Дело № 2-1653/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2021 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование ссылается на следующее. ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: (адрес обезличен). Право собственности на жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН и Договором купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена).
В период с «(дата обезличена) по (дата обезличена) г. прежним владельцем была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: перенос существующей ненесущей перегородки между санузлом и прихожей; перенос существующей ненесущей перегородки между кухней и прихожей; перенос существующей ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой; перенос полотенцесушителя.
Работы выполнялись ООО СК «Частный дом». Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было, поскольку собственники не успели собрать весь комплект документов до начала ремонта, выполненная перепланировка считается самовольной.
Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в Администрацию Кстовского Муниципального района мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.
Просит суд сохранить жилое помещение по адресу (адрес обезличен) перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой увеличили санузел за счет прихожей и увеличили кухню (электрофицированная) за счет жилой комнаты, площадь санузла изменилась с 3.8 кв.м. на 4.90 кв.м., площадь кухни с 13.7 кв.м. на 19.8 кв.м, площадь жилой комнаты с 18.5 кв.м. на 14.00 кв.м., прихожей с 10.3 кв.м. на 7.6 кв.м.
Участвующие по делу лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.
От представителя администрации Кстовского муниципального района поступило письменное возражение.
Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: (адрес обезличен). Право собственности на жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН и Договором купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена).
В период с (дата обезличена). по (дата обезличена). прежним владельцем была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы:
1. Демонтированы частично ненесущие перегородки из пазогребневых блоков с дверными проемами между помещениями (нумерация по экспликации к плану помещения до перепланировки) №(номер обезличен)
2. Установлены новые каркасные перегородки из ГКЛ с дверным проемом между помещениями (нумерация по экспликации к плану помещения после перепланировки) №№": (номер обезличен); изменена конфигурация и площадь помещений - прихожая (номер обезличен), санузел (номер обезличен), кухня-гостиная (номер обезличен), спальня (номер обезличен). Конфигурация помещений: №(номер обезличен) и 6 не изменилась. Функциональное использование помещений кухни и санузла не изменилось. Цель перепланировки - увеличение площади санузла за счет прихожей, увеличение площади кухни-гостиной за счет общей комнаты. Выполнены отделочные работ во всех помещениях квартиры.
Работы производились ООО СК «Частный дом», на основании проекта ООО «Ардо» (номер обезличен).
На обращение истца в администрацию Кстовского Муниципального района, последней было отказано.
Согласно представленных истцом технических паспортов помещения (по состоянию на (дата обезличена) и (дата обезличена)), общая площадь жилого помещения до перепланировки составляла 46,3 кв.м., жилая – 18,5 кв.м., после перепланировки: общая площадь жилого помещения составляет 46,3 кв.м., жилая – 14 кв.м.,
Согласно экспертному заключению ООО «Виза-С» (номер обезличен) от (дата обезличена), при перепланировке квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), соблюдены требования строительных норм и правил: конструктивных, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных и общих требований по перепланировке и переоборудованию квартир. Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Квартира может эксплуатироваться по своему функциональному назначению. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке и переустройстве квартиры не обнаружено.
В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры составляет 46,3 м2, жилая площадь 14,0 м2. Цель перепланировки - увеличение площади санузла за счет прихожей, увеличение площади кухни-гостиной за счет общей комнаты.
Выполненная перепланировка и переустройство не нарушается права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Дальнейшая эксплуатация квартиры является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.
Суд принимает во внимание, что произведенная истцом перепланировка соответствует требованиям строительных градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Дальнейшая эксплуатация квартиры является безопасной. Со стороны ответчика возражений по иску не поступало.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении квартиры истца в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., жилой – 14 кв.м., находящуюся по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).
Судья Кстовского
городского суда
(адрес обезличен): К.Б.Тюгин