Дело № 2-1571/2022

УИД 16RS0038-01-2022-002381-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хуснетдиновой Л.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполкому Елабужского муниципального района РТ о признании права собственности на нежилой пристрой незавершенный строительством с площадью застройки по наружному обмеру 81,6 кв.м. - реконструкция (расширение) нежилого помещения - крыльца площадью 15 кв.м., входящего в состав имущественного комплекса, расположенного по адресу: ....... В обоснование иска указано, что с 22 февраля 2017 года на основании договора купли-продажи от 18 января 2017 года с МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» ФИО1 является собственником одноэтажного объекта незавершенного строительством - «Крыльцо-входной узел» площадью 45,5 кв.м. ФИО1 получил в аренду земельный участок сроком до 10 июня 2022 года, затем до 11 января 2025 года. Ответчик 6 июня 2019 года выдал разрешение на реконструкцию (расширение) объекта капитального строительства. Затем ответчик постановлением от 16 октября 2019 года это разрешение отменил. Данное решение принято в связи с обращением жильцов ....... Елабужский городской прокурор РТ внес протест об аннулировании постановления от 16 октября 2019 года, однако, данный протест ответчиком не исполнен. Степень готовности объекта составляет 90 %, что подтверждается техническим паспортом. Экспертным заключением авторского надзора от 9 октября 2021 года проектной организации ООО «УНиКо» подтверждено, что выполнены необходимые требования к зданиям и сооружениям, в том числе требования механической и пожарной безопасности; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях и т.д. Однако, истец в предусмотренном законом порядке не может зарегистрировать право собственности на реконструированный объект нежилого помещения. ФИО1 просит признать право собственности на нежилой пристрой незавершенный строительством с площадью застройки по наружному обмеру 81,6 кв.м. - реконструкция (расширение) нежилого помещения - крыльца площадью 15 кв.м., входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией объекта капитального строительства с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного на арендуемых земельных участках с кадастровыми номерами Номер обезличена, по адресу: .......

В письменном заявлении ФИО1 ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии, иск поддерживает. Представитель ответчика исполнительного комитета Елабужского муниципального района Республики Татарстан на заседание суда не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18 января 2017 года с МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» является собственником одноэтажного объекта незавершенного строительством - «Крыльцо-входной узел» площадью 45,5 кв.м. (кадастровый Номер обезличена), расположенного по адресу: ....... По договору аренды, заключенному с ответчиком 3 июля 2019 года, истец получил в аренду земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, на срок до 10 июня 2022 года; по договору от 11 января 2022 года получил в аренду земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена на срок до 11 января 2025 года. На основании разрешения на строительство от 6 июня 2019 года, выданного ответчиком, истец получил право на реконструкцию (расширение) объекта капитального строительства с кадастровым номером Номер обезличена, входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией, на земельных участках с кадастровыми номерами Номер обезличена, по адресу: ......, общая площадь 68,3 кв.м., площадь застройки - 82,1 кв.м. Постановлением исполкома Елабужского муниципального района РТ от 16 октября 2019 года аннулировано разрешение на строительство, выданное 6 июня 2019 года. Основание для отмены разрешения – обращение старшего по дому ......, от имени жильцов многоквартирного дома.Согласно техническому паспорту нежилого пристроя незавершенного строительством – реконструкции (расширения) нежилого помещения степень готовности объекта составляет 90 %. Из экспертного заключения от 9 октября 2021 года авторского надзора (ГИПа) проектной организации ООО «УНиКо» по объекту строительства: «Реконструкция (расширение) нежилого помещения» по адресу: ......, следует, что при осуществлении строительства данного нежилого помещения, имеющего собственные фундаменты, выполнены необходимые требования к зданиям и сооружениям, в том числе требования: механической безопасности, пожарной безопасности, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду и т.д. Следовательно, расширение (реконструкция) нежилого помещения -крыльца, собственником которого является истец, осуществлена на основании соответствующего разрешения, выданного ответчиком, впоследствии аннулированного им на основании жалобы собственников многоквартирного дома, «Крыльцо-входной узел» которого куплен истцом у ответчика 18 января 2017 года. Расширение (реконструкция) нежилого помещения осуществлена в соответствии с проектной документацией и отвечает требованиям безопасности, что подтверждается соответствующим экспертным заключением. При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать право собственности ФИО1, Дата обезличена года рождения, на нежилой пристрой незавершенный строительством с площадью застройки по наружному обмеру 81,6 кв.м. - реконструкция (расширение) нежилого помещения - крыльца площадью 15 кв.м., входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией объекта капитального строительства с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного на арендуемых земельных участках с кадастровыми номерами Номер обезличена, по адресу: ....... Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья Елабужского городского

суда Республики Татарстан Л.М. Хуснетдинова

Решение04.10.2022