УИД 78RS0016-01-2022-004469-92
Дело № 2-344/2023 19 июня 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,
при секретаре Скворцовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), к ФИО3 (паспорт №), ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ИНН №) о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 189 537 руб. В обоснование требований указано, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией составлен акт залива ее квартиры, в котором указано, что залив произошел по вине ответчика с вышерасположенной <адрес>, в которой при проведении ремонтных работ был поврежден стояк ГВС. Экспертным заключением рыночная стоимость восстановительного ремонта определена в размере 189 537 руб, согласуется с актом осмотра зафиксировавшим повреждения и подлежит возмещению ответчиком, обязанным содержать свое помещение не нарушая права соседей.
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 148 130 руб. В обоснование требований указано, что она является собственником квартиры по адресу<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией составлен акт залива ее квартиры, в котором указано, что залив произошел по вине ответчика с вышерасположенной <адрес>, в которой при проведении ремонтных работ был поврежден стояк ГВС. Экспертным заключением рыночная стоимость восстановительного ремонта определена в размере 148 130 руб, согласуется с актом осмотра зафиксировавшим повреждения и подлежит возмещению ответчиком, обязанным содержать свое помещение не нарушая права соседей.
ДД.ММ.ГГГГ дела объединены в одно производство.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района».
ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель в судебном заседании просил требования удовлетворить в полном объеме, взыскав возмещение ущерба с обоих ответчиков.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований, по тем основаниям, что залив произошел исключительно по вине обслуживающей организации.
Ответчик ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» - представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенной на № этаже дома.
ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенной на № этаже дома.
ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенной на № этаже дома.
В акте от ДД.ММ.ГГГГ составленном комиссией ООО ЖКС № и собственником <адрес> указано, что <адрес> однокомнатная на 3 этаже пятиэтажного дома; при визуальном обследовании наблюдается: в ванной площадью 3,8 кв.м. на стене (керамическая плитка) наблюдаются следы от протечки в виде подтеков размером 2 п.м., на потолке (натяжной потолок) наблюдается разрыв материала размером 2 кв.м., наблюдается деформация нижней части дверного полотна на площади 0,1 кв.м., на дверных наличниках 4 шт. следы протечки в виде желтых пятен и деформация на площади 0,1 кв.м. В комнате размером 32,1 кв.м. на полу (паркет) наблюдается вздутие напольного покрытия на стыках длиной 0,5 п.м., также наблюдается отслоение напольного плинтуса от поверхности стены на 3 п.м., на дверном наличнике 1 шт. наблюдаются следы протечки в виде пятен и деформации на площади 0,003 кв.м. Заявка № поступила в АДС ООО ЖКС № ДД.ММ.ГГГГ в 06.26 час. Данная протечка произошла с вышерасположенной <адрес>, при проведении ремонтных работ был поврежден стояк ГВС.
В акте от ДД.ММ.ГГГГ составленном комиссией ООО ЖКС № и собственником <адрес> указано, что <адрес> однокомнатная на № этаже пятиэтажного дома; при визуальном обследовании:
На кухне площадью 8,3кв.м. на потолке (гипсокартон + водоэмульсия) наблюдаются следы протечки в виде желтых пятен общей площадью 3 кв.м., а также на стыке между потолком и стеной (обои) наблюдаются трещины длиной 2,5 п.м.; в коридоре площадью 7,8 кв.м. на потолке (гипсокартон + водоэмульсия) наблюдаются следы протечки в виде желтых пятен площадью 4 кв.м., а также на стыке между потолком и стеной (обои) наблюдаются трещины общей длиной 4 п.м.; в ванной комнате размером 4 кв.м. на стене (керамическая плитка) наблюдаются следы от протечки в виде подтеков длиной 8 п.м. на потолке (реечный потолок) наблюдается выпадение рейки. Заявка № поступила в АДС ООО ЖКС № ДД.ММ.ГГГГ в 06.26 час. Данная протечка произошла с вышерасположенной <адрес>, при проведении ремонтных работ был поврежден стояк ГВС.
В сводке заявок в аварийно-диспетчерскую службу за ДД.ММ.ГГГГ указаны следующие заявки:
№ за ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, тип заявки: горячее водоснабжение, содержание: подтекает стояк ГВС; выполненные работы: в <адрес> идет капитальный ремонт, поврежден стояк гвс при проведении ремонта, наложен бондаж, требуется замена стояка ГВС через перекрытие и доступ в <адрес>;
№ за ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, тип заявки: центральное отопление, содержание: течь с потолка, выполненные работы: после залития сохраняется капельная течь по ванне за кафельной плиткой;
№ за ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, тип заявки: центральное отопление, содержание: течь с потолка, выполненные работы: течь с потолка из <адрес>, нужно разбирать стену и потолок;
№ за ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, тип заявки: холодное водоснабжение, содержание: течь в санузле с вышерасположенной квартиры, выполненные работы: с <адрес> из-за поврежденного стояка ГВС течь в <адрес> залита <адрес>.
Представлена фотофиксация стояка ГВС, на которой отражено повреждение коррозией стояка ГВС – участок без отсекающих кранов отходящий через межэтажное перекрытие, с наложением бандажа до прохода в межэтажное перекрытие в нижерасположенную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» выдан акт с указанием, что в <адрес> был обследован стояк ГВС, выявлено, что требуется замена участка стояка ГВС через перекрытие из <адрес>.
Допрошенный в качестве свидетеля Свидетель №1, выполнявший работы по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3 в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ показал, что квартире произошла авария из-за критического износа стояка в районе перекрытия между квартирами, образовался свищ, аварийная служба наложила бандаж, они подали заявку на замену участка трубы, трубу заменили примерно через месяц.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4, подписавший акты от ДД.ММ.ГГГГ, показал, что работал в ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» в должности мастера, он обследовал квартиру по адресу: <адрес> из которой происходил залив; причиной залива было аварийное состояние стояка горячего водоснабжения, выражавшееся в многочисленных коррозиях и его намокание на стыке межэтажных перекрытий, вовремя не замененный управляющей организацией, механических повреждений на данном стояке не было, на него был наложен бандаж, от наложенного бандажа до пола оставалось приблизительно 10 см., требовалась замена стояка через перекрытие к нижерасположенной квартире; в составлении актов по кв.<адрес> <адрес> он не участвовал, но подписал их.
ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» представлен наряд № на внеплановые работы по обслуживанию <адрес>, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата выполнения ДД.ММ.ГГГГ; <адрес>, 49 ГВС, включая замену трубы.
В соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, при условии доказанности состава правонарушения, включающего наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, размер причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.
Согласно п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В силу положений части 1 статьи 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Согласно положениям ст. 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
С учетом выбранного способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» надлежащее содержание общего имущества дома в силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» обеспечивается последним.
В силу положений пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В силу пункта 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей; в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
В обязанности организаций по обслуживанию жилищного фонда в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № входит техническая эксплуатация жилищного фонда, включающая в себя (п. 1.8.) техническое обслуживание (содержание); подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» предусмотрено выполнение общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) подлежат немедленному устранению.
Оценивая представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, не доверять которым нет оснований, и один из которых являлся сотрудником обслуживающей организации на тот момент, суд приходит к выводу о том, что ими в совокупности подтверждается то обстоятельство, что причинение вреда имуществу истцов произошло вследствие износа стояка горячего водоснабжения до образования свищей, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, зафиксированного ДД.ММ.ГГГГ, при непринятии надлежащих и своевременных мер управляющей организацией для своевременного устранения аварии – ремонт произведен ДД.ММ.ГГГГ.
При этом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» не представлено доказательств отсутствия его вины в причинении вреда имуществу истцов.
При этом суд также учитывает, что в материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства тех обстоятельств, что стояк ГВС был поврежден при проведении ремонта собственником <адрес>, напротив, как следует из сводки заявок и актов, собственником было незамедлительно сообщено о возникновении дефекта и подана заявка на ремонт.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии вины ответчика ФИО3 в причинении вреда имуществу истцов.
Соответственно в пользу истцов подлежат взысканию с ответчика ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» причиненные им убытки, под которыми в соответствии с ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
ООО «Компания оценки и права» ДД.ММ.ГГГГ составлен отчет №, согласно которому рыночная стоимость ремонтно-строительных работ (с учетом стоимости материалов) необходимых для устранения ущерба, причиненного жилому помещению (квартире по адресу: <адрес>) по состоянию на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 189 537 руб, в том числе 81 858 руб стоимость ремонтных работ, 107 679 руб стоимость материалов.
ООО «Компания оценки и права» ДД.ММ.ГГГГ составлен отчет №, согласно которому рыночная стоимость ремонтно-строительных работ (с учетом стоимости материалов) необходимых для устранения ущерба, причиненного жилому помещению (квартире по адресу: <адрес>) по состоянию на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 148 130 руб, в том числе 87 985 руб стоимость ремонтных работ, 60 145 руб стоимость материалов.
При оценке доказательств размера восстановительного ремонта квартир, судом принимаются данные отчеты, в том числе, поскольку доказательств причинения ущерба в меньшем размере представителем обслуживающей организации не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 из средств ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейский района» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина, пропорционального удовлетворенным требованиям 6 576 руб 67 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать из средств ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейский района» в пользу ФИО1 возмещение ущерба 189 537 руб.
Взыскать из средств ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейский района» в пользу ФИО2 возмещение ущерба 148 130 руб.
В остальной части требований отказать.
Взыскать из средств ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейский района» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга 6 576 руб 67 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Литвиненко Е.В.