Решение по делу № 2-138/2025 от 25.06.2025 | Малмыжский районный суд (Кировская область)

Дело № 2-138/2025

УИД 43RS0021-01-2025-000209-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малмыж 10 июня 2025 года

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,

при секретаре Хабибрахмановой Д.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-138/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником:

- 11/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 133,3 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 43:17:310113:197;

- ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 857 кв.м., с кадастровым номером 43:17:310113:92 по адресу: <адрес>.

05.04.2025 г. она заключила с ответчиком договоры купли-продажи, согласно которым приобрела ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 857 кв.м., с кадастровым номером 43:17:310113:92 стоимостью 70000 руб. и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 133,3 кв.м. с кадастровым номером 43:17:310113:197, стоимостью 55000 руб., расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, она (истец) в настоящее время является единственным собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Она провела работы по межеванию земельного участка, но зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в праве общей долевой собственности на жилой дом не определена принадлежность 1/5 доли. Данная ситуация сложилась в связи с тем, что в решении Малмыжского районного суда Кировской области от 16.09.2011г. указанные 1/5 доли не отражены, при этом дополнительное решение по делу не вынесено.

Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности:

- на земельный участок площадью 857 +/- 3 кв.м., с кадастровым номером 43:17:310113:92, расположенный по адресу: <адрес>; категория – земли населенных пунктов; разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство;

- на жилой дом площадью 133,3 кв.м., с кадастровым номером 43:17:310113:197, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, в котором также указала, что поддерживает исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 02.04.2025г., в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третьим лицом - администрацией Малмыжского городского поселения Кирвоской области представлено ходатайство, в котором администрация просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя; решение вопроса по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьим лицом - Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из материалов дела следует, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости истец ФИО5 является собственником:

- 11/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 133,3 кв.м., с кадастровым номером 43:17:310113:197, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12);

- ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 857 кв.м., с кадастровым номером 43:17:310113:92, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13-17).

Свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2011г. подтверждается, что истец ФИО1 18.11.2011г. зарегистрировала право собственности на 11/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 133,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации права №. Право собственности зарегистрировано на основании решения суда от 16.09.2011г. (л.д.23)

Согласно решению Малмыжского районного суда Кировской области от 16.09.2011г., вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности ФИО1 на реконструированные 11/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.19-21).

Из решения суда следует, что ФИО1 являлась собственником ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>; ФИО3 собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.11.2010г. ранее, до реконструкции жилого дома, ФИО1 являлась собственником ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 172,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что спорные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, по состоянию на 16.09.2011г. принадлежали на праве общей долевой собственности только двум собственникам: ФИО3 и ФИО1

05.04.2025г. между истцом ФИО1 (как покупателем) и ответчиком ФИО3 (как продавцом) заключены:

- договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 133,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 857 +/- 3 кв.м., с кадастровым номером 43:17:310113:92, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.02.2011г. право собственности ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано 25.02.2011г. запись регистрации права № (л.д.40).

Указанная ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи от 11.01.1983г., зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации 12.01.1983г. (л.д.18).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 17.10.2011Г., дом построен до 1917г., пристрой (литер А1) построен в 2011 году, общая площадь дома составляет 133,3 кв.м. (л.д.24-29).

Из отзыва Управления Росреестра по Кировской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении:

- земельного участка площадью 840 кв.м., с кадастровым номером 43:17:310113:92, расположенного по адресу: <адрес>; категория – земли населенных пунктов; разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство; зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 (в размере ? доли в праве) и ФИО1 (в размере ? долей в праве) - на основании постановления администрации <адрес> от 28.12.2010г. № и договора купли-продажи земельного участка от 12.01.2011г.;

- жилого дома площадью 133,3 кв.м., с кадастровым номером 43:17:310113:197, расположенного по адресу: <адрес>; зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на 11/20 долей в праве на основании решения Малмыжского районного суда Кировской области от 16.09.2011г.

Свидетель ФИО6 суду показала, что является дочерью ответчика ФИО3 Действуя по доверенности от имени ФИО3, 05.04.2025г. она заключила с ФИО1 договоры купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства по сделкам она получила от ФИО1 в полном объеме. Ранее в доме было несколько квартир, ее мама проживала в <адрес>. С 2011 года ФИО3 в данном доме не проживает. С 2016 года ФИО3 снята с регистрационного учета по данному адресу. Фактически в 2011 г. у дома и земельного участка было два собственника: ФИО3 и ФИО1 В настоящее время ФИО1 является единственным собственником дома и земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что как по состоянию на день принятия решения Малмыжским районным судом <адрес> - 16.09.2011г., так и на день заключения договоров купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ, спорные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, находились в общей долевой собственности сторон: ФИО1 и ФИО3 Сведения о других участниках долевой собственности на жилой дом отсутствуют.

При этом, ФИО1 фактически являлась собственником ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (15/20) и ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Доли в праве ( в размере ?) на указанные жилой дом и земельный участок приобретены истцом ФИО1 у ФИО3, являвшейся сособственником указанных объектов недвижимости, обязательства сторон по договорам купли-продажи сторонами исполнены, расчет с ФИО3 истцом ФИО1 произведен полностью.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок за истцом ФИО1

Истец ФИО1 не настаивает на взыскании с ответчика уплаченной ею при подаче иска госпошлины, поэтому суд не решает вопрос о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина <данные изъяты>, право собственности:

- на жилой дом площадью 133,3 кв.м., с кадастровым номером 43:17:310113:197, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием:

- для погашения записей о праве общей долевой собственности ФИО1 ( ? доли в праве) и ФИО3 (1/4 доли в праве) на указанный земельный участок с кадастровым номером 43:17:310113:92 – записи регистрации от 25.02.2011г. №43-43-02/197/2011-096, №43-43-02/197/2011-096;

- для погашения записи о праве общей долевой собственности ФИО1 ( 11/20 доли в праве) на указанный жилой дом с кадастровым номером 43:17:310113:197 – запись регистрации от 18.11.2011 №43-43-02/622/2011-101;

- для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные земельный участок и жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 июня 2025 года.

Судья А.Р. Гизатуллина