Дело № 2-1-480/2025
64RS0008-01-2025-000696-11
Решение
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года рабочий поселок Базарный Карабулак
Саратовской области
Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Левошиной О.Н.,
при секретаре Соколовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области о восстановлении права долевой собственности в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения,
установил:
истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области с указанным исковым заявлением.
Заявленные требования мотивируют тем, что с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передан в собственность земельный пай в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения площадью 12 га, состоящий из пашни 9 га и 3 га кормовых угодий (сенокосов), выдано свидетельство на право собственности на землю серия №;
ФИО4 передан в собственность земельный пай в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения площадью 12 га, состоящий из пашни 9 га и 3 га кормовых угодий (сенокосов), выдано свидетельство на право собственности на землю серия №;
ФИО3 передан в собственность земельный пай в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения площадью 12 га, состоящий из пашни 9 га и 3 га кормовых угодий (сенокосов), выдано свидетельство на право собственности на землю серия №.
На территории бывшего СХП «Максимовское» в счет земельных долей участников общей долевой собственности сформирован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, с.Максимовка, на землях СХТ «Максимовское».
Право общей долевой собственности истцов на пашню зарегистрировано в регистрирующем органе с кадастровым номером №, площадью 450000 кв.м. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, собственниками данного земельного участка являются истцы по 1/5 доли в праве и ФИО5 2/5 доли в праве. Данный земельный участок обременен арендой с ИП ФИО6 КФХ ФИО5 Истцы решили отмежевать кормовые угодья, получили заключение о проекте межевания и обратились с заявлением для регистрации права общей долевой собственности, но получила уведомление о приостановлении государственной регистрации. Им было отказано в регистрации, так как лица, указанные в качестве правообладателей, не имеют права на такой объект недвижимости.
Просят восстановить право долевой собственности в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № на 1/2092 долю, расположенную по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, с.Максимовка, на землях СХТ «Максимовское».
В судебное заседание истцы не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик администрация Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области в судебное заседание своего представителя не направил, не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на иск не представил.
Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрация Максимовского МО Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, ИП ФИО6 КФХ ФИО5 извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.
Статья 35 Конституции РФ определяет, что каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Часть 2 и 3 статьи 36 Конституции РФ указывает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.
В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного на основании Решения Базарно-Карабулакского районного совета от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел право общей долевой собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения общей площадью 12 га, в том числе пашня – 9 га, сенокосы – 3 га, по адресу с.Максимовка, СХТ «Максимовское» (л.д. 14-15).
На основании свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного на основании Решения Базарно-Карабулакского районного совета от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 приобрела право общей долевой собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения общей площадью 12 га, в том числе пашня – 9 га, сенокосы – 3 га, по адресу с.Максимовка, СХТ «Максимовское» (л.д. 16-17).
На основании свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного на основании Решения Базарно-Карабулакского районного совета от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрел право общей долевой собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения общей площадью 12 га, в том числе пашня – 9 га, сенокосы – 3 га, по адресу с.Максимовка, СХТ «Максимовское» (л.д. 12-13).
Истцы произвели выдел земельного участка из общей долевой собственности в счет своей земельной доли и зарегистрировали право собственности по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 450000 кв.м.
При этом выделенный земельный участок сформирован исключительно из пахотных земель, пастбищные земли в состав земельного участка не вошли.
Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав подготовлен межевой план, в связи с образованием одного земельного участка путем выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, состоящий только из пастбищ (кормовых угодий). Согласно включенному в состав проекта межевания земельных участков свидетельству на право собственности на землю, выданному комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Базарно-Карабулакского района Саратовской области серии №, №, №, собственниками выделяемой земельной доли по 1/5 доли являются ФИО1, ФИО2, ФИО3
Согласно статье 5 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 221-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
В соответствии со статьёй 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Базарно-Карабулакский, с.Максимовка, СХТ «Максимовское». Однако уведомлением от 25 августа 2025 года истцы были оповещены о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что право собственности на принадлежащую земельную долю ФИО1, ФИО2, ФИО3 было прекращено. Регистрирующим органом истцу сообщено, что осуществить государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок по представленным документам не представляется возможным и предложено представить иные документы подтверждающие право собственности на сформированный земельный участок (л.д. 30-31, 32-33, 34-35).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Пунктом 5 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В силу статьи 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу этого Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
На основании пункта 5 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю.
Таким документом является свидетельство на право собственности на землю, выданное в 1994 году истцам. Согласно данных документов размер земельной доли, принадлежащей ФИО1, ФИО2, ФИО3, составляет по 9 гектар пашни и 3 гектара пастбищ, всего 12 гектаров.
После выделения долевыми собственниками земельного участка в счет земельных долей, за истцами зарегистрировано право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 450000 кв.м., что составляет 9 гектаров, и что на 3 гектара меньше, чем предоставлялось в собственность.
Таким образом, уменьшение размера земельного участка, который остался после выдела пашни, приходящегося на долю истцов, произошло без их воли и ведома, что является прямым нарушением права собственности истцов, подлежащего защите.
Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.
В силу части 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Целью судебной защиты с учетом требований части 3 статьи 17, части 1 статьи 19, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истцов о восстановлении права долевой собственности в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения.
Руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
восстановить право долевой собственности ФИО3, <данные изъяты>, на 1/2092 долю в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, с.Максимовка, на землях СХТ «Максимовское».
Восстановить право долевой собственности ФИО1, <данные изъяты>, на 1/2092 долю в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, с.Максимовка, на землях СХТ «Максимовское».
Восстановить право долевой собственности ФИО2, <данные изъяты>, на 1/2092 долю в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, с.Максимовка, на землях СХТ «Максимовское».
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня вынесения.
Судья О.Н. Левошина