Дело №2-2811/2025
74RS0028-01-2025-004486-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудио-фиксации гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 60,9 кв.м. в переустроенном, перепланированном состоянии.
В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 61,1 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. В квартире НОМЕР были проведены отделочные работы, перепланировка и переустройство: демонтированы и смонтированные ненесущие перегородки, смонтирован встроенный шкаф, заложен дверной проем, было отключение от газа и замена газовой плиты на электрическую. Общая площадь в результате отделочных работ изменилась и составляет 60,9 кв.м. Истец 04.07.2025 обратился в администрацию КГО Челябинской области с заявлением об оформлении акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по переустройству и перепланировке вышеуказанного жилого помещения. Письмом от 10.07.2025 НОМЕР было отказано в оформлении акта приемочной комиссии, поскольку перепланировка и переустройство уже фактически выполнены и являются сомовольной перепланировкой жилого помещения. Согласно технического заключения НОМЕР, выполненному ООО «Проектная горно-строительная компания», по результатам обследования квартиры по адресу: АДРЕС, проведенная перепланировка и переустройство позволили в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры. Просит удовлетворить исковые требования.
Протокольным определением от 08.09.2025 к участию в дело привлечено третье лицо ФИО2
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, рассматривая иски, связанные с самовольными постройками, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 14.06.2023 собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, является ФИО1 Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке 20.06.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРП.(л.д.68-73).
Согласно экспликации площади квартиры, выписки из ЕГРП, следует, что на кадастровом учете стоит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 61,1 кв.м. (л.д.81,68).
Согласно технического плана на квартиру от 24.06.2025 общая площадь квартиры составляет 60,9 кв.м. Технический план был подготовлен в связи с изменением сведений о площади и конфигурации помещения после перепланировки, переустройства (л.д.83-90).
Из ответа администрации КГО Челябинской области от 10.07.2025 НОМЕР следует, что администрация КГО отказала в согласовании перепланировки помещения, поскольку работы являются самовольными, решение о согласовании проведения переустройства и перепланировки не выдавалось. Дополнительно указано, что при расширении санузла за счет площади коридора, демонтаже перегородки с целью объединения туалета и ванной, необходимо выполнить работы по гидроизоляции пола. По итогу составляется акт скрытых работ. Расширяемый санузел частично располагается над помещением кухни квартиры, расположенной на нижележащем 3-ем этаже. При отключении квартиры от газа путем установки заглушки без выноса газовой трубы за пределы помещения, данное помещение остается газифицированным (л.д.21-22).
Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 15.05.2025 НОМЕР следует, что в квартире по адресу: АДРЕС, произведены работы по перепланировке и переустройству, которые заключались в следующем: демонтаж ненесущих перегородок между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (туалет); НОМЕР (коридор) и НОМЕР (ванная), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (кухня), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (шкаф), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (туалет) и НОМЕР (ванная), НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (шкаф) и НОМЕР (жилая комната); монтаж ненесущих перегородок между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (совмещенный санузел), НОМЕР (совмещенный санузел) и НОМЕР (кладовая), НОМЕР (совмещенный санузел) и НОМЕР (кухня-гостиная); монтаж встроенного шкафа в помещении НОМЕР (коридор); заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната) и устроен в другом расположении между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); произведено отключение газа и замена газовой плиты на электрическую в помещении НОМЕР (кухня-гостиная); демонтаж с целью объединения в единое помещение НОМЕР (совмещенный санузел) ненесущей перегородки между помещениями НОМЕР (туалет) и НОМЕР (ванная). Общая площадь квартиры в результате перепланировки и переустройства изменилась и составляет 60,9 кв.м. Работы выполнены с учетом требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.23684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», постановления Правительства Российской федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В материалах дела имеется ответ АО «Газпром газораспределение Челябинск» от 03.09.2025 НОМЕР, согласно которого в квартире по адресу: АДРЕС было отключено газоснабжение путем установки заклушки. По факту отключения составлен акт-наряд НОМЕР от 07.07.2023.
Суд не соглашается с выводом администрации КГО Челябинской области о том, что квартира является газифицированной, что опровергается ответом уполномоченной организации по отключению газификации в квартире, техническим заключением ООО «Проектная горно-строительная компания» от 15.07.2025 НОМЕР.
Во вопросу выполнения расширения санузла, который располагается над помещением кухни квартиры, расположенной на нижележащем 3-ем этаже, суд не усматривает нарушений.
Как следует из технического заключения, технического паспорта, и технического плана расположение ванны и туалета не изменилось как до перепланировки, так и после, назначение помещения также не изменилось, между указанными помещениями была демонтирована перегородка, увеличение площади объединенного помещения является незначительным.
Кроме того, имеется согласие собственника квартиры НОМЕР ФИО2, расположенной под квартирой НОМЕР истца, которая не возражает на объединение жилой комнаты с кухней, расширение плащади совмещенного санузла за счет коридора и частично кухни.
Согласно акта освидетельствования скрытых работ НОМЕР от 25.06.2025 следует, что в квартире выполнены работы по гидроизоляции пола.
С учетом того, что самовольно произведенные работы по переустройству и перепланировке квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не влияют на конструктивную целостность дома, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 60,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 60,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение суда составлено 30 сентября 2025 года