УИД 50RS0042-01-2023-000089-85

Дело № 2-496/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре Якименко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению председателя ликвидационной комиссии колхоза «Астапковичи» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма и признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

С учетом уточнения исковых требований, председатель ликвидационной комиссии колхоза «Астапковичи» обратился в Рославльский городской суд Смоленской области с требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 06.02.2015г., признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении их, указав в обоснование требований на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в собственности колхоза «Астапковичи». Между колхозом «Астапковичи» и ФИО1 06.02.2015г. был заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения на три года. В нарушение условий заключенного договора коммерческого найма (п.6.3) ФИО1 и его семья не исполняют длительное время свои обязательства по оплате за наем жилого помещения, в связи с чем принудительно взыскивается образовавшаяся задолженность на основании судебных приказов. Колхозом направлялись уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, но каких-либо мер по погашению задолженности предпринято не было. Указанные обстоятельства свидетельствуют об ограничении их права собственника по реализации полномочий по распоряжению жилищным фондом, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с иском.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие и указал, что поддерживает уточненный иск в полном объеме.

Представитель ответчиков представил суду письменные возражения на иск, в которых указал, что указанный жилой дом является единственным жильем семьи Т-вых, в котором они проживают длительное время. Они в нем произвели ремонт. У них отсутствуют денежные средства, за которые они бы смогли приобрести жильё и проживать там на законных основаниях.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав позицию прокурора, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п.1 ст.40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

При этом выселение по основаниям предусмотренным ч.1 ст.91 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта целенаправленных, систематических и противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

Согласно п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из содержания ч.2 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п.4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью 3 ст.682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно положениям ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

На основании ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности колхоза «Астапковичи», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.08.2022г.

В период с 11.06.2002г. по 08.09.2014г. ФИО1 работал на различных должностях в колхозе «Астапковичи».

По данным истца, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: супруги ФИО1 и ФИО2 и <данные изъяты> - ФИО3 и ФИО4 (похозяйственная книга №, лицевой счет №).

Как следует из информации УВМ УМВД России по Смоленской области от 27.02.2023г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданин <данные изъяты>, въехал на территорию РФ ДД.ММ.ГГГГ. по национальному заграничному паспорту <данные изъяты>, выданному <данные изъяты>. сроком действия по <данные изъяты>., ранее имел разрешение на временное проживание в РФ, выданное УФМС России по Смоленской области, с 30.12.2014г. по 30.12.2017г., в период действия которого был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 с 25.04.1998г. состоят в зарегистрированном городским отделом ЗАГС <адрес> браке.

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 имеют гражданство РФ.

ФИО4 является <данные изъяты>

06.02.2015г. между колхозом «Астапковичи» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 в возмездное пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Помимо нанимателя в данном жилом помещении имеют право проживать: <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО4 и <данные изъяты> ФИО3 (п.1.4). Срок найма был установлен – <данные изъяты> года (п.6.1). По окончании срока действия договора ни одна из сторон договора не предпринимала мер для его расторжения, таким образом, договор коммерческого найма жилого помещения от 06.02.2015г., с учетом положений ст.684 ГК РФ, был продлен на тех же условиях и на тот же срок.

В п.3.1.3 договора найма стороны оговорили, что наймодатель имеет право требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных п.4.1-4.4 договора найма. В соответствии с п.4.1 договора найма размер платы за наем составляет 814 руб. 80 коп. в месяц. Наниматель обязан осуществлять оплату не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (п.4.2).

В соответствии с п.6.3 договора найма он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за два месяца.

В нарушение условий заключенного договора, ответчики не исполняют свои обязательства по оплате за жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, с января 2018 года ответчики перестали вносить плату за спорное жилое помещение, в результате чего истец неоднократно обращался в судебные органы с требованиями о взыскании задолженности (судебные приказы от 08.09.2021г. и от 21.10.2022г.).

Согласно справке колхоза «Астапковичи» от 17.01.2023г., задолженность семьи Т-вых перед колхозом за найм и проживание в колхозной квартире по состоянию на 01.01.2023г., составляет 125149 руб. 93 коп.

Из письма председателя ликвидационной комиссии колхоза «Астапковичи» от 15.12.2022г. следует, что с 01.01.2023г. оплата за коммерческий найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, будет составлять 2100 руб. 00 коп.

Из сообщения Рославльского РОСП УФССП России по Смоленской области от 27.12.2022г. усматривается, что данным подразделением ведутся исполнительные производства по взысканию с ФИО1 в пользу колхоза «Астапковичи» задолженности по оплате за жилое помещение. По исполнительному производству №-ИП остаток задолженности составляет 28087 руб. 37 коп. По исполнительному производству №-ИП остаток задолженности составляет 61607 руб. 72 коп.

Из представленных стороной ответчика квитанций видно, что 14.05.2022г. ими оплачено в счет оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, 1000 руб. 00 коп., 14.07.2022г. – 1000 руб. 00 коп., 12.08.2022г. – 1000 руб. 00 коп., 14.10.2022г. – 1000 руб. 00 коп., 20.12.2022г. - 2000 руб. 00 коп.; 15.02.2023г. – 2000 руб. 00 коп., 10.05.2023г. – 37000 руб. 00 коп.

15 декабря 2022 года в адрес нанимателя ФИО1 было направлено уведомление об освобождении спорного жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ФИО1 и членами его семьи спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Разрешая возникший спор, суд обращает внимание, что у ответчиков отсутствует в собственности какое-либо жилое помещение, задержки выплат за найм имели место в связи с затруднительным материальным положением ответчиков.

Из материалов гражданского дела следует, что задолженность по оплате жилого помещения перед истцом периодически погашается ответчиками.

Принимая во внимание, что выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности, с учетом вышеприведенных обстоятельств, суд находит требования истца не подлежащим удовлетворению, однако, считает необходимым предоставить ответчикам срок – 1 год для устранения допущенных нарушений с предупреждением о возможном расторжении договора найма и выселении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования председателя ликвидационной комиссии колхоза «Астапковичи» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма и признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, оставить без удовлетворения.

Предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 срок до 24 июля 2024 года для погашения задолженности по плате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Предупредить ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о возможности выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в случае систематического невнесения платы за указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий В.О. Самсонова

Мотивированное решение суда изготовлено 28.07.2023г.