем в судебном порядке, л.д.

Между тем, арендная плата ответчиком за пользование земельным участком не вносилась, что следует из материалов дела.

Так, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о начислении арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № (мн), в котором предложено арендатору оплатить задолженность по арендной плате, л.д. 34.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 10 Черновского судебного района г.Читы от 15 мая 2018 года с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Чита» взыскана задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № (мн) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11581 руб. 41 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57003 руб. 04 коп., однако по заявлению должника определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен, л.д. 40, 41.

Истцом в материалы дела представлен расчет размера арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составляет 11581 руб. 41 коп., л.д. 42.

Указанный расчет истца стороной ответчика не оспорен.

Кроме того, согласно условиям Договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, арендная плата осуществляется поквартально.

Поскольку в суде установлено, что до настоящего времени ответчик арендную плату не внес, срок исполнения обязательств по внесению платы за фактическое использование земельного участка, принятых ответчиком нарушен, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании с ответчика арендной платы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в опровержение доводов истца в ходе судебного разбирательства не добыто.

Кроме этого, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57003 руб. 04 коп., л.д. 42.

Данные требования суд находит возможным удовлетворить.

В соответствии сто ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

На основании п. 5.2 Договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 57003 руб. 04 коп., согласно расчету.

Вышеуказанная сумма пени стороной ответчика не оспорена, контррасчета ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 4000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования администрации городского округа «Город Чита» (юридический адрес: 672000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, к.п. №) в пользу администрации городского округа «Город Чита» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11581 руб. 41 коп., сумму пени за просрочку платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 57003 руб. 04 коп., всего 68584 (шестьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят четыре) руб. 45 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: