Дело №2-4032/2022 УИД 50RS0029-01-2022-004899-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО19., при секретаре судебного заседания Коротковой ФИО20., с участием представителя ФИО1 ФИО21., представителя ответчика адвоката ФИО2 ФИО22 представителя Наро-Фоминского городского прокурора Московской области Карапетова ФИО23., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО24 к ФИО4 ФИО25 о вселении и по встречному иску ФИО4 ФИО26 к ФИО3 ФИО27 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 ФИО28 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 ФИО29 в котором просит признать действия ФИО4 ФИО30 незаконными и вселить его по праву на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>.Требования обоснованы тем, что истец являлся собственником квартиры по указанному адресу. По договору купли-продажи он продал квартиру ФИО4 ФИО31. Данный договор истец оспаривает в суде. С ДД.ММ.ГГГГ. истец не может попасть в свою квартиру, однако до настоящего времени в ней зарегистрирован.
Ответчиком ФИО4 ФИО32. подано встречное исковое заявление о прекращении права пользования ФИО3 ФИО33. квартирой по адресу: <адрес> снятии ФИО3 ФИО34 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Требования обоснованы тем, что ФИО4 ФИО35 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, однако продавец квартиры, ФИО3 ФИО36 не снялся с регистрационного учета, хотя фактически в квартире не проживает. ФИО3 ФИО37. обратился в суд с иском об оспаривании договора купли-продажи квартиры, однако решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований было отказано. Никакого соглашения о порядке пользования жилым помещением между ФИО4 ФИО38. и ФИО3 ФИО39 не заключено. Также ФИО3 ФИО40. не является членом семьи ФИО4 ФИО41.
Истец ФИО3 ФИО42., надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал.
Представитель истца по доверенности ФИО1 ФИО43. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. А также возражала против удовлетворения встречного искового заявления.
Ответчик ФИО4 ФИО44., надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовала.
Представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат ФИО2 ФИО45. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3 ФИО46., а также поддержал встречное исковое заявление.
Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции УМВД России по Наро-Фоминскому району по Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без участия представителя, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.
Старший помощник Наро-Фоминского городского прокурора Карапетов ФИО47 встречные исковые требования посчитал обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд полагает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статьей 20 ГК РФ устанавливается, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативно правовым актам.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением.
В силу п.п.5 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с ПРАВИЛАМИ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства не влечет за собой абсолютного права на жилое помещение, является административным актом.
Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4 ФИО48 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписки из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО3 ФИО49.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 ФИО50 продал ФИО4 ФИО51. квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Согласно решению Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № исковые требования ФИО3 ФИО52. к ФИО4 ФИО53. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 ФИО54. и ФИО4 ФИО55., применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.
Таким образом, судом установлено, что истец не является собственником квартиры, в которую просит вселиться, собственником спорной квартиры является ответчик ФИО4 ФИО56. Никакого договора о порядке пользования данным жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется, членами одной семьи они не являются, в связи с чем суд приходит к выводу, что оснований для вселения в спорную квартиру у истца не имеется.
Учитывая, что ответчик ФИО4 ФИО57 приобрела по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес> истца ФИО3 ФИО58., а последний не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, суд считает, что права собственника квартиры нарушаются и встречные требования ФИО4 ФИО59 о прекращении права пользования ФИО3 ФИО60 указанной квартирой подлежит прекращению со снятием его с регистрационного учета по указному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО61 к ФИО4 ФИО62, а именно: признать действия ФИО4 ФИО63 незаконными, вселить ФИО3 ФИО64 в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> – оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ФИО4 ФИО65 к ФИО3 ФИО66 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3 ФИО67 жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Снять ФИО3 ФИО68 с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
ФИО3 ФИО69, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
ФИО4 ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: ФИО71 Чертков
Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2022 года.