Дело №2-313/2024
УИД50RS0№-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
-.....- 17 марта 2025 года
Истринский городской суд -.....-
в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.
при секретаре Лисенковой Д.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску П.В.В. к Х.И.В., третье лицо Управление Росреестра по -.....- об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
П.В.В., уточняя требования, обратился в суд с иском к ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по -.....- об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что он П.В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который состоит из обособленных участков с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., и с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., по адресу: -.....-
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в уточнении местоположения и площадей границ земельного участка с кадастровым номером №, который состоит из обособленных участков с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., и с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., по адресу: -.....-
В связи с чем, П.В.В. просит суд исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и в местоположения и площадей границ земельного участка с кадастровым номером №, который состоит из обособленных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №.
В судебном заседании представители П.В.В. по доверенности Л.Е.А., К.М.В. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.
Х.И.В. в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по -.....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело слушается при данной явке.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Из материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН, П.В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который состоит из обособленных участков с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., и с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., по адресу: -.....-
Х.И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -.....-
Как установлено в ходе судебного разбирательства, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в уточнении местоположения и площадей границ земельного участка с кадастровым номером №, который состоит из обособленных участков с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., и с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., по адресу: -.....-
Определением Истринского городского суда -.....- от дата (л.д.49-51) была назначена землеустроительная экспертиза, для определения накладываются ли границы земельного участка кадастровым номером № на границу земельного участка кадастровым номером №, который состоит из обособленных участков с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., и с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., по адресу: -.....- производство которой было поручено эксперту В.Е.В.
Согласно заключению землеустроительной экспертизы (л.д.63-109) следует, что мнению эксперта, несоответствие кадастровой и фактической границы земельного участка с кадастровым номером № в части смежества с земельным участком П.В.В. с кадастровым номером № возникло в результате допущенной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
предлагает исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (участок Х.И.В.) только в части смежной границы с земельным участком П.В.В.
Для исправления реестровой ошибки необходимо:
- исключить из ЕГРН из контура земельного участка с кадастровым номером № (участок Х.И.В.) точки с координатами, представленными в Таблице 6 Аналитической части (Приложение 2).
- внести в ЕГРН в контур земельного участка с кадастровым номером № (участок Х.И.В.) точки с координатами, представленными в Таблице 7 Аналитической части (Приложение 4).
По результатам фактических измерений установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 585 кв.м, что превышает документальную площадь на 85 кв.м. В свою очередь, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 955 кв.м, что меньше документальной площади на 45 кв.м.
Таким образом, суммарная фактическая площадь двух земельных участков П.В.В. составляет 1540 кв.м, что на 40 кв.м превышает документальную площадь земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование). Границы земельного участка П.В.В. ранее не уточнялись. Увеличение фактической площади земельного участка не превышает минимальный размер земельного участка, установленный правилами землепользования и застройки г.о. -.....-.
По мнению эксперта, наличие запользованной земли не влияет на установление наличия реестровой ошибки. Фактические границы земельных участков П.В.В. на местности сложились, участки огорожены заборами, визуально следов переноса ограждений не выявлено.
У суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы (л.д.63-109), выводы которой последовательны и не противоречивы.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, суд считает, что в соответствии с п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данная реестровая ошибка подлежат исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.
Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск П.В.В. к Х.И.В., третье лицо Управление Росреестра по -.....- об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Исключить из ЕГРН из контура земельного участка с кадастровым номером № (участок Х.И.В.) точки с координатами:
Название
межевого
знака
Абсцисса
X (м)
Ордината
Y (м)
20
485815.16
1331626.38
21
485863.40
1331630.04
22
485903.82
1331633.82
Внести в ЕГРН в контур земельного участка с кадастровым номером № (участок Х.И.В.) точки с координатами:
Название
межевого
знака
Абсцисса
X (м)
Ордината
Y (м)
13
485904.00
1331633.73
14
485863.92
1331629.75
15
485814.90
1331627.89
Прекратить право собственности П.В.В. на земельный участок площадью 1500 кв.м,, с кадастровым номером № (единое землепользование), а также входящие в единое землепользование земельные участки с кадастровыми номерами №
Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №
Признать за П.В.В. право собственности на земельный участок площадью 585 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: -.....- границах согласно каталога координат:
Название
межевого
знака
Абсцисса
X (м)
Ордината
Y (м)
Дирекцион-
ные углы
Длины
линий
1
485915.37
1331643.69
278°02.0"
10.09
2
485916.78
1331633.70
3°55.4"
52.62
3
485969.28
1331637.30
2°44.4"
7.74
4
485977.01
1331637.67
126°58.9"
6.18
5
485973.29
1331642.61
94°29.2"
4.99
6
485972.90
1331647.58
184°04.3"
27.32
7
485945.65
1331645.64
183°08.3"
24.11
8
485921.58
1331644.32
185°49.7"
5.81
9
485915.80
1331643.73
185°18.9"
0.43
1
485915.37
1331643.69
Признать за П.В.В. право собственности на земельный участок площадью 955 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: -.....-, в границах согласно каталога координат:
Название
межевого
знака
Абсцисса
X (м)
Ордината
Y (м)
Дирекцион-
ные углы
Длины
линий
10
485906.52
1331623.50
121°42.1"
1.20
11
485905.89
1331624.52
96°12.7"
2.96
12
485905.57
1331627.46
104°03.5"
6.46
13
485904.00
1331633.73
185°40.3"
40.28
14
485863.92
1331629.75
182°10.4"
49.06
15
485814.90
1331627.89
275°53.0"
5.95
16
485815.51
1331621.97
278°25.6"
6.28
17
485816.43
1331615.76
4°54.6"
90.42
10
485906.52
1331623.50
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.
Судья Гречишникова Е.Н.
Мотивированное решение изготовлено дата