Дело № 2а-0006/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Трушечкиной Е.А., при секретаре Тепляковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО1 о признании незаконным решений Управления Росреестра по адрес от 30.08.2022г. о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, от 30.11.2022г. об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости; обязании исправить реестровую ошибку; зарегистрировать право собственности;

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратилась в суд с указанным административным иском. С учетом уточнений, поступивших в суд 09.02.2023г., мотивирует свои требования тем, что она является наследником имущества умершего фио, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию № 77 А В номер, выданным 12.05.2016г. нотариусом адрес фио, состоящего из 2/3 долей квартиры, находящейся по адресу: адрес.... Квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью 44,8 кв.м. В пользовании наследодателя, согласно копии финансового лицевого счета №..., выданного 25.11.2015г. ЖСК, находилась изолированная комната №1 площадью ... кв.м. 30.08.2022г. Административный ответчик приостановил осуществление регистрации на основании п.3 ч.1. ст.26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что в процессе правовой экспертизы выявлено, что в ЕГРН имеется запись о праве собственности на комнату №2 площадью 10,5 кв.м в квартире №... по адресу: Москва, адрес, за третьим лицом. Установлено наличие противоречий между заявляемым и уже зарегистрированным правом. Регистрация приостановлена до 30.11.2022г. Административным ответчиком предложено устранить причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета или государственной регистрации. 30.11.2022г. административным ответчиком принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Однако, административный истец не имеет возможности устранить причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета или государственной регистрации, в связи с тем, что указанное препятствие возникло в связи с допущенной ошибкой административного ответчика. Квартира, находящейся по адресу: адрес, дом б. корп. 4. кв. .... состоящая из двух жилых комнат, являлась квартирой ЖСК. Решением Советского районного суда адрес от 05.05.1991 г. за фио в порядке наследования по закону было признано право собственности на ¾ доли паенакопления в ЖСК, за фио – на ¼ долю паенакомпления; произведён раздел спорной квартиры и пая; за фио была закреплена комната площадью ... кв.м и пай в размере сумма, за фио - комната площадью 10,5 кв.м и пай в размере сумма; решение суда вступило в законную силу 05.05.1991 г.

07.03.1992 г. между продавцом фио и покупателем фио был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил принадлежащую в соответствии со справкой № 377 от 25.02.1992 г. ЖСК продавцу на праве собственности комнату площадью ... кв.м в квартире; 01.04.1992 г. между дарителем фио и одаряемым фио заключён договор дарения, по которому даритель подарила одаряемому принадлежащие в соответствии со справкой № 389 от 25.03.1992 г. ЖСК и договором раздела идеальных долей в квартире от 07.03.1992 г. дарителю 2/3 долей в праве собственности на спорную квартиру; 27.08.2015г. фио составил завещание, по которому всё своё имущество, которое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чём бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в т.ч. - долю в праве общей долевой собственности на квартиру завещал истцу ФИО1 29.11.2013 г. между продавцом фио и покупателем ФИО2 заключён договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, по которому продавец продал, а покупатель купил принадлежащую в соответствии со справкой № 184 от 30.07.2008 г. ЖСК, свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2008 г. продавцу на праве собственности комнату № 2 площадью 10,5 кв.м в спорной квартире.; сделка прошла государственную регистрацию; ФИО2 выдано свидетельство о регистрации права от 06.12.2008 г. в отношении комнаты площадью 10,5 кв.м; 27.10.2015 г. фио умер, нотариусом адрес фио к его имуществу было открыто наследственное дело. Административный истец приняла наследство и 12.05.2016г. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении 2/3 долей в праве собственности на квартиру; 16.05.2016 г. она обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации права, однако письмом от 18.09.2016 г. ей было отказано со ссылкой на то, что в процессе правовой экспертизы выявлено зарегистрированное право собственности на комнату № 2 в квартире, при том, что комната № 2 является частью квартиры, в отношении комнаты № 1 сведения отсутствуют, имеют место противоречия между заявляемым и уже зарегистрированным правом. Таким образом, при регистрации права собственности фио регистрирующий орган не выполнил регистрационную процедуру в полном объеме, в результате возникшее ранее противоречие между заявителями и уже зарегистрированными правами было закреплено путем государственной регистрации права. В связи с чем, просит признать незаконным решений Управления Росреестра по адрес от 30.08.2022г. о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, от 30.11.2022г. об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости; обязать исправить реестровую ошибку; зарегистрировать право собственности.

Административный истец ФИО1 в суд явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении. Пояснила, что падчерица ее дяди купила себе 2/3 доли квартиры и ее подарила дяде. Дядя занимал одну комнату. Во второй комнате проживал мужчина с дочкой, которая свою часть оформила на себя, но регистрация была проведена не на доли, а на комнату площадью 10 кв.м, которая составляет больше, чем 1/3 доли. Эту комнату она продала ФИО2, которая также зарегистрировала комнату на себя. Регистрацию ее 2/3 доли приостановили для исправления ошибок, затем отказали в регистрации права собственности.

Представитель административного ответчика Управление Росреестра по адрес в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Заинтересованное лицо фио в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель заинтересованного лица Филиал ППК «Роскадастр» по адрес – в судебное заседание явилась и пояснила, что реестровая ошибка относится к компетенции Управления Росреестра. Данный вопрос не входит в компетенцию Филиала ППК «Роскадастр» по адрес.

Суд, выслушав административного истца, представителя заинтересованного лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Часть 1 статьи 218 КАС РФ предусматривает право граждан обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В судебном заседании установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве рассмотрены документы по заявлению ФИО1 MFC- 0558/2022-1329235-1 КУВД-001/2022-37254003 от 25.08.2022 государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером номер площадью 44.8 кв.м., расположенного по адресу: адрес....

В соответствии с пп.З п.1 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Закона о недвижимости оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в государственной регистрации прав.

В силу пп.2 ч.4 ст.18 Закона о недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.1 ст.21 Закона о недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), учтён объект недвижимости - квартира с кадастровым номером номер площадью 44.8 кв.м., расположенная по адресу: Москва, Чертаново Северное, адрес..., входящий в состав многоквартирного дома с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: Москва, адрес.

Согласно сведениям ЕГРН в состав объекта недвижимости - квартира с кадастровым номером номер входит объект недвижимости - комната с кадастровым номером номер площадью 10.5 кв.м, по адресу: Москва, Чертаново Северное, адрес..., принадлежащая на праве собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от 29.11.2013.

В соответствии с ч.1 ст.62 КАС РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Согласно ч.2 ст.61 Закона о недвижимости Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Следовательно, заявление об исправлении реестровой ошибки проводится по процедуре, аналогичной представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из содержания административного искового заявления и приложенных документов заявление об исправлении реестровой ошибки не представлялось в орган регистрации прав.

При этом, административным истцом не названы документы, содержащие ошибочные сведения, воспроизведённые в ЕГРН, свидетельствующие о наличии именно реестровой ошибки в записях ЕГРН.

Из содержания статьи 61 Закона о недвижимости следует, что реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учёта уникальных характеристик объекта кадастрового учёта в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет.

Исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а ошибка допущена на стадии оформления межевого (технического) плана и воспроизведена в кадастровом учёте.

При этом, административным истцом ФИО1 не указана какая именно допущена ошибка (техническая или реестровая) в сведениях ЕГРН.

Таким образом, требование административного истца ФИО1 квалифицировать государственную регистрацию права на комнату №2 площадью 10.5 кв.м, в качестве реестровой ошибки несостоятельно, поскольку фактически материально-правовой интерес истца ФИО1 свидетельствует о наличии спора о праве.

В связи с установлением наличия противоречий между заявляемым и уже зарегистрированным правом, регистрация приостановлена до 30.11.2022г. Административному истцу предложено устранить причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета или государственной регистрации. Ввиду того, что данные причины устранены не были, 30.11.2022г. административным ответчиком принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Суд находит оспариваемые решения законными и обоснованными, и полагает, что административным истцом был избран ненадлежащий способ защиты ее нарушенных прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Суд полагает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес действовало законно, в рамках своих полномочий, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 о признании незаконным решений Управления Росреестра по адрес от 30.08.2022г. о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, от 30.11.2022г. об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости; обязании исправить реестровую ошибку, допущенную при регистрации комнаты №2 площадью 10,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес...; зарегистрировать право собственности административного истца на 2/3 доли в квартире № ... по адресу: адрес, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья