Решение по делу № 2-5239/2024 от 31.01.2025

УИД: 50RS0016-01-2024-008324-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-907/25 по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ :

Администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 29.09.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 5210руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период 16.11.2021 г. по 24.10.2024 г. в размере 1386 руб. 64 коп.; взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № № за период с 29.09.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 57647 руб., пени за период с 16.11.2021 г. по 24.10.2024 г. в размере 18688 руб. 16 коп.

В обоснование требований указано, что между Администрацией Северодвинска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.02.2014 г. № с кадастровым номером 29:28:101107:454, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для организации проезда, размещения объектов благоустройства и детской спортивной площадки. Срок действия договора определен с 27.02.2014 г. по 11.02.2017 г. По истечении срока действия договора, специалистами Администрации Северодвинска был произведен осмотр земельного участка, по результатам которого выявлено, что демонтаж объектов, размещенных на земельном участке с кадастровым номером № арендатором произведен не был, участок по акту осмотра арендодателю не передан, что подтверждает факт использования ФИО1 земельного участка и правомерность начисления платы за его фактическое пользование. Таким образом, в нарушение принципа платности землепользования ФИО1 обязанность по внесению платы за землю не исполнил, в связи с чем, безосновательно сберег за счет Администрации Северодвинска сумму, соответствующую арендной плате за землю.

Кроме того, между Администрацией Северодвинска и ГСК «Планета» был заключен договор от 25.05.2016 г. № № аренды земельного участка с кадастровым номером 29:28:101107:530, площадью 4 323 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для гаражно-стояночного комплекса, площадки для хранения легкового автотранспорта с навесом. Срок действия настоящего договора определен с 26.04.2016 г. по 18.07.2064 г. В соответствии с соглашением от 14.12.2017 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.05.2016 г. №, зарегистрированным в установленном законом порядке 04.09.2018, стороной (арендатором) по договору стал ФИО1 В нарушение условий договора ФИО1 в добровольном порядке не исполнял обязанности по внесению платы за аренду земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность по внесению платы по договору от 25.05.2016 г. № 11 630 002 аренды земельного участка с кадастровым номером 29:28:101107:530 за период с 29.09.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 57637 руб., пени в размере 76325 руб. 16 коп. В адрес ответчика направлялись претензии с информацией о сумме долга, но на текущую дату денежные средства не поступали.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли. Любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп установлено, что арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 1 статьи 1102, пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что между Администрацией Северодвинска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.02.2014 г. № с кадастровым номером 29:28:101107:454, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для организации проезда, размещения объектов благоустройства и детской спортивной площадки.

Срок действия договора определен с 27.02.2014 г. по 11.02.2017 г.

В соответствии с п. 4.1. настоящего договора, по истечении срока его действия и при отсутствии согласия арендодателя на продление, договор считается расторгнутым без письменного уведомления и составления дополнительного соглашения.

Согласно пп. «о» п. 3.1 Договора арендатор в недельный срок по истечению срока действия Договора обязан обеспечить демонтаж объекта, размещенного на арендуемом земельном участке, привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования и сдать его по акту осмотра.

По истечении срока действия договора, специалистами Администрации Северодвинска был произведен осмотр земельного участка по результатам которого выявлено, что демонтаж объектов, размещенных на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, арендатором произведен не был, участок по акту осмотра арендодателю не передан, что подтверждает факт использования ФИО1 земельного участка и правомерность начисления платы за его фактическое пользование.

12.01.2024 г. специалистами Администрации Северодвинска осуществлен повторный выезд на указанный земельный участок, по результатам которого установлено, что демонтаж объектов, размещенных ранее на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, арендатором не произведена земельном участке появился детский спортивный комплекс, высажены кустарники и саженцы деревьев, что подтверждает факт пользования ФИО1 земельным участком по настоящее время.

Согласно представленному истцом расчету у ФИО1 образовалась задолженность по внесению платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <адрес> за период с 29.09.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 5210 руб., а также проценты за период с 16.11.2021 г. по 24.10.2024 г. в размере 1386 руб. 64 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, никем не оспариваются, поэтому суд считает их установленными.

Представленный истцом расчет задолженности и процентов стороной ответчика не оспаривается, является арифметически верным, соответствует требованиям пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств внесения платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 29.09.2021 г. по 31.12.2022 г. стороной ответчика не представлено и в ходе рассмотрения дела судом не получено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за землю за период с 29.09.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 5210 руб., процентов за нарушение сроков внесения платы за землю с 16.11.2021 г. по 24.10.2024 г. в размере 1386 руб. 64 коп. подлежат удовлетворению.

Срок действия настоящего договора определен с 26.04.2016 г. по 18.07.2064 г.

В соответствии с соглашением от 14.12.2017 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.05.2016 г. №, зарегистрированным в установленном законом порядке 04.09.2018 г., стороной (арендатором) по договору стал ФИО1

В нарушение условий договора ФИО1 в добровольном порядке не исполнял обязанности по внесению платы за аренду земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность по внесению платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 29.09.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 57637руб., пени в размере 76 325 руб. 16 коп.

В адрес ответчика направлялись претензии с информацией о сумме долга, но на текущую дату денежные средства не поступали.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.06.2022 по делу № № ФИО1 признан несостоятельным (банкротом).

Согласно ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В пункте 9 того же Постановления указано, что денежное обязательство должника по возврату или возмещению стоимости неосновательного обогащения для целей квалификации в качестве текущего платежа считается возникшим с момента фактического приобретения или сбережения имущества должником за счет кредитора (статья 1102 ГК РФ).

Поскольку в период фактического пользования должником земельными участками, основанием для взыскания с должника платы за пользование являются нормы статьи 1102 ГК РФ, то в рассматриваемом случае текущими платежами исходя из смысла ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» будет являться плата за фактическое пользование имуществом за период, начиная с 22.09.2020 г. (дата принятия заявления о признании должника банкротом).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности с ФИО4 по внесению платы по договору аренды земельного участка от 25.05.2016 г № № с кадастровым номером № за период с 29.09.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 57637руб., пени в размере 76 325 руб. 16 коп.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) в пользу Администрации муниципального образования «Северодвинск» (ИНН №) задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 29.09.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 5210 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 16.11.2021 г. по 24.10.2024 г. в размере 1386 руб. 64 коп., задолженность по договору аренды земельного участка № № от 25.05.2016 г. за период с 29.09.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 57647 руб., пени за период с 16.11.2021 г. по 24.10.2024 г. в размере 18688 руб. 16 коп.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) в доход местного бюджет государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья В.Н. Касьянов