Решение по делу № 2-2289/2022 от 08.12.2022 | Ленинский районный суд г. Ярославля (Ярославская область)

Изготовлено 08.12.2022 г.

Дело № 2-2289/2022

УИД 76RS0015-01-2022-002830-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

08 декабря 2022 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кутенева Л.С.,

при секретаре Романовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Т.А.Л., АО «ЯрОблЕИРЦ», НО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области», АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования и оплаты жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, содержащим требования:

Определить порядок пользования собственниками жилым помещением по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1 (размер доли – 3/10) передать в пользование комнату площадью 12,1 кв.м, ФИО2 и несовершеннолетней Т.А.Л. (размер доли – 2/5 и 3/10 соответственно) передать в пользование комнаты площадью 8,2 кв.м и 20,6 кв.м.;

Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: <адрес>;

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, обеспечить возможность изготовления ФИО1 дубликата ключей от жилого помещения;

Обязать АО «ЯрОблЕИРЦ», НО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области», АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» производить расчет и начисление соответствующей платы ФИО1 и ФИО2 отдельно в соответствии с установленным судом порядком пользования жилым помещением.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 является собственником 3/10 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, собственником 2/5 доли в праве собственности на указанное жилое помещение является ФИО2, 3/10 доли – Т.А.Л.., ДД.ММ.ГГГГ

Жилое помещение по адресу: <адрес>, общая площадь – 56,6 кв.м., состоит из трех комнат: комната 12,1 кв.м. (№ 1 в плане квартиры (л.д. 12)), комната 8,2 кв.м. (№ 4 в плане квартиры), комната 20,6 кв.м. (№ 5 в плане квартиры).

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, Т.А.Л., ФИО3, фактически в квартире проживают: ФИО2, Т.А.Л.

ФИО1 имеет намерение проживать в данном жилом помещении, однако между сторонами согласие по данному вопросу найдено не было. ФИО2 доступ в квартиру не обеспечила, ключи от жилого помещения не предоставила, занимает все три комнаты. От выкупа доли, принадлежащей истцу, ФИО2 отказалась. Истец просит определить порядок пользования жилым помещением в соответствии с размером принадлежащих сторонам долей в праве общей собственности: ответчикам комнаты площадью 8,2 кв.м. и 20,6 кв.м., а истцу площадью 12,1 кв.м. Кроме того, поскольку истец и ответчик не являются членами одной семьи, необходимо определить порядок несения ими расходов по оплате жилья и коммунальных услуг в соответствии с установленным порядком пользования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что истец неоднократно принимал попытки урегулировать возникший спор с ответчиком, предлагал выкупить долю в квартире, принадлежащую ответчикам, либо варианты мены квартиры, однако результата эти попытки не дали. Ответчик в спорную квартиру истца добровольно вселять отказывается, ответчик проживает в квартире с дочерью, по данной квартире имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители ответчиков АО «ЯрОблЕИРЦ», НО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области», АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, истец направил в суд представителя, причина неявки иных лиц суду не известна.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 3/10 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО2 – 2/5 доли, Т.А.Л., <адрес> – 3/10 доли.

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, Т.А.Л.., ФИО3

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что фактически в квартире проживает ФИО2 с ребенком – Т.А.Л.

В настоящее время ФИО1 имеет намерение вселиться и проживать в спорном жилом помещении. Согласие по данному вопросу с ФИО2 не достигнуто, ФИО2 чинит препятствия во вселении ФИО1 в квартиру.

Истцом предложен порядок пользования, при котором ему в пользование передается комната площадью 12,1 кв.м., а ФИО2 и ФИО5 – комнаты площадью 8,2 кв.м. и 20,6 кв. м.

Возражений ответчиком ФИО2 против представленного истцом порядка пользования квартирой не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании п. 1 ст. 247 РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 247 РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, требования об определении порядка пользования жилым помещением, вселении и возложении обязанности на ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением основаны на законе, подтверждены достаточными доказательствами и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В связи с установлением судом порядка пользования ФИО1 и ФИО2 жилым помещением суд возлагает на АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обязанность производить расчет и начисление соответствующей платы отдельно истцу и ответчику в соответствии с установленным судом порядком пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования собственниками жилым помещением по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1, паспорт <данные изъяты>, (размер доли – 3/10) передать в пользование комнату площадью 12,1 кв.м., ФИО2, паспорт <данные изъяты>, Т.А.Л., свидетельство о рождении I<данные изъяты>, (размер доли – 7/10) передать в пользование комнаты площадью 8,2 кв.м. и 20,6 кв.м.

Вселить ФИО1, паспорт <данные изъяты>, в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, паспорт <данные изъяты>, не чинить препятствий ФИО1, паспорт <данные изъяты>, пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, обеспечить возможность изготовления ФИО1 дубликата ключей от жилого помещения.

Обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН <***>, ОГРН <***>, выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 3/10 доли ФИО1, паспорт <данные изъяты>, в размере 7/10 доли ФИО2, паспорт <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.С. Кутенев