УИД 16RS0002-01-2025-000388-28

Дело №2-278/2025

Учет 2.219

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года пгт Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи Зайниевой Л.К.,

при секретаре судебного заседания Искандаровой Г.Х.,

рассмотрев открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО10 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО10 о признании договора купли-продажи недействительным. В обоснование иска указано, что в 1970 году заявитель и ее муж ФИО4 (умер в 1995 году) совместно на совместные денежные средства на земельном участке, выделенным им сельским советом, построили жилой дом, расположенный по адресу: РТ, . . .. В 2023 году к ней подошли ответчики и сказали, что нужно получить детские деньги и для этого нужно подписать кое-какие документы. Заявитель подписала какие-то документы, думая, что для того, чтобы ответчикам получить детские деньги, нужна ее подпись. Она подписала какой-то документ, но что за документ она не знала, русский язык она плохо понимает, зрение у нее плохое: один глаз вообще не видит (онкология была), а на второй глаз делали операцию. Позже, примерно в 2024 году ответчики стали ее выгонять из дома и говорить, что это не ее дом и чтобы она шла жить куда хочет, или чтобы она шла жить к дочери или они увезут ее в дом престарелых. Она об этом сообщила своей дочери ФИО5, которая стала выяснять в сельсовете, кому принадлежит дом. Ей сообщили, что, оказывается в 2018 году заявитель продала свой дом ответчикам. Потом она поняла, что, оказывается ответчики использовали средства материнского капитала на покупку ее дома у нее, но заявитель за продажу дома никаких денег не получала. Позже она узнала, что средства материнского капитала были использованы ответчиками на покупку другого жилого дома, расположенного по адресу: РТ, . . .. Договор купли-продажи заявитель никогда не видела и на руках у нее его нет. С момента заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности за ответчиками, ответчики не исполняют свои обязанности собственника, не оплачивают коммунальные услуги, не несут бремя содержания недвижимого имущества, все оплачивает заявитель. Заключение договора купли-продажи не соответствовало ее действительной воле, а именно заявитель не имела намерения лишить себя права собственности на жилой дом. Если бы при заключении договора ей были разъяснены последствия совершения такой сделки, заявитель бы никогда не согласилась на заключение договора купли-продажи. Сделка, в виде договора купли- продажи была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, что свидетельствует о ее мнимости, и ничтожности. Заключение данного договора купли-продажи лишает заявителя права собственности на вышеуказанный жилой дом. Истец просил признать ничтожным договор купли-продажи от 2018 года, заключенный между ФИО6 и ответчиками, в отношении отчуждения жилого дома, расположенного по адресу: РТ, . . .. Применить последствия недействительности вышеуказанной сделки, в виде возврата недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: РТ, . . ., в собственность ФИО7. Прекратить право собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, . . ..

В судебном заседании истец ФИО2 в присутствии переводчика с татарского языка на русский язык ФИО18 и ее представитель адвокат ФИО21 исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РТ в судебное заседание не явился, извещен. В поступившем в суд отзыве на исковое заявление просили разрешить гражданское дело в соответствии с действующим законодательством.

С учетом позиции истца и его представителя дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1, 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 169 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна ( п.1).

В пункте 86 Постановления Пленума от . . . . . . Верховный Суд РФ разъяснил, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

По делу установлено следующее.

Истец ФИО8, . . . года рождения, уроженка . . . ТАССР, зарегистрирована по адресу: . . . . . . (л.д. 8-8об.).

ФИО2 является ветераном Великой Отечественной войны, что подтверждается удостоверением Управления соцзащиты МТЗ СЗ РТ в . . . серии . . . . . . от . . . (л.д. 9).

Согласно справки . . . от . . ., выданной Советом Староибрайкинского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан следует, что ФИО8, . . . года рождения, проживает одна по адресу: . . . (л.д. 10).

. . . ФИО8, . . . года рождения, заключила с ФИО3 и ФИО10 договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, в соответствии с которым передала в собственность покупателям индивидуальный жилой дом общей площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером . . ., и расположенный под ним земельный участок общей площадью 2804 кв.м., с кадастровым номером . . .. В результате данного договора ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 приобретают право общей долевой собственности на дом с земельным участком, расположенные по адресу: ФИО1, . . ., Аксубаевский муниципальнй район, Староибрайкинское сельское поселение, . . ., с момента государственной регистрации перехода права собственности в органах государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством, и обязуется произвести государственную регистрацию не позднее 30 дней с момента подписания настоящего договора (л.д. 41-43).

Согласно Индивидуальным условиям договора потребительского кредита . . . от . . . следует, что между Акционерным коммерческим ипотечным банком «АКИБАНК» (ПАО) и ФИО3 заключен кредитный договор . . . от . . ., в соответствии с условиями которого Банком заемщику выделен кредит в размере 453 026 руб., для целевого использования – покупка жилого дома, площадью 56,8 кв.м., совместно с земельным участком, площадью 2804 кв.м., находящегося по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальнй район, Староибрайкинское сельское поселение, . . . (л.д. 44-47).Согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии . . . . . . от . . . ФИО10, имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 453 026 рублей (л.д. 48).

. . . ФИО9 и ФИО10 заключили с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор . . ., в соответствии с условиями которого созаемщикам выделен кредит в размере 1 040 000 руб., на условиях солидарной ответственности. Цель использования заемщиком кредита: приобретение объектов недвижимости жилого дома с кадастровым номером . . ., находящегося по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальнй район, Староибрайкинское сельское поселение, . . .; земельного участка с кадастровым номером . . ., почтовый адрес ориентира: . . ., Аксубаевский муниципальнй район, . . . сельское поселение, . . . (л.д. 64-67).

Согласно договору купли-продажи от . . . ФИО9 и ФИО10 купили в общую собственность недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом: земельный участок, общей площадью 2558 кв.м., расположенный по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальнй район, Староибрайкинское сельское поселение, . . ., с кадастровым номером . . .; жилой дом, общей площадью 70,5 кв.м., расположенный по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальнй район, . . . сельское поселение, . . ., с кадастровым номером . . .. Стоимость объекта составляет 1 300 000 руб., из них: участок – 300 000 руб., дом – 1 000 000 руб., часть стоимости объекта в сумме 260 000 руб. оплачено за счет собственных денежных средств покупателей, часть стоимости объекта в сумме 1 040 000 руб., оплачено за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО10 и ФИО3 в соответствии с кредитным договором . . . от . . . (л.д. 61-63).

Свидетели ФИО5, Свидетель №2 суду показали, что истец является их матерью. О наличии у нее денежных средств в большей сумме, а также о том, что ею был заключен договор купли-продажи, она не сообщала. В период с июля 2018 года и до настоящего времени мать продолжает проживать в спорном доме, пользуется земельным участком, иного жилья у нее нет. Она полностью несет бремя содержания имущества, оплачивает налоги, коммунальные платежи.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что в силу преклонного возраста и состояния здоровья подписала договор купли-продажи под влиянием заблуждения.

Спорный дом и земельный участок на момент совершения сделки являлся единственным местом жительства ФИО2, после ее совершения иного жилья она не приобрела.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец действительно могла заблуждаться относительно природы сделки, более того договор купли-продажи оформлен на русском языке, тогда как ФИО2 русским языком не владеет.

Спорный дом и земельный участок на момент совершения сделки являлся единственным местом жительства ФИО2, после ее совершения иного жилья она не приобрела.

Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что заключенный в марте 2018 года договор купли-продажи реально исполнен не был, каких-либо доказательств того, что денежные средства за продажу дома и земельного участка переданы истцу, ею получены, суду не представлены. ФИО2 осталась проживать в своем доме, оплачивала все коммунальные расходы, несла иные расходы по содержанию дома и земельного участка, ее право на проживание в проданном домовладении не нарушалось, с иском о выселении истца ответчики не обращались. Доказательств обратного суду не представлено.

В пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки.

В силу положений статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (пункт 1). Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки (пункт 2).

Как установлено ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Таким образом, истец утратила титул собственника спорных объектов недвижимости, в том числе, и при пороке воли, вследствие обмана со стороны ответчиков.

В соответствии со ст. ст. 178, 179 ГК РФ при признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения или обмана, применяются правила п. 2 ст. 167 ГК РФ, в соответствии с которым при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный . . . заключенный между ФИО13 и ФИО3 и ФИО10 является недействительным, то необходимо применить последствия недействительности договора купли-продажи, прекратив право собственности ФИО3, ФИО10, ФИО14, ФИО15 на жилой дом, расположенный по адресу: . . ..

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в связи с чем с ответчиков в солидарном порядке в доход бюджета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт . . . . . .) к ФИО9 (паспорт . . . . . .), ФИО10 (паспорт . . . . . .) о признании договора купли-продажи недействительным, удовлетворить.

Признать ничтожным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от . . ., заключенный между ФИО13 и ФИО9 и ФИО10 в отношении отчуждения жилого дома, расположенного по адресу: . . ..

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: . . ., в собственность ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО16, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на жилой дом, расположенный по адресу: . . ..

Взыскать с ФИО9 (паспорт . . . . . .), в доход бюджета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО10 (паспорт . . . . . .) в доход бюджета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме составлено . . ..

Судья: «подпись»

Копия верна.

Судья: Л.К. Зайниева