Решение по делу № 2-462/2023 от 31.07.2023 - об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения.

РЕШЕНИЕ 2-462/2023

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года

г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Шульгиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Фокинского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Гарпия», ООО "Интеллектуальные коммунальные системы Фокино", КГУП «Примтеплоэнерго» об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, истец и ответчик ФИО2 являются сособственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО2 проживает в указанной квартире, при этом не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги. Истец не проживает в указанной квартире, а с <данные изъяты> года проживает по адресу: <адрес>, где зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Ресурсоснабжающие компании систематически обращаются в суд с исками о взыскании с истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги, так как ФИО2, являясь собственником ? доли жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги. Между сторонами соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, в связи с чем, просит суд:

- определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения по адресу: <адрес>, соразмерно принадлежащих каждому по ? доли в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать ООО «Гарпия», ООО «Интеллектуальные коммунальные системы Фокино» (далее ООО «ИКС-Фокино»), КГУП «Примтеплоэнерго» выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру, по ? части начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не прибыл, поручил представлять свои интересы по доверенности В. и Д.

Представитель истца ФИО1 по доверенности Д., будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не прибыла, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие истца, настаивала на заявленных требованиях, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, ходатайств не заявила.

Ответчики ООО «Гарпия», ООО «ИКС-Фокино», КГУП «Примтеплоэнерго», надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств не заявили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Оценив доводы иска, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ)

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В отсутствие согласия одного или нескольких собственников вопрос разрешается в рамках судебного разбирательства по требованиям об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в отношении каждого участника долевой собственности. После вступления в законную силу решение суда исполняется управляющей организацией.

Судом по представленным документам установлено, правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, являются: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 – 1/2 доля; основание: решение Фокинского городского суда Приморского края от 21.11.2022 по гражданскому делу № 2-747/2022, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, за номером <данные изъяты>

Сторонами не опровергнуто нахождение указанной квартиры в долевой собственности истца и ответчика.

Зарегистрированные права собственности в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными.

Согласно справке о лицах зарегистрированных, выданной МАУ «РКЦ» от 25.05.2023, в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрирована ФИО2; ФИО1 был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о несении им расходов на оплату счетов за коммунальные услуги, а равно по обслуживанию жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ответчиками не оспорены.

08.06.2023 ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 направлено требование о необходимости подачи заявления в расчетно-кассовый центр об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги и подписании соглашения об определении размера платы за жилое помещение.

06.02.2023 истцом ФИО1 в адрес ООО «Гарпия», ООО «ИКС-Фокино», КГУП «Примтеплоэнерго» направлены заявления о разделении лицевого счета по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ и о заключении с ним отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.

Согласно представленному ответу Отдела ЗАГС администрации ГО ЗАТО Фокино, полученному по запросу суда, от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчиками не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платёжного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платёжному документу, сохранение такого положения закону не соответствует, и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.

При обстоятельствах установленных приведёнными доказательствами, с учётом анализа вышеназванных правовых норм, суд приходит к выводу, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платёжного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, что не приведёт к нарушению прав иного собственника жилого помещения.

Суд обращает внимание, что в соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтверждённой в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчёт размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил. Таким образом, истец, даже в случае непроживания в указанной квартире, в силу закона обязан оплачивать такую коммунальную услугу как отопление.

Кроме того, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п. п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по его содержанию (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

Обязанность по оплате коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учёта, является следствием их потребления потребителем в жилом помещении.

В данном случае, размер платы за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу по отоплению, за коммунальные услуги по обслуживанию жилого помещения и плата за жилое помещение составляет для истца ФИО1 и ответчика ФИО2 по 1/2 доли.

Требования истца о разделе лицевых счетов за прошедшие периоды не основаны на законе, поэтому удовлетворению не подлежат.

Возложение обязанности заключить отдельные соглашения между сторонами противоречит принципу свободы договора, законом не предусмотрено, поэтому исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, <данные изъяты> к ФИО2, <данные изъяты>, ООО «Гарпия» (ИНН <***>), ООО "Интеллектуальные коммунальные системы Фокино" (ИНН <***>), КГУП «Примтеплоэнерго» (ИНН <***>), об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения, – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в размере 1/2 на ФИО1, в размере 1/2 на ФИО2, от общего размера оплаты.

Возложить обязанность на ООО «Гарпия», ООО «Интеллектуальные коммунальные системы Фокино», КГУП «Примтеплоэнерго» выставлять ФИО1, ФИО2 отдельные платёжные документы для оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения – <адрес>, согласно их доли.

в остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд. Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 04.08.2023. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 04.08.2023, срок обжалования решения – до 05.09.2023 включительно.

Председательствующий судья:

Д.В. Денисов