УИД №77RS0025-02-2024-001621-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2024 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Гурбик А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ....-2339/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по г. Москве о государственной регистрации прав собственности, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Управлению Росреестра по г. Москве о государственной регистрации прав собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по г.Москве об обязании управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве зарегистрировать право собственности ФИО1 на квартиру .... общей площадью 142.1 кв.м, кадастровый номер .... возникшее на основании решения Солнцевского районного суда г. Москвы от 03 февраля 2023 года о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: .....
ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, Управлению Росреестра по г. Москве о государственной регистрации прав собственности, в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве зарегистрировать право собственности ФИО3 на квартиру .... общей площадью 42,3 кв.м, с кадастровым номером: .... (в настоящее время статус «архивный»), расположенную по адресу: ...., на основании решения Солнцевского районного суда города Москвы от 03 февраля 2023 года по гражданскому делу № 02-0005/2023 согласно данным технического учета; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве зарегистрировать право собственности ФИО2 на квартиру .... общей площадью 18,4 кв.м с кадастровым номером .... (в настоящее время статус «архивный»), расположенную по адресу: ...., на основании решения Солнцевского районного суда города Москвы от 03 февраля 2023 года по гражданскому делу № 02-0005/2023 согласно данным технического учета. Требования мотивированы тем, что 03 февраля 2023 года исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично. Суд произвел реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ...., выделил в натуре в собственность ФИО1 квартиру ...., общей площадью 142.1 кв.м., ФИО3 квартиру .... общей площадью 42,3 кв.м, ФИО2 квартиру .... общей площадью 18,4 кв.м. 12 декабря 2023 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество квартиру .... общей площадью 142.1 кв.м. В регистрации права собственности было отказано в связи с тем, что регистрация прав должна осуществиться одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Вместе с тем, достигнуть соглашения между сторонами о регистрации указанных помещений единовременно не представляется возможным.
Истец, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, его представители по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, требования истца по первоначальному иску поддержали в полном объеме, по встречным исковым требованиям не возражали.
Ответчик, истец по встречному иску ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, требования встречного искового заявления поддерживал в полном объёме, по первоначальным требованиям не возражал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, направила для участия в деле своего представителя.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, по требованиям первоначального и встречного искового заявления возражал, ссылаясь на то, что судом разделена земля под домом пропорционально площадям квартир, что нарушает права ФИО2
Представитель ответчика Управления Росреестра по г.Москве по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, по требованиям иска первоначального и встречного возражал в полном объеме, по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Третье лицо ДГИ г. Москвы извещалось судом надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, встречных требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 ....18-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. Если государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (ч. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости).
В соответствии с ч. 10 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в ч. 8 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.
Согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 ....18-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 63/100 доли домовладения, по адресу: ...., расположенного на земельном участке площадью 2132 кв.м.
Право собственности возникло на основании договора купли-продажи доли жилого дома с надворными постройками, удостоверенного нотариусом города Москвы ФИО9 17 августа 2001 года, зарегистрировано в реестре за ....-.... и свидетельства о государственной регистрации прав собственности бланк .....
Сособственниками домовладения являются: ФИО3- 28/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение; ФИО2- 9/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение.
Между совладельцами сложился порядок пользования домовладением: ФИО1 занимает квартиру .... общей площадью 142.1 кв.м., ФИО3 занимает квартиру .... общей площадью 42.3 кв.м., ФИО2 занимает квартиру .... общей площадью 18.4 кв.м. Квартиры поставлены на кадастровый учет.
03.02.2023 Солнцевским районным судом города Москвы исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично. Суд произвел реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ...., выделил в натуре в собственность ФИО1 квартиру ...., общей площадью 142.1 кв.м., ФИО3 квартиру ...., общей площадью 42.3 кв.м., ФИО2 квартиру .... общей площадью 18.4 кв.м. Взыскал с ФИО1 в пользу ФИО3 и ФИО2 денежную компенсацию за выделенные помещения.
26 октября 2023 года Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 03 февраля 2023 года было отменено в части определения порядка пользования земельным участком, в остальной части решение оставлено без изменения.
Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 03.02.2023 г. по гражданскому делу ....-5/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Департаменту городского имущества города Москвы о разделе в натуре жилого дома, расположенной по адресу расположенного по адресу: .... вступило в законную силу 26 октября 2023 года.
В силу положений ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно части 3 статьи 58 Закона о государственной регистрации недвижимости в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации). В частности, согласно пункту 4 части 8 статьи 41 названого федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
При разделе в натуре жилого дома право общей долевой собственности на него прекращается. Право собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве.
12 декабря 2023 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество квартиру .... общей площадью 142.1 кв.м. К заявлению было приложено решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 03.02.2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.10.2023 и экспликация на жилой дом.
20 декабря 2023 года Управление Росреестра по г. Москве приостановило государственную регистрацию права на квартиру.
В уведомлении о приостановлении государственной регистрации было указано, что в состав жилого дома ранее входили помещения с кадастровыми номерами .... (площадью 142.1кв.м.), с кадастровыми номерами .... (площадью 42.3 кв.м.), с кадастровыми номерами .... (площадью 18.4 кв.м.)., что полностью соответствует экспликации.
В уведомлении о приостановлении государственной регистрации было указано, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 одновременно должны обратиться с заявлениями в Росреестр.
13 февраля 2024 года ФИО1 подал в Росреестр дополнительный пакет документов: заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество квартиру .... общей площадью 142.1 кв.м. с указанием кадастрового номера квартиры .....
14 февраля 2024 года ФИО1 по почте направил ФИО3 и ФИО2 уведомление с просьбой подать через любое МФЦ заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество с указанием кадастрового номера их квартиры в дополнение к ранее поданному ФИО1 пакету документов, однако бывшие сособственники проигнорировали уведомление, с заявлением в Росреестр не обратились.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В судебном заседании по делу № 02-0005/2023 стороны поддержали требование о разделе жилого дома с кадастровым номером № ...., в указанной части решение Солнцевского районного суда не являлось предметом дальнейшего обжалования.
Несовершение управомоченными лицами предусмотренных законом дальнейших действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на квартиры, образованные в результате раздела спорного домовладения, препятствует осуществлению прав иными сособственниками.
Таким образом, с учетом имеющихся материалов дела, того факта, что судом ранее между сторонами произведён раздел дома с выделами помещений в натуре на основании решения суда, которое вступило в законную силу, суд полагает, что регистрации прав на выделенные квартиры не нарушает права и интересны сторон, следовательно, с учетом положений ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, согласно которой вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес, исковые требования ФИО1, а также встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
Доводы возражений Управления Росреестра по г. Москве о ненадлежащем способе защите права, с учетом положений ч. 1 ст. 33.1 ГПК РФ, основаны на неверном толковании норм процессуального права, а потому судом отклоняются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по г. Москве о государственной регистрации прав собственности, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Управлению Росреестра по г. Москве о государственной регистрации прав собственности – удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве зарегистрировать право собственности ФИО1 на квартиру ...., общей площадью 142,1 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: .....
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве зарегистрировать право собственности ФИО3 на квартиру ...., общей площадью 42,3 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: .....
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве зарегистрировать право собственности ФИО2 на квартиру ...., общей площадью 18,4 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 31.01.2025