Дело 2-2382/2022
УИД: 50RS0015-01-2022-001740-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года г. Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при помощнике судьи Скоробогатовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Истра Московской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2, уточняя требования, обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указывая, что решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Истра удовлетворены исковые требования об изменении статуса жилого помещения.
Суд признал за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым на часть жилого дома, площадью всех частей здания 77,6 кв.м., в том числе общей площадью 52,8 кв.м., из нее жилой 37,0 кв.м., подсобной 15,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения 24,8 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.
В Управлении Росреестра по МО зарегистрировать право общей долевой собственности на часть жилого дома не смогли, поэтому в выписках ЕГРН содержатся сведения о квартире площадью 52,8 кв.м.
Фактически, часть жилого дома (жилого помещения - квартира) является отдельным блоком жилого дома блокированной жилой застройки.
Уточняя требования, просят суд признать право собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки № площадью 58,3 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>;
признать право собственности ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки № площадью 39,7 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>;
прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером 50:08:0000000:164372, площадью 52,8 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель Администрации г.о. Истра МО в судебное заседание не явился, извещены.
Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.3 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Судом установлено, что решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Истра удовлетворены исковые требования об изменении статуса жилого помещения.
Суд признал за ФИО1 и ФИО2 право общедолевой собственности, по ? доле за каждым на часть жилого дома, площадью всех частей здания 77,6 кв.м., в том числе общей площадью 52,8 кв.м., из нее жилой 37,0 кв.м., подсобной 15,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения 24,8 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> (л.д. 12-15, 16,18).
Согласно заключению специалиста ФИО4 (л.д. 36-47), реконструированная часть жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки.
Кроме того, часть жилого дома состоит из двух блоков жилого дома блокированной застройки:
Блок жилого дома блокированной застройки №: общая площадь 53,2 кв.м., площадь для целей государственной регистрации – 58,3 кв.м.
Блок жилого дома блокированной застройки №: общая площадь 36,9 кв.м., площадь для целей государственной регистрации – 39,7 кв.м.
В результате обследования установлено, что при реконструкции части жилого дома не нарушены градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные нормы и правила, а также не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, не нарушает права и охраняемые законно интересы иных лиц.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:
-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
-жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.252 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки № площадью 58,3 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>
Признать право собственности ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки № площадью 39,7 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доле в праве) на жилое помещение с кадастровым номером 50:08:0000000:164372, площадью 52,8 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 14 октября 2022 года