Мотивированное решение суда
изготовлено ДД.ММ.ГГ.
Дело № (№)
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ. <.........>
Находкинский городской суд <.........> в составе:
председательствующего судьи Дидур Д.В.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением в обоснование указав, что в ее владении находится недвижимое имущество - частный дом, расположенный по адресу: <.........> (кадастровый №). Указанное домовладение приобретено ее дедом - ФИО3 (ДД.ММ.ГГ. г.р.) на основании договора купли - продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ.. С момента заключения договора купли - продажи жилого дома, в нем постоянно проживала ее семья: ФИО3 (дедушка, умер ДД.ММ.ГГ.), ФИО6 (ФИО6, ДД.ММ.ГГ. г.р., не проживает в доме с 2003 года), ФИО4 ДД.ММ.ГГ. г.р. (отец, умер ДД.ММ.ГГ.), ФИО5 (мать, проживает в доме в настоящее время) и сам истец, что подтверждается имеющимися записями в домовой книге с отметками о регистрации. После смерти дедушки ФИО3 ДД.ММ.ГГ., ее отец ФИО4 вступил в наследство на все домовладение. ФИО6 отказалась от своей супружеской доли (<данные изъяты> в пользу своего сына ФИО4 Право собственности ФИО4 на домовладение зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.. С 2003 года в указанном доме проживали только сама истец и ее родители. ФИО6 после своего отказа от наследства проживает с родственниками по другому адресу. ДД.ММ.ГГ. ФИО4 (единоличный собственник и отец истца) умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГ.. После смерти отца она унаследовала <данные изъяты> доли жилого дома и расположенного под ним земельного участка. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.. С заявлением о вступлении в наследство в отношении оставшейся <данные изъяты> в объекте недвижимого имущества никто не обращался. В настоящее время она владеет всем объектом недвижимого имущества открыто, добросовестно, как своим собственным, оплачивая все коммунальные расходы (электроснабжение, водоснабжение, вывоз мусора и т.д.), несет бремя содержания имущества, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Она имеет постоянную регистрацию по указанному адресу с 2002 года (с момента достижения 14 лет) и проживает в доме постоянно с момента рождения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких- либо лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно выписке из ЕГРН чье-либо право собственности на спорное имущество (оставшуюся <данные изъяты> доли жилого дома) не зарегистрировано.
Просит признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, на недвижимое имущество: <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.........> (кадастровый №) в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец не явилась, ее интересы по доверенности представляет ФИО9, который настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Представитель администрации Находкинского городского округа направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело с учетом имеющихся в деле доказательств.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требованиями подлежащими удовлетворению.
На основании п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ., ФИО3 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <.........> (кадастровый №).
Согласно свидетельству о рождении № № родителями истца ФИО2 являются ФИО4 и ФИО5.
Родителями ФИО4 являются ФИО3, ФИО6 Фены. (свидетельство о рождении № №).
Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца ФИО2 следует, что с момента заключения договора купли - продажи спорного жилого дома, в нем постоянно проживали: ФИО3 (дед истца), ФИО6 (ФИО6, ДД.ММ.ГГ. г.р., не проживает в доме с 2003 года), ФИО4 ДД.ММ.ГГ. г.р. (отец истца), ФИО5 (мать истца, проживает в доме в настоящее время) и сам истец, что подтверждается имеющимися записями в домовой книге с отметками о регистрации.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ. ФИО3 умер.
Согласно имеющемуся в материалах дела свидетельству о праве на наследство по закону <.........>, наследником после смерти ФИО3 является его сын ФИО4, которому перешло наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <.........> (в том числе на <данные изъяты> долю ввиду отказа в его пользу жены наследодателя ФИО6).
Право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <.........> зарегистрировано ДД.ММ.ГГ. (свидетельство о государственной регистрации права № №).
Как пояснила истец, с 2003 года в спорном доме проживали только сама истец и ее родители – ФИО4, ФИО5. ФИО6 после своего отказа от наследства проживает с родственниками по другому адресу.
ДД.ММ.ГГ. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГ..
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону <.........>, <.........>9 от ДД.ММ.ГГ. наследницей после смерти ФИО4 является его дочь- истец ФИО2
Имущество, на которое ФИО2 выдано наследство, включает <данные изъяты> доли жилого дома и 1/2 доли в праве собственности земельного участка, расположенных по адресу: <.........>.
Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГ., что также подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.
Из пояснений истца следует, что с заявлением о вступлении в наследство в отношении оставшейся <данные изъяты> доли в объекте недвижимого имущества никто не обращался.
В настоящее время ФИО2 владеет объектами недвижимого имущества открыто, добросовестно, как своим собственным, оплачивая все коммунальные расходы (электроснабжение, водоснабжение, вывоз мусора и т.д.), несет бремя содержания имущества, что подтверждают имеющиеся в материалах дела чеки об оплате коммунальных услуг, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало.
По адресу нахождения спорного жилого помещения ФИО2 зарегистрирована с 2002 года (с момента достижения 14 лет) и проживает в доме постоянно с момента рождения.
Как указала истец, в течение всего срока владения ею недвижимым имуществом претензий от каких - либо лиц к ней не предъявлялось, о своих правах никто не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал. Согласно выписке из ЕГРН чье-либо право собственности на спорное имущество (оставшуюся <данные изъяты> доли жилого дома) не зарегистрировано.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом ФИО2 открыто, как своим собственным, правопритязаний в отношении спорного жилого помещения кто-либо не заявлял и не проявлял к нему интереса, не принимала мер по сохранению и содержанию данного имущества.
На основании вышеизложенного, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.........> в силу приобретательной давности.
В силу правового регулирования, установленного положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГ.) решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в технические характеристики объектов недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженкой <.........>, паспорт № №, выдан ТП № ОУФМС России по <.........> в <.........> ДД.ММ.ГГ., право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.........> в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <.........>вого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.
Судья Д.В. Дидур