Решение по делу № 2-1336/2024 от 28.02.2025

УИД 47RS0003-01-2024-000924-98

Дело № 2-36/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 17 февраля 2025 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при помощнике судьи Утиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 723 + (-) 9,41 кв.м, расположенный по адресу: ******, с координатами:

Х координата

Y координата

******

В обоснование требований истец указала, что с сентября 2003 года пользуется земельным участком, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенным по адресу: ******. Данный земельный участок на основании решения главы администрации Волховского района Ленинградской области № ****** от ****** был передан в собственность ФИО2, однако, право собственности зарегистрировано не было.

Отмечает, что с 2003 года никто права на земельный участок не заявлял. Более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, вносит необходимые платежи.

Определением суда от 22.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены СНТ «******», администрация Волховского муниципального района Ленинградской области.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении суду не представлено, представитель истца ФИО3 ранее представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц СНТ «******», администрации Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайство об отложении слушания дела в суд не представлено.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 принята в члены СНТ «******» в 2003 году, внесен вступительный взнос, что подтверждается членской книжкой (л.д. 27-32).

Как следует из искового заявления, с указанного времени истец ФИО1 использует земельный участок по назначению, уплачивает членские, целевые взносы и иные платежи, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания. Никто на земельный участок не приезжал, не претендовал, претензий со стороны других лиц в части того, что ФИО1 пользуется земельным участком не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком никогда не возникало.

Согласно постановлению главы администрации Волховского района Ленинградской области № ****** от ****** «О передаче садовых участков садоводческих товариществ «******», «******» в собственность», спорный земельный участок передан в собственность ФИО2 (л.д. 65-66).

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 01.08.2023, спорный земельный участок расположен по адресу: ******, имеет площадь 723 кв.м + (-) 9,41 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения садоводства, образуется из земельного участка № ****** (л.д. 6-20).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственник земельного участка по адресу: ******, отсутствует, земельный участок на кадастровом учете не состоит.

Судом установлено, что ФИО2 с 2003 года спорным земельным участком не пользовалась, интереса не проявляла, прав собственника не заявляла, членские и целевые взносы, в том числе иные платежи, не оплачивала, что также подтверждается ее личным заявлением.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 не проявляла какой-либо интерес к земельному участку, не совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в том числе, будучи уведомленной о наличии в производстве суда данного гражданского дела, не заявила прав собственника на спорный участок, представила суду заявление, в котором указала, что на спорный земельный участок не претендует.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что применительно к спорным правоотношениям, присутствует единство квалифицирующих признаков, предусмотренных ст.234 ГК РФ, необходимых для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Поскольку истцом представлены доказательства, свидетельствующие о владении истцом спорным земельным участком добросовестно, как своим собственным имуществом, в течение давностного срока, что в совокупности позволяет признать за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ****** года рождения, уроженкой ******, зарегистрированной по адресу: ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, право собственности на земельный участок, площадью 723 + (-) 9,41 кв.м, кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: ******, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы в Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Кошкина

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.

Судья М.Г. Кошкина