Решение по делу № 2-122/2025 от 08.08.2025 | Новосибирский районный суд (Новосибирская область)

Категория дела О взыскании задолженности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ТСН «Ратник» обратилось в суд с иском к <ФИО>, в котором с учетом уточнения исковых требований просило взыскать задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представители ТСН «Ратник» в судебном заседании заявление поддержали, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Представители ответчика в судебном заседании иск не признали, в обоснование возражений

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

54RS0№...-66

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Ратник» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ТСН «Ратник» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований просило взыскать задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 631 120 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 760 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 381 руб. 80 коп.

В обоснование иска указано, ФИО1 является собственником 94 земельных участков, расположенных в границах ТСН «Ратник», и осуществляет ведение садоводства без участия в товариществе. На праве собственности ответчику принадлежат земельные участки со следующими кадастровыми номерами: №... что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Все вышеназванные земельные участки расположены в границах товарищества собственников недвижимости «Ратник».

ДНТ «Ратник» преобразовано в ТСН «Ратник» в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается уставом, выпиской из ЕГРЮЛ, председателем правления является ФИО2

Решением очередного общего собрания членов товарищества на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер членского взноса 1200 рублей в месяц с одного участка (вопрос 9 протокола общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 6.3. Устава ТСН «Ратник» членские вносы вносятся членами товарищества в порядке установленным уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Пунктом 6.5. Устава товарищества установлено, на какие цели могут быть использованы членские взносы. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием товарищества (пункт 6.7 Устава ТСН «Ратник»).

В соответствии с пунктом 6.3.2. Устава ТСН «Ратник» размер членских взносов определяется и устанавливается ежегодно, если иная периодичность не установлена решением общим собранием членов Товарищества. В случае, если до 01 апреля текущего года общее собрание членов Товарищества не устанавливает размер членских взносов, то с 01 апреля текущего года включительно и до 31 марта следующего года (либо до даты проведения общего собрания членов товарищества, на котором устанавливается размер членских взносов) включительно устанавливается следующий размер членских взносов: действовавший в предыдущем периоде суммарный размер членских взносов увеличенный на 20%. В соответствии с решением очередного общего собрания членов и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе (Протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ) размер членских взносов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был установлен 1000 рублей с одного участка в месяц (вопрос 7), соответственно, если бы очередное общее собрание в 2023 году не установило размер членского взноса, он всё равно составил бы: 1000 рублей+20%= 1200 рублей.

Пунктом 6.4. Устава товарищества установлена периодичность внесения членских взносов ежемесячно, срок уплаты до конца расчетного месяца, если последний день месяца является нерабочим, то днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Решением очередного общего собрания членов товарищества был установлен крайний срок оплаты целевого взноса в размере 100 000 рублей с одного земельного участка (на развитие электросетевого хозяйства ТСН «Ратник» для членов ТСН и индивидуальных садоводов, не участвовавших ранее в создании необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования до ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 10 протокола общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ) и установлена пеня в размере 1,5% за каждый день просрочки оплаты целевого взноса в размере 100 000 рублей с одного земельного участка (на развитие электросетевого хозяйства ТСН «Ратник» для членов ТСН и индивидуальных садоводов, не участвовавших ранее в создании необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования) с ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 10.1 протокола общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 6.11. Устава ТСН «Ратник» в случае несвоевременной уплаты взноса с просрочившего взимается пеня в размере 1,5% за каждый день просрочки, если иное не определено общим собранием. Наличие/отсутствие членства в товариществе, неиспользование собственником участка и принадлежащей ему недвижимости, отказ от использования общим имуществом не являются основанием для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт имущества (пункт 6.11.Устава ТСН «Ратник»).

Ответчик является собственником 94 земельных участков, расположенных в границах ТСН «Ратник» и обязан вносить плату за содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению имуществом общего пользования, однако свои обязанности не исполняет.

В связи с чем, ответчика образовалась задолженность по платежам за содержание имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 225600 рублей.

В связи с тем, что у ответчика после предъявления иска образовалась новая задолженность ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также изменилось количество земельных участков в собственности, то задолженность стала составлять 631 120 руб.

Количество участков на ДД.ММ.ГГГГ составляет 94 участка: №...

Сумма долга по платежам за июнь 2023: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 94 участка *(1200 руб. / 30 дней * 15дней) = 56400 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ответчиком продано 8 участков ДД.ММ.ГГГГ): 86 уч. * (1200руб / 30 дней *1 день) = 3440 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ответчиком продано 5 участков ДД.ММ.ГГГГ): 81 уч. * (1200руб / 30 дней *3 дня) = 9720 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ответчиком продано 10 участков ДД.ММ.ГГГГ) : 71 уч. * (1200руб / 30 дней *1 день) = 2840 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ответчиком продано 6 участков ДД.ММ.ГГГГ): 65 уч. * (1200руб / 30 дней * 8 дней) = 20800 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ответчиком продан 1 участок ДД.ММ.ГГГГ): 64 уч. * (1200руб / 30 дней * 2 дня) = 5120 руб..

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 64 участка *1200 руб. * 4 месяца. = 307200 руб.

Представители ТСН «Ратник» в судебном заседании заявление поддержали, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали, в обоснование возражений пояснили, что в спорный период ответчик являлся членом ТСН «Ратник», в его собственности находились земельные участка, территориально расположенные в ТСН «Ратник».

Выслушав пояснения представителей истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с ГК РФ и отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, с ДД.ММ.ГГГГ регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ имуществом общего пользования являются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.

Статьей 14 Федерального закона N 217-ФЗ установлено, что взносы членов товарищества могут быть членскими и целевыми. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

В силу положений статьи 16 Федерального закона N 217-ФЗ общее собрание членов товарищества является высшим органом товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов.

Согласно ч. 1, ч. 3, ч. 5 ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Судом установлено, на праве собственности ответчику ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельные участки со следующими кадастровыми номерами: №..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Все вышеназванные земельные участки расположены в границах товарищества собственников недвижимости «Ратник».

ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся членом ТСН «Ратник», что не оспаривалось в судебном заседании представителем истца и представителями ответчика.

Вступившим в законную силу решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ТСН «Ратник» о признании решения общего собрания ТСН «Ратник» №... недействительным.

Пунктом 6.5. Устава товарищества установлено, на какие цели могут быть использованы членские взносы. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием товарищества (пункт 6.7 Устава ТСН «Ратник»).

В соответствии с решением очередного общего собрания членов и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе (Протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ) размер членских взносов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был установлен 1000 рублей с одного участка в месяц (вопрос 7), соответственно, если бы очередное общее собрание в 2023 году не установило размер членского взноса, он всё равно составил бы: 1000 рублей+20%= 1200 рублей.

В связи с чем, ответчика образовалась задолженность по платежам за содержание имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 631 120 рублей, в соответствии со следующим расчетом:

Количество участков на ДД.ММ.ГГГГ составляет 94 участка: №...

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 64 участка *1200 руб. * 4 месяца. = 307200 руб.

Проверив правильность произведенного истцом расчета задолженности ответчика и сопоставив его с протоколами общих собраний и выписками ЕГРН, суд приходит к выводу, что расчет задолженности произведен правильно и в соответствии с количеством земельных участков, принадлежащих ответчику. Ответчик правильность произведенного истцом расчета задолженности оспорил, доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ об ином количестве земельных участков не представил, несмотря на объявленный для этого в судебном заседании перерыв с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пени) может быть установлена законом либо предусмотрена договором.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 9 ст. 14 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пени в случае несвоевременной уплаты взносов.

В связи с просрочкой уплаты обязательных платежей товарищество начисляет сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 760 руб. (112 800 руб. * 30 дней *1,5%).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 631 120 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 760 руб.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 29 381 руб. 80 коп., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). В ходе рассмотрения дела истец уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика 681 880 руб. При указанной цене иска истцом подлежала уплате государственная пошлина в размере 10 019 руб. (5200 руб. + (681 880 руб. – 200 000 руб.)*1%) – за имущественное требование.

Согласно подп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 019 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу ТСН «Ратник» (ИНН №...) задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 631 120 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 760 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 019 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →