Решение по делу № 2-1676/2025 от 30.07.2025 | Рузский районный суд (Московская область)

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МТН к СНТ «...» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец просит суд исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка расположенного по адресу: (адрес) с К№ № согласно таблице :

Имяточки

X, м

Y, м

№

Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка расположенного по адресу: (адрес) с кадастровым номером № по фактическому прохождению согласно таблице:

№

Площадь объекта составляет ... кв.м.

Требования мотивированы тем, что МТН является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью ... кв. метров, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, на основании свидетельства о праве на наследство от (дата) г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН (дата) г. № №

Ранее участок принадлежал ФНИ, которому он был выделен в границах СНТ «...» и удостоверен Свидетельством на право собственности на землю, выданным ... районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, рег. запись ... от (дата) года.

Участок расположен в существующих границах обозначенных забором с (дата) года, который до настоящего времени не переносился, сведения о границах участка уточнены в ЕГРН. В границах участка построено жилое строение общей площадью ... кв.метров, право собственности на которое в настоящее время зарегистрировано за истицей, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права. Кроме жилого строения на участке с ... года имеются хозяйственные постройки, в том числе баня, теплицы, плодовые деревья и кустарники. Порядок пользования участком сложился на протяжении более ... лет, споров с соседями, а так же с ответчиком по границам участка не имеется. Земельные участки смежных землепользователей, кроме земель общего пользования СНТ «...», стоят на кадастровом учете в уточненных границах. Границы земель общего пользования СНТ «...» в настоящее время не уточнены.

Кадастровые границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим и пересекают границы бани, в ходе кадастровых работ кадастровым инженером установлено и отражено в заключении, что границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № установлены неверно, то есть с кадастровой ошибкой, в результате чего имеется пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Наличие ошибки в местоположении кадастровых границ земельного участка истца препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земель общего пользования СНТ «...».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлещаим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в её отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

По делу установлено, что МТН является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью ... кв. метров, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, на основании свидетельства о праве на наследство от (дата) г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН (дата) г. № №

Участок расположен в существующих границах обозначенных забором с (дата) года, который до настоящего времени не переносился, сведения о границах участка уточнены в ЕГРН. В границах участка построено жилое строение общей площадью ... кв.метров, право собственности на которое в настоящее время зарегистрировано за истицей, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права. Кроме жилого строения на участке с (дата) года имеются хозяйственные постройки, в том числе баня, теплицы, плодовые деревья и кустарники. Порядок пользования участком сложился на протяжении более ... лет, споров с соседями, а так же с ответчиком по границам участка не имеется. Земельные участки смежных землепользователей, кроме земель общего пользования СНТ «...», стоят на кадастровом учете в уточненных границах. Границы земель общего пользования СНТ «...» в настоящее время не уточнены.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, и вышеприведенные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МТН к СНТ «...» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка расположенного по адресу: (адрес) с К№ № согласно таблице :

№

Площадь объекта составляет ... кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.

Судья Ю.В. Голубева