Решение по делу № 2-1046/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-1046/2023

УИД 58RS0027-01-2023-001032-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе председательствующего судьи Романова В.А.,

при секретаре Хамзиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском, указав, что (Дата) истец заключил с ФИО1 кредитный договор № состоящий из Общих условий кредитного договора и Индивидуальных условий Кредитного договора. Договор заключен на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) – 1 759 681 руб.; срок кредитования – 180 месяцев (п.2.1 Индивидуальных условий); дата ежемесячного платежа – 14 число каждого календарного месяца (п. 7.3, 7.4 Индивидуальных условий), размер ежемесячного платежа – 22 554 руб. (п. 7.7 Индивидуальных условий), проценты – 13,25 годовых (п. 4.1 Индивидуальных условий); пени- 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 13.4 Индивидуальных условий); целевое назначение кредита – приобретение жилой недвижимости – квартиры (п. 12.1 Индивидуальных условий); основание приобретения недвижимости – договор купли-продажи квартиры от 14.12.2021 г., заключенный с ФИО5 (п. 12.1 Индивидуальных условий); адрес предмета залога – Пензенская оюл., <адрес> (п.12.1 Индивидуальных условий); кадастровый номер недвижимости – № (п. 12.1 Индивидуальных условий). Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме: 14.12.2021 перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет №, открытый ответчику у истца, денежные средства в размере 1 759 681 руб. Однако, ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу нарушил: в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по кредитному договору. 03.11.2022 г. в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени. В требовании ответчику предложено в установленный срок досрочно возвратить сумму кредита, уплатить проценты и пени. Требование в установленный срок ответчиком не исполнено. Истец перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 09.12.2022 г. общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1 386 809,91 руб., из них: сумма основного долга – 1 263 187,97 руб., задолженность по просроченным процентам – 113 135,06 руб., задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу) – 2 350,53 руб., задолженность по пени за просроченные проценты – 8 136,35 руб.

На основании отчета № от 08.12.2022 г. об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость недвижимости составляет 2 316 164,00 руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в сумме 1 386 809,91 руб., в том числе: сумма основного долга – 1 263 187,97 руб., задолженность по просроченным процентам – 113 135,06 руб., задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу) – 2 350,53 руб., задолженность по пени за просроченные проценты – 8 136,35 руб.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 134,00 руб., расходы по оплате услуг независимого оценщика; обратить взыскание на объект недвижимости, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательства по кредитному договору. Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере 4 1 852 931,2 руб.

Представитель АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, мотивированных возражений относительно исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, выраженного в письменной форме, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ст. 12 ч.1 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В подтверждение исковых требований истцом предоставлены индивидуальные условия кредитного договора №, согласно которым сумма кредита составляет– 1 759 681 руб.; срок кредитования – 180 месяцев (п.2.1 Индивидуальных условий); дата ежемесячного платежа – 14 число каждого календарного месяца (п. 7.3, 7.4 Индивидуальных условий), размер ежемесячного платежа – 22 554 руб. (п. 7.7 Индивидуальных условий), проценты – 13,25 годовых (п. 4.1 Индивидуальных условий); пени- 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 13.4 Индивидуальных условий); целевое назначение кредита – приобретение жилой недвижимости – квартиры (п. 12.1 Индивидуальных условий); основание приобретения недвижимости – договор купли-продажи квартиры от 14.12.2021 г., заключенный с ФИО5 (п. 12.1 Индивидуальных условий); адрес предмета залога – Пензенская оюл., <адрес> (п.12.1 Индивидуальных условий); кадастровый номер недвижимости – № (п. 12.1 Индивидуальных условий).

Согласно п. 13.1 Условий заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом.

Согласно п. 13.2 Условий в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных п.п.6.1.1 и 6.1.2 Общих условий заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06% процента от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств, не начисляются.

Согласно п. 12.1 кредит предоставляется на цели приобретения прав на получение в собственность жилой недвижимости, находящейся по строительному адресу: <адрес>, расположенной на 1 этаже, состоящей из 2 комнат, общей площадью 61,1 кв.м., кадастровый №, стоимостью 2 200 000 руб. 00 коп.

Основанием приобретения недвижимости является договор купли-продажи квартиры от 14.12.2021 г., влекущий возникновение ипотеки и заключаемый между лицами/лицом, указанным/ыми в п. 12.2 Индивидуальных условий и продавцом, указанным в п. 12.3 Индивидуальных условий.

Размер и сроки выплат по кредиту, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов, а также порядок обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств согласованы сторонами в Индивидуальных условиях Кредитного договора.

Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитного договора, заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Однако ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу нарушил, в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно расчету по состоянию на 09.12.2022 г. общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1 386 809,91 руб., из них: сумма основного долга – 1 263 187,97 руб., задолженность по просроченным процентам – 113 135,06 руб., задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу) – 2 350,53 руб., задолженность по пени за просроченные проценты – 8 136,35 руб.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, ответчик также не представил доказательств в подтверждение необоснованности данного расчета, в связи с чем суд берет его за основу и взыскивает с ответчика задолженность по кредитному договору – 1 386 809,91 руб., из них: сумма основного долга – 1 263 187,97 руб., задолженность по просроченным процентам – 113 135,06 руб., задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу) – 2 350,53 руб., задолженность по пени за просроченные проценты – 8 136,35 руб., поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял кредитные обязательства, что привело к образованию задолженности.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 21 134,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от 28.02.2023 г., а также расходы на оплату услуг оценщика в размере 2 500 руб., что подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 386 809,91 руб., из них: сумма основного долга – 1 263 187,97 руб., задолженность по просроченным процентам – 113 135,06 руб., задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу) – 2 350,53 руб., задолженность по пени за просроченные проценты – 8 136,35 руб.

Обратить взыскание на объект недвижимости, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №. Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры в размере 1 852 931,2 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 134,00 руб., расходы на уплату услуг оценщика в размере 2 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий