77RS0016–02–2021–006640–53
№02–4896/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2022 года г. Москва
Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пивоваровой Я.Г., при секретаре Сулеймановой Я.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02–4896/2022 по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, указывая, что, согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 продала объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: ****, *****, *****, *****, *****, *****, *****, ***** ФИО2, право собственности на которые зарегистрировано 23.09.2021.
Таким образом, указывает истец, в период с 22.12.2020 по 22.09.2021 спорный земельный участок находился в фактическом пользовании ФИО1, при этом обязательство по оплате за пользование земельным участком на сегодняшний день не исполнено.
При таких обстоятельствах, ссылаясь на принцип платности землепользования, истец просит суд с учетом уточненного иска взыскать в свою пользу сумму арендных платежей за период с 22.12.2020 по 22.09.2021 года в размере 439 782, 33 рублей.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 05 декабря 1996 между Администрацией Мытищинского района Московской области (арендодатель) и Акционерным обществом закрытого типа «Москва» (арендатор) заключен договор аренды земли № 920 (далее – Договор). Дополнительным соглашением № 1 к договору № 920 от 05.12.1996 установлено, что арендатор является ЗАО «Мебельное объединение «Москва» вместо АОЗТ «Москва».
В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на 25 лет земельный участок общей площадью 35265 кв.м с кадастровым номером ******, расположенный по адресу: Московская область, ****, для размещения базы отдыха «Дубрава» (далее – Договор аренды).
08.02.2007 между ЗАО «Мебельное объединение «Москва» и ООО «РД Киноакадемия» заключен договор уступки прав аренды на земельный участок о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.
19.10.2010 между ООО «РД Киноакадемия» и гражданином ФИО4 заключен договор переуступки прав аренды на земельный участок о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.
В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН, площадь земельного участка составляет 35 546 кв.м. Площадь земельного участка изменена ФИО4 в 2017 году в процессе уточнения границ земельного участка.
21.09.2020 между муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды земли № 920 от 05.12.1996, согласно которому принимает и использует на условиях аренды совместно с ФИО4 земельный участок с кадастровым номером ***** На условиях дополнительного соглашения ФИО1 приняла обязательство по оплате арендных платежей части земельного участка, занятой объектами, находящимися в ее собственности. В приложении № 1 к дополнительному соглашению № 2 указано, что арендная плата ФИО1 составляет 14,74 % от арендной платы за указанный земельный участок. Ответчиком признана необходимость использования части земельного участка в объеме 14,74%.
Решением Мытищинского городского суда Московской области от 17.12.2019 договор № 920 от 05.12.1996 расторгнут. Данное решение суда вступило в законную силу 21.12.2020.
Согласно п. 1 дополнительного соглашения № 2 ФИО1 являлась собственником объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами: ******, *****, *****, *****, *****, *****, *****, *****, *****.
Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 продала объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: ***** *****, *****, *****, *****, *****, *****, ***** ФИО2, право собственности на которые зарегистрировано 23.09.2021.
Таким образом, в период с 22.12.2020 по 22.09.2021 спорный земельный участок находился в фактическом пользовании ФИО1, этом обязательство по оплате за пользование земельным участком на сегодняшний день не исполнено.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и Законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения платы налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, сумма неосновательного обогащения за пользование публичным земельным участком без правовых оснований равна арендной плате, рассчитываемой по правилам, установленным уполномоченным органом. Правовым основанием для взыскания с ответчика как фактического пользователя земельным участком являются ст. 1102 ГК РФ, ст. ст. 1 и 65 ЗК РФ. Размер платы за пользование участком, право государственной собственности на который не разграничено, подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы. При этом Закон не возлагает на потерпевшего обязанность многократно заявлять фактическому пользователю имуществом о нарушении своих прав (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).
Размер арендной платы за земельный участок определен и рассчитан в соответствии с п.3 ч.1 ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96–03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:
Апл = Аб * Кд * Пкд * Км * S, где
Аб – Базовый размер арендной платы за земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (руб./кв. м)».
2020г. – «6,21» Закон Московской области от 5 ноября 2019 года №220/2019–03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год»);
2021г. – «6,21» Закон Московской области от 12 ноября 2020 года №221/2020–03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2021 год»);
Кд –коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного
участка:
2020 – «2,5» (п. 11 Приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 №23/96–03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», ред. 18.02.2020)
2021 – «3,0» (п. 38 Приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 №23/96–03 «О регулировании земельных отношений в Московской области»);
Пкд – корректирующий коэффициент – «Для размещения объектов платного досуга и отдыха, включая объекты лечебно–оздоровительного и спортивного назначения, за исключением указанных в строке 27».
2020, 2021 – «3,0» (решение Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 19.12.2019 № 4/14 «Об установлении коэффициентов,
применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками, г неположенными на территории городского округа Мытищи»);
Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования
2020, 2021 – «2,0» Решение Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 19.12.2019 № 4/14 «Об установлении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории городского округа Мытищи»;
S – площадь земельного участка (35 546 кв.м.).
Таким образом, стоимость аренды земельного участка составляет:
В 2020 – 6,21*2,5*3,0*2,0*35 546= 3 311 109,9 руб. в год или 827 777,48 руб. в
квартал.
В 2021 – 6,21*3,0*3,0*2,0*35 546= 3 973 331,88 руб. в год или 993 332,97 руб. в
квартал.
Таким образом, стоимость аренды земельного участка доли ФИО1 в 2021 составляет: 3 973 331,88*14,74%=585 669,12 руб. в год или 146 417,28 руб. в квартал.
В соответствии с расчетом плата за пользование земельным участком без установленного законом права за период с 22.12.2020 по 22.09.2021 составляет 439 782,33 руб., при этом суд принимает во внимание расчет истца, который является законным и обоснованным, правомерным, доказательств обратного суду не представлено, доказательств оплаты задолженности со стороны ответчика также не представлено суду.
Администрацией городского округа Мытищи в адрес ФИО1 направлялось требование с уведомлением об оплате денежных средств за время фактического использования земельного участка (исх.№ И–9484 от 09.08.2021). Срок для добровольного погашения задолженности за пользование земельным участком установлен требованием до 06.09.2021, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ОУФМС России по г. Москве по району Мещанский 02.04.2011, в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области денежную сумму в размере 439 782,33 руб., составляющую сумму арендной платы за использование земельным участком с кадастровым номером 50:12:0030513:2, общей площадью 35 546 кв.м, расположенного по адресу: ***** за период с 22.12.2020 по 22.09.2021 года.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Пивоварова Я.Г.