Решение по делу № 2-3872/2022 от 20.02.2023 - об установлении выкупной ( рыночной) стоимости объектов недвижимости, возмещении убытков и судебных расходов ; по встречному исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к <ФИО>, Тенисовой МахаббатАйнабаевне об изъятии объектов недвижимости с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности на недвижимое имущество.

УИД 86RS0001-01-2022-006231-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при помощнике судьи Нечаевой Т.А.,

с участием : представителя истцов (ответчиков) ФИО1, действующего на основании доверенности от 28 июля 2022 года ; представителя ответчика (истца) ФИО2, действующего на основании доверенности от 01.08.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-85/2023 по исковому заявлениюФИО5, Тенисовой МахаббатАйнабаевны к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска об установлении выкупной ( рыночной) стоимости объектов недвижимости, возмещении убытков и судебных расходов ; по встречному исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО5, Тенисовой МахаббатАйнабаевне об изъятии объектов недвижимости с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истцы ФИО5, ТенисоваМахаббатАйнабаевна обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска об изъятии земельного участка для муниципальных нужд после возмещения денежной компенсации, возмещении убытков и судебных расходов.

Требования мотивированы, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101021:192 расположенного по адресу : <...> участок 1, площадью 510+/- 8 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 86:12:0101021:1036 площадью 111 кв.м., количество этажей 2. 01.06.2022 года в адрес истцов направлены письма о том, что в соответствии с постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 11.04.2022 года № 372 « Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» направляется для рассмотрения подписанной со стороны Департамента проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. К письму приложен отчет об оценке от 27.06.2022 года, согласно которому установлена выкупная стоимость изымаемого имущества в размере 8 157 700 рублей : земельный участок – 3 299 700 рублей ; жилой дом – 4 858 000 рублей. Истцы не согласились с предложенной выкупной стоимостью и представили свой отчет на 19 147 000 руб. : земельный участок – 7 047 000 рублей ; жилой дом – 12 100 000 рублей. Кроме того, убытки, понесенные истцами в период переезда составят 42 000 руб. Истцы просят суд изъять для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101021:192 расположенного по адресу : <...> участок 1, площадью 510+/- 8 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 86:12:0101021:1036 площадью 111 кв.м., количество этажей 2, принадлежащие истцам после возмещения денежной компенсации в размере 19 147 000 рублей и убытков в размере 42 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу ФИО5 судебные расходы в сумме 75 000 рублей : 60 000 руб. – госпошлина ; 15 000 рублей – стоимость отчета от 21.09.2022 года.

22 ноября 2022 года от Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО5, ТенисовойМахаббатАйнабаевне поступило встречное исковое заявление об изъятии земельного участка для муниципальных нужд после возмещения денежной компенсации, возмещении убытков и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что Т-вы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101021:192 расположенного по адресу : <...> участок 1, площадью 510+/- 8 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 86:12:0101021:1036 площадью 111 кв.м., количество этажей 2. 01.06.2022 года в адрес Т-вых направлены письма о том, что в соответствии с постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 11.04.2022 года № 372 « Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» направляется для рассмотрения подписанной со стороны Департамента проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. К письму приложен отчет об оценке от 27.06.2022 года, согласно которому установлена выкупная стоимость изымаемого имущества в размере 8 157 700 рублей : земельный участок – 3 299 700 рублей ; жилой дом – 4 858 000 рублей. Истцы не согласились с предложенной выкупной стоимостью и представили свой отчет на 19 147 000 руб. : земельный участок – 7 047 000 рублей ; жилой дом – 12 100 000 рублей. Кроме того, убытки, понесенные истцами в период переезда составят 42 000 руб. До настоящего времени ответчики своего согласия на подписание соглашения не выразили. Истец просит суд изъять у Т-вых для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101021:192 расположенного по адресу : <...> участок 1, площадью 510+/- 8 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 86:12:0101021:1036 площадью 111 кв.м., с выплатой выкупной стоимости в размере 4 858 000 рублей. Прекратить право собственности Т-вых на земельный участок и жилой дом после выплаты выкупной стоимости. Признать за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок и жилой дом после выплаты выкупной стоимости.

20 февраля 2022 года истцы Т-вы уточнили исковые требования. Просят суд изъять для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101021:192 расположенного по адресу : <...> участок 1, площадью 510+/- 8 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 86:12:0101021:1036 площадью 111 кв.м., количество этажей 2, принадлежащие истцам после возмещения денежной компенсации в размере 19 071 000 рублей и убытков в размере 543 400 рублей. Взыскать с ответчика в пользу ФИО5 судебные расходы в сумме 75 000 рублей : 60 000 руб. – госпошлина ; 15 000 рублей – стоимость отчета от 21.09.2022 года.

20 февраля 2022 года от представителя ответчика (истца) Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО5, ТенисовойМахаббатАйнабаевне поступило уточнение исковых требований. Истец просит суд изъять у Т-вых для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101021:192 расположенного по адресу : <...> участок 1, площадью 510+/- 8 кв.м. с выплатой выкупной стоимости в размере 11 380 000 руб. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 86:12:0101021:1036 площадью 111 кв.м., с выплатой выкупной стоимости в размере 7 691 000 рублей. Прекратить право собственности Т-вых на земельный участок и жилой дом после выплаты выкупной стоимости, а также убытков в размере 543 400 руб. Признать за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок и жилой дом после выплаты выкупной стоимости.

Истцы Т-вы уточнили исковые требования, просят суд определить выкупную стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101021:192 расположенного по адресу : <...> участок 1, площадью 510+/- 8 кв.м. с выплатой выкупной стоимости в размере 11 380 000 руб. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 86:12:0101021:1036 площадью 111 кв.м., с выплатой выкупной стоимости в размере 7 691 000 рублей, возмещении убытков в размере 543 400 руб. Взыскать судебные расходы в размере 75 000 руб.

Представитель истцов (ответчиков) ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения согласно поданного заявления. Встречные исковые требования не признал.

Представитель ответчика (истца) ФИО2 исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы (ответчики) ФИО9 не явились в судебное заседание, хотя извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов (ответчиков).

Суд, заслушав представителя истцов (ответчиков) ФИО1, представителя ответчика (итсца) ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условий предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 279Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в общей совместной собственности ФИО5 и ТенисовойМахаббатАйнабаевны находятся земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101021:192 расположенный по адресу : <...> участок 1, площадью 510+/- 8 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 86:12:0101021:1036 площадью 111 кв.м., количество этажей 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2022 года ( л.д.46-49).

Администрацией города Ханты-Мансийска 11.04.2022 года издано постановление № 372 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов системы энергоснабжения земельного участка, площадью 510кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101021:192, расположенного по адресу: <...>, участок 1 ; жилого дома, площадью 111кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101021:1036, расположенного по адресу: <...> участок 1.

01.06.2022 года в адрес Т-вых направлены были проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества с выплатой возмещения за изымаемые для муниципальных нужд земельный участок и жилой дом (с учетом их рыночной стоимости 8 157 700 руб. : стоимость земельного участка 3 299 700 рублей ; стоимость жилого дома – 4 858 000 рублей ; размера доли в праве), установленного на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 27.06.2022 № 23/04-3-н, выполненного ИП ФИО6

Процедура и порядок изъятия недвижимости сторонами не оспаривается.

Поскольку истцы Т-вы с предложенной стоимостью возмещения в размере не согласились и от подписания соглашения отказались, то истцы Т-вы и Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска обратились в суд с настоящими исками.

Истцы Т-вы представил отчет № ОН-307/2022 об определении рыночной стоимости земельного участка и жилого дома по состоянию на 21 сентября 2022 года, выполненный ИП ФИО7, что составляет 19 147 000 рублей : земельный участок – 7 047 000 руб. ; жилой дом – 12 100 000 рублей. Убытки, понесенные в период переезда составят 42 000 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части изъятия объектов недвижимости.

Разрешая вопрос определения суммы выкупа спорного земельного участка, суд исходил из следующего.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ).

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Ввиду возникших между сторонами разногласий относительно размера возмещения, подлежащего уплате за изымаемое имущество, судом по ходатайству сторон назначена экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО8

Согласно заключению эксперта от 16.01.2023 года рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 510кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для облуживания жилого дома, кадастровый номер 86:12:0101021:1036, расположенного по адресу: <...>, участок 1, с учетом допустимого округления, по состоянию на 28.01.2023 года составляет 7 691 000 рублей.

Рыночная стоимость жилого дома (без учета земельной составляющей), общей площадью 111 кв.м., 2-этажного, кадастровый номер 86:12:0101021:1036, расположенного по адресу: <...>, участок 1, с учетом допустимого округления, по состоянию на 28.01.2023 года составляет 11 380 000 рублей.

Размер убытков, причиненных собственнику изымаемого имущества в связи с изъятием составляет 543 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.

В силу п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В этом случае согласно пункту 3 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По смыслу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание указанные выше положения Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, суд считает необходимым установить сумму выкупа в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, исходя из рыночной стоимости объектов недвижимого имущества на момент рассмотрения спора в суде – 19 071 000 рублей.

В силу ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Учитывая, что принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности ответчиков на земельный участок и жилой дом подлежит прекращению с даты выплаты выкупной цены за изымаемое имущество.

В соответствии со ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся : суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец ( ответчик) ФИО5 предоставил договор № ОН-307/2022 года 21.09.2022 года, заключенный между ФИО5 и ИП ФИО7 ( л.д. 59-61), квитанцию к приходному кассовому ордеру № 307 от 21.09.2022 года на сумму 15 000 рублей ( л.д. 62) ; чек ордер на оплату государственной пошлины в размере 60 000 рублей ( л.д.9).

Суд считает необходимым взыскать с Департаментаградостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска в пользу ФИО5 расходы по оплате услуг оценщика в размере 15 000 рублей ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО5, ТенисовойМахаббатАйнабаевны в местный бюджет города Ханты-Мансийска государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Как видно из материалов дела, определением Ханты-Мансийского районного суда от 16.01.2023 года по гражданскому делу № 2-85/2023 назначена оценочная экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО8 Оплата за проведение экспертизы возложена на ответчика (истца) Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска.

02.02.2023 года в адрес Ханты-Мансийского районного суда поступило Заключение эксперта ИП ФИО8

Встречные исковые требованияДепартамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО5, Тенисовой МахаббатАйнабаевне об изъятии объектов недвижимости с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности на недвижимое имущество, удовлетворены в полном объеме.

Суд считает необходимым взыскать с ФИО5, ТенисовойМахаббатАйнабаевны в пользу ИП ФИО8 расходы за проведение судебной экспертизы в размере 19 000 рублей.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5( паспорт 52 № Тенисовой МахаббатАйнабаевны ( паспорт №) к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска об установлении выкупной ( рыночной) стоимости объектов недвижимости, возмещении убытков и судебных расходов, удовлетворить.

Встречные исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО5, Тенисовой МахаббатАйнабаевне об изъятии объектов недвижимости с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Установить выкупную (рыночную) стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу : Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...> участок 1, изымаемых Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска у собственников ФИО5, ТенисовойМахаббатАйнабаевны в сумме 19 071 000 рублей, которая включает в себя рыночную стоимость : земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101021:192 площадью 510 кв.м. с выплатой выкупной стоимости в размере 11 380 000 рублей ; объекта недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером 86:12:0101021:1036 площадью 111 кв.м., с выплатой выкупной стоимости в размере 7 691 000 рублей ; а также убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости в размере 543 400 рублей.

Взыскать с Департаментаградостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска в пользу ФИО5 расходы по оплате услуг оценщика в размере 15 000 рублей ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Изъять уФИО5, ТенисовойМахаббатАйнабаевны земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101021:192 площадью 510 кв.м. с выплатой выкупной стоимости в размере 11 380 000 рублей ; объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером 86:12:0101021:1036 площадью 111 кв.м., с выплатой выкупной стоимости в размере 7 691 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО5, ТенисовойМахаббатАйнабаевны на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101021:192 площадью 510 кв.м. и объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером 86:12:0101021:1036 площадью 111 кв.м., после выплаты выкупной стоимости, а также убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости в размере 543 400 рублей.

Признать за муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101021:192 площадью 510 кв.м. и объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером 86:12:0101021:1036 площадью 111 кв.м., после выплаты выкупной стоимости.

Взыскать солидарно с ФИО5, ТенисовойМахаббатАйнабаевны в местный бюджет города Ханты-Мансийска государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО5, ТенисовойМахаббатАйнабаевны в пользу ИП ФИО8 расходы за проведение судебной экспертизы в размере 19 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда 27 февраля 2023 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А. Клименко