Дело №2-2723/2025
УИД: 05RS0038-01-2024-010403-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года г. Махачкала
Советский районный суд г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Алимова Р.М., при секретаре судебных заседаний ФИО1, с участием истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5, старшего помощника прокурора Советского района г. Махачкалы Джамалдинова Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ответчикам ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, третьим лицам Министерству внутренних дел РД, Прокуратуре Советского района г. Махачкалы, Органу опеки и попечительства по Советскому району г. Махачкалы о признании утратившим право пользования жилой площадью и о выселении,
установил:
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 обратился в Советский районный суд г. Махачкалы с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование иска указано, что истец приобрел на публичных/электронных торгах квартиру, площадью 87,2 кв. м. этаж 9, кадастровый №, местоположение: <адрес>, ФИО32, <адрес> (новый адрес после переименования улицы: Респ. Дагестан, <адрес>)
В соответствии с условиями проведения торгов им было оплачено приобретенное имущество по цене, в порядке и в сроки, установленные протоколом о результатах торгов, получены и подписаны: протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 17.04.2024, договор купли-продажи арестованного имущества № от 06.05.2024 и акт приема передачи от 06.05.2024.
Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, ФИО2 является добросовестным приобретателем вышеуказанной квартиры.
Право собственности на квартиру надлежащим образом зарегистрировано и подтверждается Выпиской ЕГРН и сделок с ним. Дата государственной регистрации 02.08.2024.
Истец письменно уведомил ответчиков с требованием о выселении и о необходимости в добровольном порядке освободить принадлежащую ему квартиру. На момент подачи искового заявления требования истца ответчиком не исполнено. Более того, в телефонном разговоре ответчик категорически отказывается освобождать занимаемую квартиру. Данные обстоятельства являются препятствие для осуществления законных прав собственника, с момента покупки истец не получал доступа в квартиру, ему неизвестно кто именно там проживает и чем занимается.
Истец, как собственник квартиры не предоставлял право пользования своей квартирой ответчику и каким-либо иным лицам, не заключал с ответчиком договора найма, договоров безвозмездного пользования или иного договора.
На основании Адресной справки ОВМ УМВД России по г. Махачкале № от 9.08.2024 истцу стало известно о том, что официально зарегистрированных лиц по данному адресу не имеется.
По устному утверждению ФИО4, она проживет в указанной квартире вместе с неустановленными лицами.
На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, принятых протокольным определением суда на основании ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10 утратившими право пользования квартирой; снять с регистрационного учета и выселить ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10 из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ФИО33, <адрес> (новый адрес после переименования улицы: Респ. Дагестан, <адрес>); взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО2, представитель по доверенности ФИО3 поддерживали исковые требования и просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 исковые требования не поддерживает, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
В своем заключении старший помощник прокурора Советского района г. Махачкалы Джамалдинов Р.Г. не возражал против удовлетворения исковых требований, просил предоставить разумный срок для поиска жилья.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ГКУ РД «Управление социальной защиты населения в муниципальном образовании «город Махачкала» извещенное о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей не направило, о причинах неявки суд не уведомил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.
Иные лица, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи, с чем определено рассмотреть дело в отсутствии сторон, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Согласно ч.1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Из материалов гражданского дела следует, что истец приобрел на публичных/электронных торгах квартиру, площадью 87,2 кв. м. этаж 9, кадастровый №, местоположение: <адрес>, ФИО34, <адрес> (новый адрес после переименования улицы: Респ. Дагестан, <адрес>)
В соответствии с условиями проведения торгов им было оплачено приобретенное имущество по цене, в порядке и в сроки, установленные протоколом о результатах торгов, получены и подписаны: протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 17.04.2024, договор купли-продажи арестованного имущества № от 06.05.2024 и акт приема передачи от 06.05.2024.
Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, ФИО2 является добросовестным приобретателем вышеуказанной квартиры.
Право собственности на квартиру надлежащим образом зарегистрировано и подтверждается Выпиской ЕГРН и сделок с ним. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной квартире без согласия истца, проживает, ФИО4 с неопределённым кругом лиц на требования истца освободить квартиру категорически отказывается.
Истец, как собственник квартиры ответчику право пользования квартирой не предоставлял, договор найма, или иной договор не заключал.
Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.В то же время, в соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ч.ч. 1-2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.Согласно ч. 31 п. «а» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.96 года № 512, от 14.02.97 г. № 172), при изменении места жительства гражданина производится снятие с регистрационного учета. В силу ч. 31 п. «е» указанных Правил, снятие с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, настоящее судебное решение о признании утратившими право пользования жилым помещением, по вступлении его в законную силу, будет являться самостоятельным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения и между сторонами отсутствует соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением. Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения и между сторонами отсутствует соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением. Поскольку рассмотрение настоящего дела затрагивает интересы несовершеннолетних ФИО7 ФИО37 года рождения, ФИО9 ФИО36 года рождения и ФИО10 ФИО35 года рождения, то Управлением социальной защиты населения в муниципальном образовании «город Махачкала» в суд представлена Справка о выезде по адресу к ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому для выяснения факта проживания семьи в спорном доме, а также для осуществления проверки их жилищно-бытовых условий, страшим специалистом ФИО19, старшим специалистом ФИО20 22 июля 2025 г. был осуществлен выезд по адресу: РД, <адрес>. Однако, составить акт не предоставляется возможным, квартира была закрыта, двери никто не открыл, соседи не смогли дать информацию на жильцов. 25 июля 2025 г. был осуществлен повторный выезд по адресу: РД, <адрес>, так же двери были закрыты, по словам соседей в квартире никто не проживает. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на жилое помещение по адресу: РД, <адрес> истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника. Исходя из вышеизложенного, руководствуясь имеющимися материалами гражданского дела, в целях защиты интересов несовершеннолетних ФИО7 ФИО40 года рождения, ФИО9 ФИО38 года рождения и ФИО10 ФИО39 года рождения, старший помощник прокурора Джамалдинов Р.Г. в случае удовлетворения исковых требований ФИО11 о выселении, просил предоставить ответчикам время для поиска иного жилья и его обустройства. При таких обстоятельствах, с учетом заключения прокурора и органа опеки, суд находит требования иска в части выселения ответчиков, обязании освободить дом и не чинить истцу препятствия в проживании истца в указанном жилом доме, подлежащими удовлетворению, при этом отсрочив исполнение решения суда до 01 октября 2025 г. с учетом интересов несовершеннолетних детей. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на жилое помещение по адресу: Россия, <адрес> истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания для пользования этим имуществом и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С ответчиков в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей, несение которых подтверждается платежным поручением № от 20.09.2024 г. (т.1 л.д. 27).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт ФИО41) к ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии ФИО43 №), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт ФИО44 №), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт ФИО42 №), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии ФИО45 №), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии ФИО47 №), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии ФИО48 №), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) о признании утратившим право пользования жилой площадью, снятия с регистрационного учёта и о выселении – удовлетворить.
Признать ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Респ. Дагестан, <адрес> снять их с регистрационного учета.
Выселить ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10 из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: Респ. Дагестан, <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Исполнение решения в части выселения ответчиков с жилого помещения, расположенного по адресу: Респ. Дагестан, <адрес> отсрочить до 01 октября 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Дагестан, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Советский районный суд г. Махачкалы.
Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года.
Судья Р.М. Алимов