Дело № 2-866/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Савельевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО11 и ФИО12, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО11 и ФИО12 в лице их законного представителя ФИО1 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи жилого дома от 31 мая 2016 г. они являются собственниками жилого дома по адресу: <данные изъяты>, каждый по ? доли в праве общей долевой собственности. В жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3, который с 2020 г. в жилом доме не проживает, выехал за пределы Республики Калмыкия, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей его в доме не имеется. Однако с регистрационного учета ответчик не снялся, коммунальные платежи не оплачивает, ввиду чего истцы несут расходы по оплате коммунальных услуг. Просит признать ответчика ФИО3, 02 ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования индивидуальным жилым домом по адресу: <данные изъяты>, снять его с регистрационного учета.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО11 и ФИО12 в лице их законного представителя ФИО1 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть в их отсутствие, поддержали исковые требования, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В адресованном суду письменном ходатайстве указал, что с исковыми требованиями согласен, сняться с регистрационного учета не имеет возможности, так как более пяти лет постоянно проживает в другом регионе.
Представитель УВМ МВД по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился.
В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 31 мая 2016г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ, является собственниками земельного участка и жилого дома, по адресу: <данные изъяты>, каждый по ? доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 июня 2016 г. сделаны записи регистрации <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.
В соответствии с п. 3 договора от 31 мая 2016 г. купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <данные изъяты>, заключенным между ФИО20 (Продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12 в лице их законного представителя ФИО1 (Покупатели) на момент подписания договора на вышеуказанной жилой площади на регистрационном учете состоят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, которые с согласия покупателей сохраняют право проживания и пользования вышеуказанным жилым домом.
Из выписки из домовой книги следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>, с 13 июня 2012 г.
Согласно адресной справке, выданной ОАСР УВМ МВД по Республике Калмыкия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженец <данные изъяты>, с 23 декабря 2006 г. зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 (в ред. Федеральных законов от 02 ноября 2004 г. № 127-ФЗ, от 18 июля 2006 г. № 121-ФЗ) (далее – Закон РФ), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.
Согласно ст. 6 указанного Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
В силу ст. 7 Закона РФ и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Ответчик ФИО3 в соответствии с п.3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31 мая 2016 г. имеет право пользования вышеуказанной жилой площадью в силу договора.
Между тем, учитывая, что ответчик ФИО3 по адресу: <данные изъяты>, длительное время не проживает, фактически проживает за пределами Республики Калмыкия, принимая во внимание его согласие с исковыми требованиями, выраженное в письменной форме, суд полагает возможным признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, принадлежащим на праве собственности истцам.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением.
Указанные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация ответчика по вышеуказанному адресу, не соответствует его фактическому месту пребывания или жительства.
Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет право собственников жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями абзаца 7 статьи 7 названного Закона к числу оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства отнесены вступившие в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.
Аналогичные положения содержат и принятые во исполнение норм Закона подзаконные нормативные акты – подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, и абзац 6 пункта 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11 сентября 2012 года № 288.
Таким образом, исходя из взаимосвязи приведенных выше норм, основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является любое вступившее в законную силу судебное постановление, которым констатировано отсутствие у них права на соответствующее жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО11 и ФИО12, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <данные изъяты>, жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Е.В. Савельева
Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2023 года