Дело № 2-627/2022
УИД № 65RS0017-01-2022-000560-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2022 года Холмский городской суд
Сахалинской области
В составе:
председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,
при ведении протокола
помощником судьи Гусевой И.А.,
при участии представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением, возложении обязанности снять с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Холмский городской суд поступило исковое заявление Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным в , возложении обязанности снять с регистрационного учёта.
В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО3 предоставлено по договору социального найма жилое помещение, расположенное в . с ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении. На протяжении пяти лет ФИО3 не выполняются договорные условия, а именно не вносится плата за жилое помещение и коммунальные платежи более шести месяцев. Кроме того актом подтверждается то обстоятельство, что наниматель не пользуется жилым помещением более пяти лет.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал, по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени месте слушания по делу надлежащим образом не извещён. Почтовая корреспонденция направлялась судом по месту регистрации- , однако возвращена с отметкой почтового отделения связи «по истечении срока хранения». Какая-либо актуальная информация в органах- ЗАГС, налоговых, пенсионных органах, военкомате, отсутствует.
Таким образом, ответчик о слушании дела надлежащим образом не извещён, однако судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имеются, предусмотренные статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.
В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
В соответствии со статьёй 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Холмский городской округ» и ФИО4, заключён договор социального найма №, по условиям которого последнему в бессрочное владение и пользование передаётся жилое помещение, расположенное в , площадью 30,3 кв.м. для проживания, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение (отопление).
Как следует из п. 11 договора по требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
ФИО3 зарегистрирован в ёжной постоянно с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Департаментом по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации МО «Холмский городской округ» направлено предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее состояние и оплате задолженности по коммунальным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту осмотра вышеуказанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в квартиру попасть не представилось возможным, двери никто не открывал, со слов соседей, в ёжной никто не проживает более пяти лет.
Как следует из сообщения Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации МО «Холмский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за найм составляет 15 794 рубля 59 копеек.
Согласно информации, предоставленной ПАО «ДЭК», общая задолженность по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 532 рубля 90 копеек. На январь 2022 года размер задолженности составлял 67 532 рубля 29 копеек.
Как следует из выписки из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед управляющей компанией ООО «Портовая» составляет 107 914 рублей 54 копейки, из которых 69 227 рублей 33 копейки и пени- 38 687 рублей 21 копейка.
Каких-либо доказательств тому, что ФИО4 проживает в жилом помещении, несёт бремя его содержания, а равно того, что устранил нарушения Правил пользования жилым помещением, как то требует от него наймодатель, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
В судебном заседании были опрошены свидетели- ФИО1 и ФИО. Как следует из показаний ФИО1, обратили внимание на эту квартиру в связи с тем, что из управляющей компании поступили сведения о большой задолженности по коммунальным платежам. В феврале 2022 года мэр города осуществлял приём граждан в ДКМ и жильцы ёжной также сообщили о пустующей квартире. В марте вышли на место, однако в квартире никого не оказалось, со слов соседей в жилом помещении никто не проживает более пяти лет. Свидетель ФИО пояснил, что проживает ёжной с 2016 года, на этой же лестничной клетке располагается , никаких жильцов, в течении указанного времени не наблюдал. Более того указал, на то, что квартира является заброшенной указывают оторвавшиеся цифры на входной двери и открытая форточка, которая хлопает при ветре.
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Основания возникновения жилищных прав и обязанностей перечислены в ст. 10 ЖК РФ.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Указанные положения закона подлежат применению с учётом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлены факты добровольного выезда ответчика из спорного жилого помещения и не проживания в нем.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований органа местного самоуправления в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями) в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением, возложении обязанности снять с регистрационного учёта, удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: , заключённый между Администрацией муниципального образования «Холмский городской округ» и ФИО3.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД , утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , с регистрационного учёта по адресу: , регистрационными органами в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 27 июня 2022 года.
Судья Т.Э. Хабисламова