Дело №2-1-1275/2023
64RS0007-01-2023-002850-69
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 декабря 2023 года город Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Шапкиной И.М.
при секретаре Гаврилюк Е.С.,
с участием истца ФИО1,
помощника прокурора г. Балашова Юдина В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – домом <адрес>.
В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором значатся зарегистрированными ФИО2, ФИО3, которые с 2003 года в доме не проживают, их вещей в доме не имеется. Согласно п. 17 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2, указано, что в вышеуказанной доле объекта зарегистрирована одна ФИО2, которая обязана была сняться регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, иных лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования жилым помещением, не имеется. Согласно адресной справке в вышеуказанном доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ответчики оплату коммунальных услуг не производят, в связи с чем, истец несет дополнительные расходы. Поскольку регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует осуществлению прав собственника, истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил исковые требования удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные по последнему известному месту жительства и месту регистрации, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили. Такое обстоятельство, с учетом принятия судом всех мер по надлежащему извещению ответчика, дает суду право приступить к рассмотрению дела по существу.
Третье лицо МО МВД России «Балашовский» Саратовской области при надлежащим извещении о месте и времени судебного заседания, не обеспечили явку представителя в судебное заседание.
Заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Балашова Юдина В.О., находившего обоснованными заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 2 статьи 35 Конституции РФ, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Часть 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 (продавцы) и ФИО1 заключен договор купли-продажи 9/16 долей дома, согласно которому продавцы продали, а покупатель купил 9/16 долей жилого дома, общей площадью 51,70 кв.м., расположенного на земельному участке 430 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя ФИО11 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность 7/16 долей жилого дома, площадью 83,9 кв.м., расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 514+/-7.94, по адресу: <адрес>. Согласно п.17 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в вышеуказанной доле жилого дома зарегистрирована одна ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования жилым помещение, не имеется (л.д.9-10).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается государственная регистрация права собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на указанную недвижимость (л.д.12-14).
В судебном порядке договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не признавался недействительным, поэтому в силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности на это имущество у ФИО2 прекратилось, соответственно прекратились и установленные в ст.288 ГК РФ правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ранее до отчуждения на праве собственности жилым помещением.
Частью 1 ст.35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
По сведениям адресной справки ОВМ МО МВД России «Балашовский» Саратовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>. Аналогичные сведения содержатся в адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, л.д.19).
Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчики истцу являются посторонними людьми. По спорному адресу ответчики не проживают, вещей их в доме не имеется, расходов по коммунальным платежам не несут.
Несение истцом дополнительных коммунальных расходов подтверждается представленными квитанциями и кассовыми чеками (л.д.23-30).
В ходе рассмотрения дела, в судебном заседании по ходатайству истца, был допрошен свидетель ФИО9, который подтвердил обстоятельства не проживания ответчиков в <адрес>
Как установлено судом, ответчики не связаны с истцом правоотношениями, регулируемыми ст.31 ЖК РФ, истец возражает против регистрации ответчиков в жилом помещении, свидетельством чему служит предъявление настоящего иска в суд. Доказательств о необходимости сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, либо наличия законных оснований для проживания в доме, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, ответчиками в суд представлено не было.
На основании со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – домом <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (21 декабря 2023 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.
Председательствующий: И.М. Шапкина
Мотивированный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года.