Дело № 2-543/2023
УИД № 42RS0008-01-2022-003989-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Литвиненко Е.Р.,
рассмотрев в открытом заседании в г. Кемерово
31 января 2023 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Кемерово, ФИО5 о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г. Кемерово, ФИО5 о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, признании права собственности.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи части дома была приобретена 1/7 часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>6 на имя ФИО2. Договор не был зарегистрирован в БТИ города Кемерово.
Квартира № в <адрес> представляет собой коммунальную квартиру в которой в комнаты 9,8 кв.м, и 11,6 кв.м, занимала ФИО1, а комнату 18,3 кв.м, занимал ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была снята с регистрационного учета, так как находилась в психоневрологическом доме- интернате. ДД.ММ.ГГГГ она умерла.
ФИО2 -инвалид 3 группы. ФИО4 также является инвалидом детства.
ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству Кемеровского Пассажирского Автотранспортного предприятия № 1 нам передали комнаты 9,8 кв.м, и 11,6 кв.м, которые ранее занимала ФИО1, однако своевременно документы на эти комнаты не были оформлены.
ДД.ММ.ГГГГ комнаты жилой площадью 22,7 кв.м были внесены в реестр муниципальной собственности города Кемерово.
С 1994 года истцы проживают в <адрес>, фактически пользуются целой квартирой, несут бремя содержание квартиры, оплачивают коммунальные услуги, делают ремонт квартиры. Данное жилое помещение является единственным местом жительства.
В 2009 году ФИО6 обращался с заявлением о заключении договора социального найма, но договор не был заключен, так как необходимо было внести изменения в решение № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в реестре муниципальной собственности числится 2 комнаты в квартире Водонапорная, 2-6.
До настоящего времени договор социального найма на эти комнаты с нами не заключен. С октября 1994 года по настоящее время ФИО2 проживет в квартире, пользуется огородом. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на комнату 18,3 кв.м.
На основании изложенного, истцы просят признать за нами право пользования жилым помещением площадью 22,7 кв.м, в <адрес> на условиях соцнайма. Обязать администрацию <адрес> заключить с истцами договор социального найма на комнаты площадью 22,7 кв.м. в <адрес> городе Кемерово по <адрес> за ФИО2 право собственности на комнату площадью 18,3 кв.м. в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не поступало.
Представитель истца ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом и своевременно, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на заявленных исковых требованиях.
Представитель ответчика администрации г. Кемерово – ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом и своевременно, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Таким образом, учитывая, что все участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, исходя из положений ст.ст.115-117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле материалам.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст.27, 40 Конституции РФ право на жилище - гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения.
В соответствии с п.1, 3 ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно ст.5 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР (действующего до 01.03.2005) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
На основании п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу ч.1,2 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
В соответствии с п.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу п.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО5 1/7 часть жилого дома, с надворными сооружениям, находящуюся в <адрес>, площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой 25,3 кв.м (жилая комната 18,3 кв.м, кухня 7,0 кв.м, коридор 5,9 кв.м), что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы Кемеровской области, зарегистрирован в реестре за №.
Право собственности на 1/7 часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости ФИО2 не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21).
Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 53, 4 кв.м.
Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданному исполнительным комитетом Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся, из фонда шахта «Северная» ФИО1 выделена одна комната, площадью 9,3 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.26).
Таким образом, <адрес> представляет собой коммунальную квартиру, в которой комнату площадью 9,8 кв.м, и кухню площадью 11,6 кв.м занимала ФИО1, а комнату 18,3 кв.м, занимал ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, так как с ДД.ММ.ГГГГ проживала в <адрес>, где умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
По ходатайству МП «Кемеровское пассажирское автотранспортное предприятие №1» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выделена комната площадью 9,8 кв.м, кухня площадью 11,6 кв.м. Однако правоустанавливающие документы в установленном порядке не оформлены.
ФИО2 в 2009 году обращался в администрацию г. Кемерово с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения (л.д.22).
Комитетом по жилищным вопросам администрации г. Кемерово отказано ФИО2 в заключении договора социального найма комнаты жилой площадью 9,8 кв.м, и кухни, площадью 11,6 кв.м, отказано, так как для того, что ФИО4 смог реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения на основании Постановления ВС РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ, комната жилой площадью 9,8 кв.м (по технической документации 12,4 кв.м по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в <адрес>, на основании решения комитета по управлению муниципальным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ должна быть включена в Реестр муниципальной собственности города Кемерово (л.д.23).
Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности <...> комнаты жилой площадью 22,7 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, включены в реестр муниципальной собственности на основании решения комитета по управлению муниципальным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Между тем, договор социального найма на пользование указанными комнатами администрацией г. Кемерово с истцами до настоящего момента не заключен.
На основании изложенного судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 53,6 кв.м, жилой площадью 41 кв.м. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 с 1994 года. Истцы фактически пользуются целой квартирой, несут бремя содержание квартиры, оплачивают коммунальные услуги, делают ремонт квартиры, что в ответчиком в судебном заселении не оспаривалось. Данное жилое помещение является единственным местом жительства.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, вышеприведенных норм закона, суд полагает заявленные ФИО2, ФИО3, ФИО4 требования о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанной части.
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В связи с чем, суд так же полагает, что требования ФИО2 о признании права собственности на комнату площадью 18,3 кв.м. в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Кемерово, ФИО5 о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – комнатой, площадью 22,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать администрацию г. Кемерово заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО4, договор социального найма жилого помещения - комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 22,7 кв.м.
Признать за ФИО2, родившимися ДД.ММ.ГГГГ в пос. <адрес> (паспорт серии <данные изъяты>), право собственности на комнату, площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 07 февраля 2023 года.
Председательствующий: (подпись)