УИД 77RS0029-02-2022-006801-45
Судья: фио
гр. дело № 33-36590/2023
(гр. дело в суде 1 инст. № 2-4343/2022)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 августа 2023 годаадрес
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Пашкевич А.М.,
судей Тюриной Е.П., Нестеровой Е.Б.,
при помощнике судьи Фурманове П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тюриной Е.П.
гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «Бакунинская» на решение Тушинского районного суда адрес от 23 ноября 2022 года, которым постановлено:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Бакунинская» (ОГРН <***>) о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Бакунинская» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Взыскать с ООО «Бакунинская» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Бакунинская» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 27.11.2021 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от взысканной суммы, расходов по государственной пошлине в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве № 64-ТАТ/АП-93/09-20 застройщик обязался передать истцу нежилое помещение (апартамент), приобретаемый для использования в личных целях, стоимостью с учетом уменьшения площади по результатам обмеров в размере сумма, не позднее 30.06.2021. Обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не были выполнены, объект был передан истцу лишь 27.11.2021, с просрочкой на 150 календарных дней. Требование истца об уплате неустойки от 22.02.2022 ответчик добровольно не удовлетворил.
23.11.2022 Тушинским районным судом адрес постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО «Бакунинская» – фио, поддержавшего доводы жалобы, представителя ФИО1 – ФИО2, возражавшей против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 24.09.2020 между ООО «Бакунинская» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 64-ТАТ/АП-93/09-20, по условиям которого застройщик обязался передать участнику объект – нежилое помещение (апартамент) № 69, приобретаемый для использования в личных целях.
В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства составила сумма
В соответствии с п. 1.3 договора срок передачи объекта долевого строительства установлен – второй квартал 2021 года, то есть не позднее 30.06.2021.
Этим же пунктом договора установлено, что при переносе срока получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию в соответствии с п. 5.1.1 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику отодвигается на срок указанного переноса.
Согласно п. 5.1.1 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик вправе переносить срок ввода комплекса в эксплуатацию на срок не более 6 месяцев путем письменного уведомления участника долевого строительства не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, в случае если строительные работы полностью завершены, но при этом разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса не получено.
30.04.2021 ответчиком в адрес истца направлено уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства в соответствии с п. 5.1.1 договора на срок по 31.10.2021, в связи с тем, что на момент оформления указанного уведомления ответчиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.
13.05.2021 истцом в адрес ответчика направлен ответ на указанное уведомление, в котором она не согласилась с переносом срока передачи объекта долевого строительства.
Из материалов дела следует, что объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи 27.11.2021. Из акта следует, что окончательная стоимость объекта долевого строительства составила сумма
Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая была оставлена без удовлетворения.
Оценив представленные по делу доказательства и установив факт нарушения ответчиком срока передачи истцу квартиры, суд на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ пришел к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о взыскании с ООО «Бакунинская» неустойки, однако признал неправильным определенный истцом период для начисления неустойки исходя из следующего.
С учетом согласованного сторонами в п.п. 1.3, 5.1 договора права застройщика на перенос срока передачи объекта долевого строительства, который суд признал соответствующим положениям ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 1 ст. 450 ГК РФ, направления ответчиком в адрес истца письменного уведомления о переносе срока передачи объекта долевого строительства до 31.10.2021, получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта 29.06.2021, суд пришел к выводу о том, что неустойка подлежит начислению за период с 01.11.2021 по 27.11.2021 и составит сумма (сумма × 27 × 2 × 1/300 × 7.5%).
Принимая во внимание ходатайство ответчика, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств по делу, длительности периода просрочки, последствий ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, степени его вины, в целях соблюдения баланса интересов, а также принципа соразмерности и справедливости, суд первой инстанции пришел к выводу о снижении неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» при доказанности нарушения прав истца, как потребителя, суд взыскал с ООО «Бакунинская» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма
В порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца взыскан штраф сумма, что составило 50% от присужденных в пользу истца сумм.
На основании ст. 98 ГПК РФ, а также с учетом частичного удовлетворения исковых требований (без учета применения ст. 333 ГК РФ), суд определил к взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлине в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ судом с ООО «Бакунинская» в доход бюджета адрес взыскана государственная пошлина в размере сумма
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы представителя ООО «Бакунинская» об отсутствии оснований для взыскания неустойки в связи с уклонением ФИО1 от принятия объекта долевого строительства судебная коллегия находит заслуживающими внимание.
Согласно выводам суда первой инстанции, с которыми соглашается судебная коллегия, по условиям договора участия в долевом строительстве стороны определили срок передачи объекта по договору - второй квартал 2021 года, а также согласовали шестимесячный срок, допустимый для переноса срока передачи объекта, в связи с чем последним днем для передачи объекта долевого строительства с учетом уведомления ООО «Бакунинская» от 26.04.2021, направленного в адрес ФИО1, являлось 31.10.2021.
Согласно положениям ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, с случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Из представленных ответчиком документов следует, что сообщение о вводе в эксплуатацию гостиничного комплекса с апартаментами и о готовности объекта долевого строительства к передаче было направлено ООО «Бакунинская» в адрес фио 27.08.2021 по почте, а также было лично получено ФИО1 25.09.2021 (л.д. 139-141).
Согласно вышеуказанному сообщению, фио была уведомлена о необходимости осмотра и приемки объекта долевого строительства, а также подписания акта приема-передачи в соответствии с договором, в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения.
Объект долевого строительства был принят истцом по акту только 27.11.2021, при этом материалы дела не содержат данных, препятствующих ФИО1 осуществить приемку объекта в срок до 31.10.2021.
Поскольку застройщик надлежащим образом исполнил свои обязательства по уведомлению истца о готовности объекта к передаче, при этом истец необоснованно уклонилась от приемки объекта долевого строительства в нарушение п. 4.2.2 договора – в течение 7 рабочих дней с момента получения соответствующего сообщения от застройщика, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии вины ответчика в просрочке исполнения обязательства, при этом доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца в части своевременности передачи объекта в материалы дела не представлено и коллегией не установлено.
Поскольку выводы суда первой инстанции, послужившие основанием для частичного удовлетворения исковых требований, противоречат фактическим обстоятельствам дела, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Бакунинская» о взыскании неустойки и производных требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.
В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, при отказе в удовлетворении исковых требований, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины, возмещению ответчиком не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Тушинского районного суда адрес от 23 ноября 2022 года отменить.
Постановить по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Бакунинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.
Председательствующий:
Судьи: