№2-288/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Олейниковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, СНТ «Донское», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым об установлении факта наличия реестровой ошибки, сославшись в его обоснование на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером ..., адрес (местоположение); .... Специалистами ООО «СФЕРА», к которым обратился собственник для проведения кадастровых работ, с целью подготовки межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка — исправление местоположения границы а (или) площади земельного участка с кадастровым номером, ..., адрес (местоположение): ... была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: ..., адрес (местоположение): ... Согласно заключению кадастрового инженера: 1. Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение) ... фактически расположен в пределах кадастрового квартала .... 2. Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 609 кв.м, площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 600 кв.м, разница в площади составляет «0 кв.м или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой. 3. Границы земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. 4. Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение); ... сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть фактической территории земельного участка ... занята кадастровыми границами земельного участка .... Существует наложение координат границ земельного участка ... из фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 588 кв.м, глубина наложения до 19,96 метра. Споров о фактическом местоположении межевых знаков: заборы (ограждения), нет. В адрес собственника земельного участка с кадастровым номером: - ..., адрес (местоположение): .... была направлена досудебная претензия, однако исправление реестровой ошибки проведено не было. Своими действиями ответчик препятствует истцу в осуществлении его прав собственника.
Обращаясь в суд, истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес: ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельных участков с КН ..., адрес (местоположение): ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости.
Истец ФИО1, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, направил представителя.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4 действующий на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.
Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ..., адрес (местоположение); ... (л.д.13-17).
Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером ..., адрес (местоположение); ...(л.д.18-21).
Специалистами ООО «СФЕРА», к которым обратился собственник для проведения кадастровых работ, с целью подготовки межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка — исправление местоположения границы а (или) площади земельного участка с кадастровым номером, ..., адрес (местоположение): ... была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: ..., адрес (местоположение): ... Согласно заключению кадастрового инженера: 1. Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение) ... фактически расположен в пределах кадастрового квартала .... 2. Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 609 кв.м, площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 600 кв.м, разница в площади составляет «0 кв.м или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой. 3. Границы земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. 4. Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение); ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть фактической территории земельного участка ..., занята кадастровыми границами земельного участка .... Существует наложение координат границ земельного участка ... из фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 588 кв.м, глубина наложения до 19,96 метра (л.д.25- 27).
В адрес собственника земельного участка с кадастровым номером: - ..., адрес (местоположение): .... была направлена досудебная претензия (л.д.23-24), однако исправление реестровой ошибки проведено не было.
По ходатайству представителя истца, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО Центр судебной экспертизы «Прайм» и на разрешение которой были поставлены вопросы: 1.определить фактические границы земельных участков с ... в соответствии с правоустанавливающей и технической документацией? 2. Соответствуют ли фактические границы земельных участков с КН ... правоустанавливающей и технической документации, а также сведениям ЕГРН, в случае несоответствия определить причины. имеет ли место реестровая ошибка, причины возникновения реестровой ошибки? 3. В случае установления реестровой ошибки (ошибок) указать способ устранения реестровой ошибки (ошибок)?
Согласно выводам, изложенным в заключении комиссии экспертов ООО Центр судебной экспертизы «Прайм» ...-С от 03.06.2025г., фактическая площадь земельного участка с КН ... с учетом имеющихся поворотных точек, составляет 604 кв.м, что на 4 кв.м (604-600) больше зарегистрированной площади. В соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РО-0201-005213, являющемуся первичным землеотводным документом, и прилагающемуся к нему чертежу границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании земельный участок по адресу: ..., при его образовании имел прямоугольную форму, длины фасадной и тыльной границ составляют 20,00 м, длины левой и правой границ составляют 30,00 м. Фасадная граница проходит вдоль .... С левой стороны участок ... граничит с участком ..., с тыльной стороны с участком ..., с правой стороны с участком .... В соответствии с нумерацией участков по ... исследуемый земельный участок с ... по адресу: ...988 должен располагаться на месте земельного участка с КН ... по адресу: ... В связи с отсутствием данных в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН ... по адресу: ... достоверно определить фактическое местоположение границ земельного участка с КН ... по адресу: ... технически не представляется возможным. По данным правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, земельный участок по адресу: ... располагается на ..., площадь участка составляет 600 кв.м. В связи с отсутствием линейных размеров и графических привязок в представленных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, определить месторасположение границ участка с КН ... по адресу: ... технически не представляется возможным.
Границы земельного участка с КН ... по адресу: ... сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют имеющимся фактическим левой и тыльной границам участка, смещены относительно фактических границ на расстояние, превышающее величину допустимой погрешности при определении местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения. Фактические границы земельного участка с КН ... по адресу: ... не соответствуют сведениям о местоположении данного участка по данным правоустанавливающих и технических документов. Вместе с тем, фактическое месторасположение участка с КН ... по адресу: ... и его границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, соответствует месторасположению земельного участка с КН ... по адресу: ..., указанному в правоустанавливающей и технической документации. Выявленные несоответствия в сведениях о месторасположении земельных участков с КН ..., в соответствии с п.3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не являются реестровой ошибкой, а являются спором об определении фактического месторасположения участков.
Месторасположение участка с КН ... по адресу: ... в соответствии с представленными правоустанавливающими и правоудостоверяющими и техническими документами, соответствует месту нахождения участка с КН ... по адресу: ... в границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Месторасположение участка с КН ... по адресу: ..., в соответствии с представленными правоустанавливающими и правоудостоверяющими и техническими документами не соответствует расположению участка с КН ... в границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН. С учетом противоречивости сведений, содержащихся в представленных правоустанавливающих документах на земельный участок с КН ... по адресу: ..., определить достоверно его местоположение технически не представляется возможным.
Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Оценивая представленное суду заключение эксперта ООО «ЦСЭ «Прайм» ...-С от 03.06.2025г. о результатах судебной землеустроительной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу. Как следует из заключения, экспертом были детально изучены представленный предмет экспертизы, заключение эксперта мотивировано и научно обосновано, компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают, эксперты имеют соответствующее образование и опыт для проведения порученного им исследования, а также были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Доказательств, указывающих на недостоверность выполненной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.
Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Таким образом, принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «ЦСЭ «Прайм» ...-С от 03.06.2025г., а также отсутствие доказательств наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 61:02:0504301:298. суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, СНТ «Донское», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2025 года.
Председательствующий М.В.Чимидов