К делу №2-1098/2022
УИД №23RS0001-01-2021-005759-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2022 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Осташевского М.А.,
при секретаре Стрелецкой Н.Г.,
с участием
представителя истца Администрации МО Абинский район ФИО1.,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Абинский район к ФИО2 о погашении записи государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием срока его действия,
УСТАНОВИЛ:
Глава МО Абинский район ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией МО Абинский район и ФИО2 Также, просит указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № Свои требования обосновывает тем, что между администрацией МО Абинский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2471 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке нет зарегистрированных объектов недвижимости. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением.
Представитель администрации МО Абинский район в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что договор аренды истёк ещё 27 сентября 2021г., за продлением срока договора аренды ответчик не обращалась, разрешения на строительство не получала, земельный участок по целевому назначению не использовала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что во время не освоила земельный участок из-за того, что разводилась с мужем, делили имущество, не было возможности.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Абинский район и М. был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 2471 кв.м., расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, сроком на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п.7.2 договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор действует в течении 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ.
В п.8.1 договора аренды действие договора прекращается по истечении срока аренды участка, без письменного предупреждения.
На основании ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Таким образом, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, заключенный сроком на 10 лет, истек ДД.ММ.ГГГГ и перестал действовать для сторон, порождать какие-либо права для ответчика на данный земельный участок.
В судебном заседании установлено, что в установленном законом порядке ответчик с заявлением о продлении договора аренды не обращался, земельный участок не использовала по целевому назначению, уведомление о планируемом строительстве не подавала, земельный участок зарос сорной растительностью и кустарником, признаки строительства отсутствуют.
Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В силу ч.10 ст.39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Кроме того, согласно сообщению начальника управления архитектуры и градостроительства администрации МО Абинский район от 24 августа 2021 года ФИО2 в администрацию МО с заявлением о получении разрешения на строительство не обращалась, разрешение на строительство на земельном участке, расположенном по адресу: , с кадастровым номером №, не выдавалось.
Таким образом, учитывая, что срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, истек ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением в администрацию МО Абинский район о продлении договора аренды ФИО2 не обращалась, суд приходит к выводу, что требования истца о погашении регистрации права аренды на земельный участок площадью 2471 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , за ФИО2, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что на данном земельном участке 25 ноября 2021г. ею был зарегистрирован недостроенный объект недвижимости о степенью готовности 18%, суд не может принять во внимание, поскольку регистрация данного фундамента произошла уже после окончания действия договора аренды, то есть фактически на не принадлежащем ответчику земельном участке и является самовольным строительством со всеми последствиями, вытекающими из ст.222 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации МО Абинский район к ФИО2 о погашении записи государственной регистрации договора аренды земельного участка удовлетворить.
Погасить запись о государственной регистрации договора аренды № земельного участка площадью 2471 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенного с М..
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения зарегистрированного права аренды земельного участка, площадью 2471 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, за М., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий