Дело № 2-611/2023
УИД 26RS0015-01-2023-000754-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2023 года г. Ипатово
Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 23 августа 2023 года.
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе судьи Куценко В.В., при секретаре Беловоловой О.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к администрации Ипатовского городского округа <адрес> (далее – ответчик, администрация округа) о признании право собственности на жилой дом площадью *** кв. м, с кадастровым номером *** и земельный участок площадью *** кв. м, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ приобрела вышеуказанные жилой дом и приусадебный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ. При этом сделка купли-продажи не была зарегистрировано в установленном законом порядке. С тех пор истец со своей семьей живет в указанном доме, открыто владеет им как своим собственным. Истец полагает, что в порядке ст. 234 ГК РФ она вправе обратиться в суд о признании права собственности на указанное недвижимое имущество.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2 (далее - ответчик, ФИО2), ФИО3 (далее - ответчик, ФИО3), которые являются наследниками ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая в свою очередь являлась наследником ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являвшего собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчики ФИО2 и администрация округа ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала.
Неявка в судебное заседание указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (в девичестве ФИО4) С.В. приобрела у ФИО7 жилой дом и земельный участок площадью *** кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, за *** руб., уплаченных полностью после подписания договора.
Согласно постановлению администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***, свидетельству *** от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из похозяйственной книги о принадлежности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО7 на праве собственности.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи со смертью продавца истец не успела зарегистрировать сделку купли-продажи в установленном законом порядке.
Истец, указывая на то, что более 20 лет непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным, проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные платежи, облагораживает придомовую территорию, однако зарегистрировать право собственности на указанное имущество не может ввиду того, что продавец умер, обратился в суд с настоящим иском.
Согласно разъяснениям пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее – ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> на протяжении более 20, истец является добросовестным владельцем, непрерывно, открыто, владеет как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на указанные жилой дом с земельным участком, не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Свидетели ФИО9 и ФИО10 данный факт подтвердили, пояснив о том, что с истцом они знакомы много лет и им известно, что ФИО1 более 20 лет владеет вышеуказанным жилым домом, проживает в нем вместе со своей семьей, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы на его содержание, делает ремонт. На протяжении всех лет пользования истцом спорным имуществом претензий имущественного характера со стороны третьих лиц к ней не поступало, никто свои права на данное имущество не предъявлял.
Согласно справке <адрес> территориального отдела по работе с населением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года фактически проживает по адресу: <адрес>.
Факт проживания истца в спорном жилом доме и что она оплачивает коммунальные услуги по водоснабжению, энергоснабжению также подтверждается, в том числе справкой ПАО «Ставропольэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ с информационным листком, справкой ГУП СК «<адрес>водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета *** от ДД.ММ.ГГГГ и выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом площадью *** кв. м, с кадастровым номером *** и земельный участок площадью *** кв. м, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: <адрес>, не оформлено и не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозным, не имеется.
Оценив и исследовав представленные в дело доказательства, учитывая открытое и добросовестное непрерывное владение истцом данным имуществом на протяжении более 20 лет, отсутствие правопритязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки п/завод «Большевик» <адрес>, паспорт гражданина РФ *** ***, выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом площадью *** кв. м, с кадастровым номером *** и земельный участок площадью *** кв. м, с кадастровым номером *** расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.
Судья В.В. Куценко