Дело № 2-2888/2025
22RS0068-01-2025-003085-26
PЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Аникиной Л.А.
при секретаре Литвиновой Е.В.
с участием прокурора Речкуновой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО3 о признании утратившей право,высел, о взыскании сумм,
УСТАНОВИЛ:
истцы ФИО1, ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: .....
В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, общей площадью 43,2 кв.м,, расположенной по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением ....вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 заключили договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, апелляционным определением ....вого суда от ДД.ММ.ГГГГ данный договор признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки - признано отсутствующим право ФИО2, зарегистрированное на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом ответчик до настоящего времени зарегистрирована по адресу .... фактически там проживает.
В добровольном порядке сняться с регистрационного учета, выплатить им сумму неосновательного обогащения в виде арендной платы ответчик отказывается.
Согласно объявлениям с Сайта Авито примерная стоимость аренды в 2023 году подобной квартиры составляет 20 000 рублей.
Таким образом, неосновательное обогащение, подлежащее взысканию в пользу истца за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 20000 рублей в месяц х 21 месяц = 420000 рублей.
Так, как ФИО6 принадлежит 2/3 квартиры в ее пользу подлежит взысканию 280 000 рублей, в пользу ФИО4 -140000 рублей.
На основании изложенного истцы просили признать ФИО3, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....; выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по ....; взыскать с ФИО3 неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 в сумме 280 000 рублей, ФИО4 140 000 рублей.
В судебном заседании представитель истцов ФИО8 требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска по основаниям письменных возражений, приобщенных к материалам дела. Пояснила, что в настоящее время в спорной квартире не проживает.
Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить частично, признать ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве собственности, ФИО4 – 1/3 долей в праве собственности на .... жилом доме по ...., с ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 заключили договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.
Апелляционным определением Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО1 в порядке наследования на 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ....
Апелляционным определением Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи .... в ...., заключенный между ФИО4 и ФИО3, применены последствия недействительности сделки – признано отсутствующим право ФИО3, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной выписки из домовой книги ООО «Управляющая компания «Плаза» следует, что по адресу: .... зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений ответчика следует, что денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ей возвращены, однако она считает себя добросовестным приобретателем квартиры, несла бремя содержания квартиры, в том числе оплачивала коммунальные платежи, в связи, с чем сниматься с регистрационного учета не намерена.
В соответствии со ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Собственник вправе предоставить во владение, пользование, принадлежащие ему жилое помещение на основании договора найма, договора пользования или на ином законном основании.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст.35 Конституции РФ, право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.
На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом помещении до возникновения у истцов права собственности на указанную квартиру. Ответчик членами семьи истцов ФИО1, ФИО4 не является.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не является членом семьи истцов – собственников жилого помещения, в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает.
Наличие какого-либо права на пользование спорным жилым помещением у ответчика не установлено.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Регистрация ответчика по месту жительства в доме является административным актом и носит уведомительный характер, однако, сама по себе, не порождает для него каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.
Требование о выселении ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: .... не подлежит удовлетворению.
Как следует из пояснений ответчика, в настоящее время она проживает по иному адресу в .....
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцами в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств фактического проживания ФИО3 по спорному адресу.
Относительно требования о взыскании с ФИО3 неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд отмечает следующее.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).
По смыслу названной правовой нормы обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
При этом, бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных п. 1 ст. 1102 ГК РФ, возлагается на истца.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, истец в порядке ст.56 ГПК РФ должен представить доказательства отсутствия возможности осуществлять свои права по владению, пользованию спорным жилым помещением, вместе с тем доказательств препятствия со стороны ответчика вселению истца в спорное жилое помещение не представлено.
Как установлено материалами дела истцы зарегистрированы и постоянно проживают по иным адресам, в жилье не нуждаются и не нуждались в спорный период. В судебном порядке не предъявляли требования к ответчику об определении порядка пользования спорны жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении.
Таким образом, факт регистрации ответчика в спорной квартире не является достаточным основанием для взыскания с ответчика компенсации в виде арендных платежей.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить в части.
Признать ФИО3, паспорт №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в ....
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А. Аникина
Мотивированное решение изготовлено 14.08.2025.
<данные изъяты>
<данные изъяты>