№ 2-2496/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2023 года г.Туймазы РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,
с участием помощника Туймазинского межрайонного прокурора Сунагатуллина Н.А.
при секретаре Бурдинской О.В.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из квартиры.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из квартиры.
В обоснование своих требований указал, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н., <данные изъяты> Истец ФИО1 купил у ФИО2, (далее Ответчик) жилое помещение - квартиру, площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (далее квартира). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, он же продавец передал истцу указанную квартиру. Договор купли-продажи и передаточный акт подписаны истцом и ответчиком. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП 17 10.2019г. под номером № что подтверждается Выпиской из о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости за № № 16.01.2023гВ соответствии с п. 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2 обязуется освободить продаваемый объект от принадлежащего ему имущества и передать ключи в день подписания настоящего договора. Однако до настоящего времени Ответчик квартиру не освободил. Решение Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ дело № Были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Данное решение "Туймазинского межрайонного суда РБ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.Исходя из данного судебного решения, ответчик ФИО2, и проживающий с ним гражданин ФИО3 были сняты с регистрационного учета из указанной выше квартиры.
Таким образом, Ответчик, с даты подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, и по настоящее время незаконно, не имея прав и регистрации по адресу нахождения квартиры, проживает в квартире, принадлежащей истцу ФИО1
Его неоднократные просьбы и требования к ответчику в устном порядке, в том числе и находясь и встречаясь в суде, на судебных заседаниях, об освобождении моей квартиры не привели к желаемому результату.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 188- ФЗ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
До настоящего времени Истец не имеет возможности реализовать свое право владения, пользования и распоряжения (правомочия собственника) принадлежащей ей квартирой, в связи с проживанием в ней без регистрации ответчика.
Согласно справки ООО «Управляющая компания ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в <адрес> в <адрес>, зарегистрированных лиц нет.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым-помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В связи с тем, что право пользования квартирой у Ответчика отсутствует, но, несмотря на его неоднократные просьбы принадлежащую мне квартиру ФИО2 не освободил, то считаю, что, на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, Ответчик подлежит выселению.
На основании просит : Выселить ответчика ФИО2 из принадлежащей истцу ФИО1, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (один), <адрес> (двадцать три)
В судебном заседании истец Заявленные требования поддержал, просил удовлетворить
Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
В порядке статьи 50 ГПК РФ, поскольку место нахождения ФИО2 неизвестно, был назначен представитель в лице адвоката Туймазинского городского филиала НО «Башкирская Республиканская коллегия адвокатов» Ахмадеева Л.И.
Третье лицо представитель отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ФИО2 – адвокат Ахмадеева Л.И. просила отказать в удовлетворении иска.
Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Конституцией Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. (ч. 2 ст. 35).
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу п.1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения может быть только жилое помещение.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из данной нормы, такой иск предъявляется собственником, владеющим имуществом, к лицу, препятствующему собственнику пользоваться и распоряжаться этим имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права.
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
При этом следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
В соответствии с ч.1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений, содержащихся в п. п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Судом установлено, что собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждается, договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, отказано.
Решением Туймазинского межрайонного суда РБ от 11.04.2022годака исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворено.
Признан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>( основание государственной регистрации: договор дарения квартиры № б/н, выдан 04.04.2015г.
Согласно справке о составе семьи УК ЖКХ № о т 24.06.2023г. в квартире расположенной по адресу: ул. <адрес>, зарегистрирован: ФИО1
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе владеть и пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, ответчик членом семьи ФИО1 не являются, каких либо доказательств подтверждающих законность владения ответчиками спорной квартиры не представлено.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом изложенного суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из квартиры.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из квартиры, удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры расположенной по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.Ю. Сосновцева
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.