УИД 38RS0017-01-2025-001246-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 10 сентября 2025 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Бичахчян С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, от имени которых действует ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО8 о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, от имени которых действует ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО8 о прекращении ипотеки в силу закона.

В обоснование иска истцы указали, что по договору купли-продажи от дата обезличена они приобрели на праве общей долевой собственности квартиру общей площадью номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартира была продана за номер обезличен руб. Стоимость объекта оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставляемой покупателям на основании свидетельства номер обезличен-П-Н от дата обезличена, для гашения задолженности Продавца перед Банком по кредитному договору номер обезличен от дата обезличена, включая основную сумму долга, начисленные проценты, просроченную задолженность, штрафы, комиссию и пени за просрочку в размере номер обезличен руб. путем перечисления на ссудный счет Продавца номер обезличен, открытого в доп. офисе номер обезличен ПАО Сбербанк на имя ФИО10, в размере номер обезличен руб. путем перечисления на счет Продавца: номер обезличен, открытого в доп. офисе номер обезличен ПАО Сбербанк на имя ФИО10 B соответствии c договором купли-продaжи сумма в размере номер обезличен. будет уплачена за счет средств социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения номер обезличен-Н-П., выданной дата обезличена Министерством социального развития опеки и попечительства <адрес обезличен> на состав семьи из 4-х человек: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. Согласно п. 3.1. договора купли продажи от дата обезличена до окончательного расчета по настоящему договору объект будет находиться в залоге y Продавца и Банка по кредитному договору Продавца. дата обезличена была произведена регистрация права общей долевой собственности на квартиру, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Денежные средства поступили на счета Продавца. ФИО10 должен был подать заявление на снятие обременения, однако ипотека в силу закона зарегистрирована до сих пор. O том, что обременение не снято, узнали, когда заказали выписку из ЕГРН дата обезличена. ФИО10 переехал в другой город, адрес не сообщил, связи c ним не было, потом через знакомых узнали, что ФИО10 умер дата обезличена. Наследниками являются супруга ФИО14, дата обезличена pождения, и дети ФИО15, дата обезличена pождения, ФИО8, дата обезличена pождения, которые не возражают в снятии обременения, но самостоятельно снять не могут, поскольку объект давно продан, деньги получены еще ФИО11 и снять обременение не представляется возможным. Истцы считают, что имеют право на прекращение ипотеки в силу закона, так как условия договора купли-продажи от дата обезличена выполнены своевременно и в полном объеме, однако снятие ограничения (обременения) права в сложившейся ситуации невозможно, в результате чего их права как собственников имущества нарушены. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью номер обезличен кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, номер регистрации номер обезличен от дата обезличена.

Истец ФИО1, действующая от имени ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО14, ФИО15, ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк по доверенности ФИО12 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменных пояснениях указала, что дата обезличена между ПАО Сбербанк, заемщиком ФИО11 и созаемщиком ФИО2 был заключен кредитный договор номер обезличен на приобретение готового жилья в размере денежной суммы номер обезличен руб. под номер обезличен% годовых на срок до дата обезличена. По состоянию на дата обезличена задолженность погашена полностью, кредитные обязательства исполнены в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя третьего лица в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998г. (в ред. от 06.04.2015) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что дата обезличена между продавцом ФИО11 и покупателями ФИО1, действующей как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатели покупают в соответствии с условиями договора в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждому квартиру общей площадью 60,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес обезличен> (п. 1.1 договора). Стоимость объекта составляет номер обезличен руб. (п. 2.1.). Стоимость объекта оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставляемой покупателям на основании свидетельства номер обезличен-П-Н от дата обезличена: для гашения задолженности продавца перед Банком по кредитному договору номер обезличен от дата обезличена, включая основную сумму долга, начисленные проценты, просроченную задолженность, штрафы, комиссию и пени на просрочку в размере номер обезличен руб. путем перечисления на ссудный счет продавца номер обезличен, открытого в доп. офисе номер обезличен ПАО Сбербанк ФИО10; в размере номер обезличен руб. путем перечисления на счет продавца номер обезличен.номер обезличен, открытого в доп. офисе номер обезличен ПАО Сбербанк ФИО10 (п. 2.2.1.).

Распоряжениями межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес обезличен> номер обезличен от дата обезличена номер обезличен-рН, от дата обезличена номер обезличен-рН, от дата обезличена номер обезличен-рН, от дата обезличена номер обезличен-рН ФИО1 назначена опекуном, исполняющей свои обязанности возмездно по договору о приемной семье в отношении ФИО7, дата обезличена рождения, ФИО4, дата обезличена. рождения, ФИО6, дата обезличена. рождения, ФИО5, дата обезличена. рождения.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости от дата обезличена ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО5 являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 60,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от дата обезличена. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата обезличена сделаны записи регистрации номер обезличен.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, ответчики ФИО14, ФИО15, ФИО8 уклоняются погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от дата обезличена N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратились в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, от имени которых действует ФИО1, о прекращении ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, от имени которых действует ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО8 о прекращении ипотеки в силу закона- удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую право собственности ФИО4, дата обезличена. рождения, уроженки <адрес обезличен>, на ? долю; ФИО6, дата обезличена. рождения, уроженца <адрес обезличен>, на ? долю; ФИО5, дата обезличена. рождения, уроженки <адрес обезличен>, на ? долю; ФИО7, дата обезличена. рождения, уроженки <адрес обезличен>, на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, возникшую на основании договора купли-продажи от дата обезличена, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> дата обезличена.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья Е.П. Папина

Решение в окончательной форме принято дата обезличена.