Дело № 2 – 468/2023

Беловский районный суд Кемеровской области

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 04 декабря 2023 года

Беловский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рындиной Н.Н.,

при секретаре Реммер А.В.,

с участием пом. прокурора Беловского района Гвоздевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества 26 мая 2023 года он приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> общей площадью 116,8 кв.м.. Со 02 июня 2023 года он является собственником жилого дома и земельного участка. На момент подписания настоящего договора в отчуждаемом доме были зарегистрированы ФИО3, ФИО2 и ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора. Данное условие о снятии с регистрационного учета ответчиками не исполнено.

В настоящий момент место нахождения ответчиков неизвестно. Семья С-вых с 26 мая 2023 года не проживает по <адрес> данный факт подтверждается показаниями свидетелей: Ф.И.О.1 Ф.И.О.2 Никаких договоренностей по пользованию жилым помещением с ответчиками не было. Совместный быт в данном жилом помещении не ведется. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, место нахождения которых ему неизвестно, снять их с регистрационного учета в Отделе по вопросам миграции МО МВД России «Беловский» невозможно. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес> снять ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащем ему на праве собственности, отказался от требования о снятии их с регистрационного учета, как излишне заявленном.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили суду заявление, в котором иск признали в полном объеме, просят принять от них признание иска, рассмотреть дело в их отсутствие.

Пом. прокурора Беловского района Гвоздева А.В. считает возможным принять от ответчиков признание иска и вынести решение об удовлетворении требований истца.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает чьих- либо законных прав и интересов, поэтому в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ у суда имеются основания для принятия признания ответчиками иска и удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора Гвоздевой А.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. «О некоторых вопросах, возникших у судов при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Исходя из положений ст.7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", утрата права пользования жилым помещением, как и признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия лица с регистрационного учета по данному жилому помещению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственниками квартиры, расположенной по <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 26.05.2023 года.

Из копии договора купли- продажи видно, что в п.5 договора указано, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире со слов продавца зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО2 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора (л.д. 11-12).

Ограничения (обременения) права на спорное жилое помещение не установлены. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ( л.д. 14-21).

Согласно копиям паспортов ответчиков все они зарегистрированы в квартире по <адрес> принадлежащей истцу (л.д. 39-44).

Установлено, что ответчики ФИО3, ФИО2 и ФИО4 с мая 2023 года в спорном жилом помещении не проживают, текущие расходы по содержанию дома не несут, членами семьи собственника жилого помещения ФИО1 не являются, соглашение о их проживании в указанном жилом помещении между истцом и ответчиками не составлялось. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета в жилом помещении истца не сняты, добровольно соответствующая обязанность по договору ими не исполнена.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели Ф.И.О.1 Ф.И.О.2<данные изъяты>

Суд считает, что регистрация ответчиков по месту жительства в жилом помещении сама по себе не является основанием для признания за ними права пользования жилым помещением, так как закон связывает право пользования жилым помещением с совместным проживанием с собственником жилого помещения. Регистрация ответчиков создаёт препятствия для реализации своих правомочий собственником, в т.ч. правомочия распоряжения жилым помещением, несения соразмерной платы за пользование жилым помещением.

Суд приходит к выводу, что истец принял все меры для того, чтобы решить вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета. Невозможность урегулирования указанного вопроса иным способом, кроме судебного, нашла свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с п.31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При установленных обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований истца в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, т.к. им представлены необходимые и достаточные доказательства в подтверждение иска.

Прекращение права ответчиков пользования жилым помещением влечет за собой снятие их с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника жилого помещения ФИО1.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, закон предусматривает в качестве основания для снятия с регистрационного учета судебное решение о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, в связи с чем вынесение отдельного решения о снятии ответчиков с регистрационного учета не требуется.

На основании изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиками и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2023.

Судья: Н.Н. Рындина.