Решение по делу № 2-262/2022 от 14.02.2023

Дело №2-56/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи: Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Арбузовой Ю.А.,

с участием прокурора Шкуратовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, указав в обоснование иска, что является собственником указанной квартиры; ответчики членами ее семьи не являются, после перехода права собственности с ними была достигнута устная договоренность о временном проживании с условием оплаты коммунальных услуг. В настоящее время ответчики в добровольном порядке отказываются покидать данное жилое помещение, регистрации в спорном жилом помещении не имеют, коммунальные услуги не оплачивают, создают конфликтную обстановку, вследствие чего совместное проживание в одной квартире не представляется возможным.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом; ее представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал по вышеуказанным доводам, просил их удовлетворить.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом; представитель ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ответчики являются членами семьи истца, задолженность по коммунальным платежам погашена, они являлись первоначальными собственниками данного помещения, и квартира перешла в собственность истца без их ведома. Поскольку ответчики являются нетрудоспособными, пожилыми людьми, иного жилого помещения у них не имеется, их доход не позволяет им аренду жилья, просил сохранить за ними право пользования спорным жилым помещением на срок до получения ими иного жилья.

Заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

По правилам п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.2 ст.61 ГПК РФ).

По делу установлено, что ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру <адрес> ФИО13 за 3 400 000 руб.; квартира передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на то, что покупатель уплатил продавцу стоимость квартиры. По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 подарил названную квартиру ФИО1

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрированы ФИО1 и ее мать ФИО15

Вступившим в законную силу решением ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО13 ФИО1 о признании недействительными договора купли-продажи жилого помещения, договора дарения, аннулировании записи о регистрации прав собственности, признании права собственности на жилое помещение, отказано. В данном решении указано, что утверждение истцов о том, что денежные средства от проданной квартиры не передавались покупателем ФИО13 продавцу ФИО2 ничем не подтверждено, напротив, сделка по безденежности не оспорена, а также установлено что расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг несет ФИО1

Согласно справке ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в квартире <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО15 (мать ФИО1).

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по адресу: <адрес> В настоящее время регистрации не имеют.

Как следует из доводов иска, пояснений представителя истца, после перехода права собственности на квартиру истцом с ответчиками была достигнута устная договоренность об их временном проживании с условием оплаты коммунальных услуг. В настоящее время в связи с возникновением вопроса об оплате коммунальных услуг, отношения между сторонами стали конфликтными. Ответчики в указанной квартире не зарегистрированы, коммунальные услуги не оплачивают, отношения истца с ответчиками носят конфликтный характер, вследствие чего их совместное проживание в одной квартире не представляется возможным, ответчики чинят истцу препятствия в пользовании принадлежащим ей жилым помещением, меняют замки в квартире.

Представитель ответчиков в ходе судебного разбирательства сослался на то, что ответчики являются членами семьи истца, задолженность по коммунальным платежам небольшая была, но она погашена ответчиками, они являлись первоначальными собственниками данного помещения, и квартира перешла в собственность истца без их ведома. Поскольку ответчики являются нетрудоспособными, пожилыми людьми, иного жилого помещения у них не имеется, их доход не позволяет им аренду жилья, просил сохранить за ними право пользования спорным жилым помещением на срок до получения ими иного жилья.

Между тем, суд с учетом вышеизложенных обстоятельств, исходя из того, что ответчики снялись с регистрационного учета после продажи квартиры <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, истцом после приобретения ею права собственности на указанное жилое помещение в качестве членов семьи в спорное жилое помещение не вселялись, проживали в нем на основании устной договоренности, а также учитывая, что между сторонами спора сложились неприязненные конфликтные отношения, они не проживают вместе и не ведут совместное хозяйство, суд не находит оснований для признания ответчиков членами семьи истца.

Таким образом, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики не являются членами ее семьи, бывшими членами семьи, сам факт наличия родственных отношений между сторонами по делу, не означает наличие между ними семейных правоотношений, в жилое помещение в качестве членов семьи они истцом не вселялись, соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось, отношения сторон носят конфликтный характер, бессрочное, независимое от волеизъявления собственника, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков отсутствует, суд удовлетворяет заявленные истцом требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

При этом суд отмечает, что совершенная ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году сделка носила возмездный характер, от продажи квартиры последняя получила 3 400 000 руб., после продажи квартиры ответчики пользовались жилым помещением <данные изъяты> лет.

Вместе с тем, в случае обращения истца с иском о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, последние вправе с целью обеспечения взаимного учета интересов сторон, исходя из конкретной жизненной ситуации, ставить вопрос о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 20.02.2023

<данные изъяты>