Решение по делу № 2-1930/2025 от 27.05.2025

УИД 34RS0008-01-2025-003813-43

Дело № 2-1930/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

13 мая 2025 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре Джанаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в суд с иском к администрации Центрального района Волгограда, в обосновании иска указано, что истец нанимателем жилого помещения по адресу: г. Волгоград, ..., что подтверждается ордером от 12.02.1988г. №....

Истцом была произведена перепланировка помещения, а именно: между жилой комнатой №... и кладовой демонтирована существующая перегородка для устройства жилой комнаты в новых размерах, площадь жилой комнаты №... увеличилась с 10,1 кв. м до 12,7 кв.м., в санузле демонтирован сантехнический прибор - раковина.

Согласно заключения МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №..., расположенной по адресу г. Волгоград Центральный район, пр-кт им В.И. Ленина, ... связи с выполненными перепланировкой и переустройством до перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения (квартиры) 42,1 кв.м., жилая 28,8 кв.м, по помещениям: 1 коридор 2,0 кв.м, 2 жилая 18,7 кв.м, 3 кладовая 2,5 кв.м, 4 жилая 10,1 кв.м, 5 кухня 5,7 кв.м, 6 санузел 3,1 кв.м, балкон 0,7 кв.м, количество жилых комнат 2 после перепланировки переустройства: общая площадь 42,2 кв.м., жилая 31,4 кв.м, по помещениям: 1 коридор 2,0 кв.м, 2 жилая 18,7 кв.м, 3 санузел 3,1 кв.м, 4 жилая 12,7 кв.м, 5 кухня 5,7 кв.м, балкон 0,7 кв.м, количество жилых комнат 2.

Как следует из раздела 5 Заключения установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций в ... жилого ... по проспекту им. В.И. Ленина. Каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протечек), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры не выявлено. Установлено, что выполненные перепланировка и переустройство не изменяют назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не изменяют внешний вид здания.

В результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) №... по проспекту им В.И. Ленина, ... Центральном районе г. Волгограда на момент обследования в октябре 2024 г. — работоспособное. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

За согласованием выполненной перепланировки ДД.ММ.ГГГГ я обратилась в администрацию Центрального района г. Волгограда. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Ч- 108/251 истцу было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском либо привести жилое помещение в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Просит сохранить жилое помещение ... по проспекту им. В.И. Ленина в Центральном районе города Волгограда в перепланированном (переустроенном) виде с демонтированным сантехническим прибором - раковиной, с демонтированной перегородкой между кладовой №... и жилой комнатой №... с устройством жилой комнаты №... в новых размерах, со следующими характеристиками: общая площадь ...,2 кв.м, в том числе жилая площадь ...,4 кв.м, по помещениям: 1 коридор 2,0 кв.м, 2 жилая 18,7 кв.м, 3 санузел 3,1 кв.м, 4 жилая 12,7 кв.м, 5 кухня 5,7 кв.м, балкон 0,7 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации Центрального района Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без участия.

Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Волгоград, ..., что подтверждается ордером от 12.02.1988г. №....

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, то у суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующими свидетельствами, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов.

Данное заключение ответчиком не оспорено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка в ... в г. Волгоград не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому данная перепланировка может быть сохранена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение ... по проспекту им. В.И. Ленина в Центральном районе города Волгограда в перепланированном (переустроенном) виде с демонтированным сантехническим прибором - раковиной, с демонтированной перегородкой между кладовой №... и жилой комнатой №... с устройством жилой комнаты №... в новых размерах, со следующими характеристиками: общая площадь ...,2 кв.м, в том числе жилая площадь ...,4 кв.м, по помещениям: 1 коридор 2,0 кв.м, 2 жилая 18,7 кв.м, 3 санузел 3,1 кв.м, 4 жилая 12,7 кв.м, 5 кухня 5,7 кв.м, балкон 0,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Мотивированное решение составлено 27.05.2025.

Судья: Артеменко И.С.