21RS0024-01-2023-003032-85

№ 2-2662/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Чебоксары к ФИО1 о возложении обязанности устранить самовольную перепланировку,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения в законную силу за свой счет демонтировать кирпичную перегородку с дверью из металлической конструкции с запорным устройством на лестничной площадке перед квартирой <адрес>, за свой счет провести работы по восстановлению окрасочного слоя в местах монтажа перегородки, а также организовать вывоз строительных материалов, мусора из подъезда и с территории многоквартирного <адрес> по Чебоксарскому проспекту <адрес>, вследствие выполненных работ.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником <адрес>. По результатам осмотра, проведенного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Новый город», установлен факт самозахвата части этажной площадки между квартирами № и №, собственником <адрес> установлена кирпичная перегородка и входная дверь в квартиру путем присоединения части общего имущества к своей квартире (около 2-х метров этажной площадки от проектного положения перегородки и входной двери). Прежнему собственнику М. было направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать самовольно установленную кирпичную перегородку и входной двери. ДД.ММ.ГГГГ специалистами УАиГ проведено выездное обследование и составлен акт осмотра, которым установлено, что к <адрес> присоединена часть площади общего имущества (лестничной площадки 1,5 кв.м.) путем возведения перегородки с дверным проемом и установки дверного блока с дверью из металлической конструкции с запорным устройством. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ предложено привести лестничную площадку перед квартирой № в прежнее состояние, однако требование выполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ было проведено повторное обследование, подтверждающее нахождение лестничной площадки перед квартирой № в прежнем состоянии. Учитывая, что ответчиком нарушен принцип равенства на пользование общедомовым имуществом, за счет возведения фактически была уменьшена площадь общедомового имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца администрации г. Чебоксары, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решен вопрос о рассмотрении дела без участия стороны истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещались по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), извещение, направленное по имеющемуся у суда адресу, вернулось с отметкой об истечении срока хранения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары, ООО «УК «Новый город», также извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства, а также в отсутствии третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ являлась М., с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени - ФИО1

По результатам осмотра, проведенного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Новый город», установлен факт самозахвата части этажной площадки между квартирами № и №, собственником <адрес> установлена кирпичная перегородка и входная дверь в квартиру путем присоединения части общего имущества к своей квартире (около 2-х метров этажной площадки от проектного положения перегородки и входной двери).

Прежнему собственнику <адрес> было направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать самовольно установленную кирпичную перегородку и входной двери.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами УАиГ администрации <адрес> проведено выездное обследование и составлен акт осмотра, из которого усматривается, что к <адрес> присоединена часть площади общего имущества (лестничной площадки 1,5 кв.м., этаж 13) путем возведения перегородки с дверным проемом и установки дверного блока с дверью из металлической конструкции с запорным устройством.

Данный факт подтверждается приложенной к акту фотографией.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ М., являющейся на тот момент собственником <адрес>, предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести лестничную площадку 13 этажа перед квартирой <адрес> в прежнее состояние.

Аналогичное уведомление было ДД.ММ.ГГГГ было направлено новому собственнику <адрес> ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ специалистами УАиГ администрации <адрес> было проведено повторное обследование, в ходе которого установлено, что собственником <адрес> ФИО1, лестничная площадка перед квартирой № в прежнее состояние не приведена, кирпичная перегородка из металлической конструкции перед квартирой не демонтирована.

Данный факт подтверждается имеющимися в деле фототаблицами, которые подтверждают уменьшение площади общедомового имущества за счет возведения кирпичной перегородки.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, тогда как в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170 (далее - Правила), переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с положениями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

П. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из пунктов 3.2.16, 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, пункт 4.3 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» следует, что не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, а также запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря.

Пункт 3.2.15 Правил № 170 запрещает использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Документов, свидетельствующих о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и перепланировку помещения, принадлежащего ответчику, с использованием части лестничной клетки - общедомового имущества многоквартирного дома не имеется, разрешение на проведение переустройства и перепланировки ответчику не выдавалось.

Доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, поскольку кирпичная перегородка осуществлена без соответствующего согласования, она нарушает права собственников жилых помещений многоквартирного дома, в добровольном порядке ответчиком демонтаж перегородки с дверью из металлической конструкции с запорным устройством на лестничной площадке перед квартирой <адрес>, не произведен, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно частям 1,2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При принятии решения суд устанавливает срок для исполнения решения - 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, обязанность в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать кирпичную перегородку с дверью из металлической конструкции с запорным устройством на лестничной площадке перед квартирой <адрес>, за свой счет провести работы по восстановлению окрасочного слоя в местах монтажа перегородки, а также организовать вывоз строительных материалов, мусора из подъезда и с территории многоквартирного <адрес>, вследствие выполненных работ.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено 22.09.2023.

Судья А.В. Мартьянова